Ginsheim-Gustavsburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Immer etwas mehr? Zwei Wohnungen... (65462 Ginsheim-Gustavsburg)

Immer etwas mehr? Zwei Wohnungen übereinander!!! Nur GEMEINSAM BAUBAR. Preis je Wohnung !!!

Preis: 425.000,00 €

Garten 
Garten
Gartenseite
Pult
Pultdach
Pultdach
Gäste WC
OKAL-Energiepass
kochen
wohnen
Kind
schlafen
Bad
essen
OKAL_myGEKKO_03
EG 8 x 15 m
OG 8 x 15 m
DGNB1
DGNB2
DGNB3
   
   
Käuferprovision
5,95% inkl. Mwst. nur auf das Grundstück inkl. MwSt.
Referenznummer
1354
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AACL4U
Grundstücksfl.
ca. 561,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grundstücke Rhein-Main
Herr Rainer Thormann
Ludwig.Erhard-Str. 23A
61118 Bad Vilbel
Telefon: 06101-5565910
Telefax: 06101-5565913

Preise

2 Stellplätze

Lage

Es handelt sich hierbei um ein projektiertes Zweifamilienhaus.
Zwei Wohnungen übereinander !!!

Nur gemeinsam kaufbar !!!
Kein einzelner Erwerb möglich, da W-E-G Teilung.

Wenn Sie uns über den Button "KONTAKT ZUM ANBIETER" Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, wird nur ein Mitarbeiter, einer der beiden obigen Firmen, Sie anrufen um weitere Details mit Ihnen zu besprechen.

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Alle anderen Hausarten, alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

NOCHMALS:

ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !!!!!!!!!!!

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag.

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Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Nordwesten des Kreises Groß-Gerau grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz.

Der Ort ist über die Autobahnen A 60 (aus Richtung Mainz über die Weisenauer Brücke sowie aus Richtung Frankfurt) und A 671 (aus Richtung Wiesbaden) zu erreichen. Zwischen den beiden Stadtteilen befindet sich das Mainspitz-Dreieck, das diese beiden Autobahnen verbindet. Durch den Stadtteil Gustavsburg verläuft die Bundesstraße 43. Die Kostheimer Brücke verbindet über den Main die Stadt mit dem benachbarten Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kostheim.

Der Bahnhof Mainz-Gustavsburg dort ist die Hauptstrecke Mainz Frankfurt befindet sich südwestlich des Stadtteils. Er wird von S-Bahn Zügen der Linie S 8 (Hanau Frankfurt Hbf Frankfurt Flughafen Mainz Wiesbaden) im Halbstundentakt und teilweise von den Regionalbahnen der Linie 75 (Aschaffenburg Wiesbaden) angefahren.

Die von der Mainzer Verkehrsgesellschaft (MVG) betriebene Buslinie 54 des Verkehrsverbunds Mainz-Wiesbaden (VMW) verbindet die beiden Stadtteile mit den Wiesbadener Stadtteilen Mainz-Kostheim und Mainz-Kastel sowie mit der Stadt Mainz. Den Stadtteil Gustavsburg fährt zusätzlich die VMW-Linie 55 (von Mainz, ebenfalls über Mainz-Kastel und Mainz-Kostheim) an. Die VMW-Linie 60 verbindet Ginsheim direkt über die Weisenauer Brücke mit Mainz. Alle Buslinien sind Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds.

Ausstattung

Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF. Bitte herunterladen !!!

Objekt

OKAL zeigt mit über !!! 500 Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf:

www.bauenrheinmain.de

Schauen Sie mal rein!!!
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Auf einem schönen Abriss Grundstück (561m²) in Ginsheim/Gustavsburg, direkte Rheinlage, bauen wir für Sie ein tolles Zweifamilienhaus, mit 2 Geschossen und ca. 200 m² Wohnfläche gesamt.

Hier gerechnet als 2 Wohnungen übereinander mit je 100 m² Wohnfläche welches wir nur gemeinsam bauen können!!!

D.h. mit Eltern, Freunden, Geschwistern.......

KEIN EINZELNER ERWERB MÖGLICH !!!

PREIS JE WOHNUNG NATÜRLICH !!!

Im EG öffnet sich das große Wohnzimmer (fast 30m²) mit großer Küche 11m² (offen oder zu) und 3 bodentiefen Terrassentüren zum Garten.

Eine helle Diele mit einer Haustür mit Glasseitenteilen gewährt ein schönes Entré.

Es laden 2 (auf Wunsch auch 3) schöne, gleichgroße Schlafzimmer (je ca.15 m²), z.B Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und ein schönes Wohlfühlbad, mit bodengleicher Dusche zum Verweilen ein.

Das OG ist genauso geschnitten oder wahlweise auch anders aufgeteilt.

- 2 x Effizienzhaus 55 Förderung
- d.h. 2 x je 100.000,--€ von der KFW
- 2 x Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- malervorbereitet ( alles drin, außer Tapete und Laminat)
- Außenmaße: ca. 8 x 15 m
- Dach: Satteldach; auch mit Pultdach möglich
- Dachneigung: 28 Grad,
- Bodenplatte
-inkl. Grundstück !!!

EUR 425.000,-- je Wohnung.

zusammen also 850.000,-- EUR


Gegen Aufpreis von 55.900,--€ bekommen Sie einen Keller dazu.
Mit weißer Wanne !!!
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Es kann nur gemeinsam gebaut werden, nur gemeinsamer Erwerb!!!!!!!!!

D.H. es kann erworben werden von z.B:
- Großeltern + Familie mit Kindern
- Geschwistern, einer wohnt links, einer rechts
- Freunden
- Kollegen

KEIN EINZELNER ERWERB MÖGLICH !!!!!

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ??
Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12,6 bis 13,28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend.

Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A..
Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp.

Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist.
4000 KWh x 13,28 Cent = Einnahme von 531,20 €
4000 KWh x 26,00 Cent = Kosten von 1040,00 €
Stromkosten p. A. somit: 508,80 €
p. Monat 42,40 €
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PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13,28 Ct. = Einnahme von 159,36 €
1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312,00 €
Stromkosten p. Anno somit: 152,64 €
p. Monat 12,72 € !!!!!!!!!

Fazit:
Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040,00 €
Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152,64 € !!!
Ersparnis somit : 887,36 € !!!

In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt.

Wichtig :
Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13,28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !!!

Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen Mitbewunderern
bei ca.18.500,-€ und Lithium Ionen Akkus bei 31.644,-€ angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als

Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!!!!!!!!!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Grundstücksfront: 15 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Serviceleistungen: betreutes Wohnen
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: neuwertig
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Ort
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot