Gilching
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:TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)

Preis: 1.400.000,00 €

Ansicht I 
Ansicht I
Ansicht II
Ansicht III
Restaurant
Restaurant I
Restaurant II
Restaurant III
Servicetheke
Holzofen
Terrasse
Eingang Obergeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Kochen Dachgeschoss
Schlafen Dachgeschoss
Baden Dachgeschoss
20 Jahre TSC Immobilien
Auszeichnung Bellevue 2012-2013
Auszeichnung Bellevue 2014 -2016
Wirtschaftswoche
Mitglied im IVD Verband
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Referenznummer
6043A
Baujahr
2008
Fläche
ca. 351,18 m²
Stellplätze
9
Online-ID
2ADYE49
Kontaktdaten des Inserenten
TSC Immobilien Consulting GmbH
Herr Raimund Feiter / Renate Koop
Münchner Str. 19 a
82319 Starnberg
Telefon: 08151-911462
Telefax: 08151/911464

Lage

Gilching ist die nördlichste und mit 17.529 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München. Gilching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kino, Restaurants sowie zahlreiche Sportvereine. Die S-Bahn Station Gilching-Argelsried (S 8 - Flughafenlinie) ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A96 (München-Lindau) nach München und zur A99 gegeben. Der Münchner Flughafen ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Restaurant/Pizzeria mit Holzofen, Terrasse, Stellplätze.
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnungen à 42,15 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon ca. 5 m², vermietet.
Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, 67,88 m² Wohnfläche, Dachterrasse ca.35 m², vermietet.
Kellergeschoss: 3 Mieterkeller. Gastronomie: Küche Lokal, Lagerraum, Kühlraum, WC Personal und WC Gäste, Heizung, Haustechnik.

Grundstück: ca. 430 m².
Baujahr: 2008.
Wohnfläche Wohnungen: 152,18 m².
Nutzfläche Restaurant: 130,48 m².
Kfz-Stellplätze: 9 und ein gefangener Stellplatz als Reserve verfügbar.
Flurstück: 1290/2 Gemarkung Gilching.

Objekt

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit Pultdach wurde 2008 auf einem ca. 429 m² großen Grundstück erbaut und liegt in bester Geschäftslage an der Römerstraße 21 in Gilching. Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant mit Holzofen-Pizzeria. Im Innenraum befinden sich ca. 50 Sitzplätze, der Biergarten bietet zusätzlich ca. 40 Sitzplätze. 9 Kfz-Stellplätze sind unmittelbar vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und jeweils ca. 43 m² Wohnfläche. Eine Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer großzügigen Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss. Die drei Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 20.640,-. Das Restaurant sowie das komplette Kellergeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst betrieben, bzw. genutzt. Die Pizzeria ist bestens frequentiert und verfügt über eine große Stammkundschaft. Mit Verkauf des Objekts möchten die Eigentümer einen Mietvertrag für das Restaurant gegen eine monatliche Nettomiete in Höhe von € 3.800,- abschließen. Das Inventar des Restaurants verbleibt im Besitz der derzeitigen Eigentümer. Insgesamt betragen dann die jährlichen Mieteinnahmen somit € 66.240,-. Auf den Kaufpreis gerechnet ergibt sich somit eine Rendite von ca. 4,73 %.

Sonstiges

Mehr schönes Wohnen im Raum München und Starnberger-Fünf-Seen-Land finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Stichworte

Nutzfläche: 68,52 m², Gastronomiefläche: 130,48 m², 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Gastronomie/Hotel: Gastterrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
82205 Gilching
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot