Giengen (Brenz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegtes, ruhig gelegenes 2-Familienha... (89537 Giengen-Burgberg)

Gepflegtes, ruhig gelegenes 2-Familienhaus in Giengen-Burgberg

Preis: 299.000,00 €

Wintergarten 
Wintergarten
Hausansicht
Doppelgarage
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer1
Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss Keller
Wirlpool
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Referenznummer
798
Zimmer
8,5
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BT764D
Grundstücksfl.
ca. 761,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Beran
Frau Angelika Beran-Hetterich
Karlstr. 58
89073 Ulm , Donau
Telefon: 0731/9 71 79 94
Telefax: 0731/9 71 71 92

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

In dem zu Giengen gehörende Ortsteil, Burgberg sind Kindergarten, Grundschule sowie Dinge für den alltäglichen Gebrauch vor Ort. Eine sehr guter Verkehrsanbindung an die A7, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ein schönes Naherholungsgebiet befindet sich unweit von Burgberg.

Ausstattung

Parkett, Laminat und Fliesenböden, 2 Bäder, Dach und außenfassade gedämmt, Wintergarten, Doppelgarage, Einzelgarage, moderne Einbauküche, Markise,

Objekt

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in absoluter ruhiger Lage von Giegen-Burgberg. Im Jahre 2010 wurde eine neue Heizung eingebaut, das Dach, sowie die gesamte Außenfassade gedämmt, somit erreicht man einen Wert von 77 Kw. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten wird von einer elektrischen Markise beschattet, vom Wintergarten aus gelangen sie auf die uneinsehbare Terrasse und zum Garten. In der Erdgeschosswohnung die ca. 120 qm umfasst, wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer großen Badewanne mit Whirlpool ausgestattet. Die Bodenbeläge sind teilweise Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage gehören zum Objekt Die sehr gemütliche, helle, Dachgeschosswohnung mit ca. 70 qm und in 4 Zimmern aufgeteilt, verfügt über eine große Dachterrasse die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das gesamte Haus ist zurzeit an zwei Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 10.200 €, dazu kommen noch die Einspeisungskosten der Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach die einen Gewinn von bis zu 2.040,00€ p. A. erwirtschaftet, somit ergibt sich ein Gesamteinnahme von 12.240€ und eine Rendite von über 4 %.

Sonstiges

Die auf dem Dach installierte Fotovoltaik Anlage ist 5 Jahre alt und im Kaufpreis beinhaltete. Es besteht noch eine Restlaufzeit von 15 Jahren. Die Anlage erwirtschaftete einen Gewinn von ca. 2.040,00€ jährlich.

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
89537 Giengen-Burgberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot