Giengen (Brenz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Vielfältiges Großfamilienhaus lässt... (89537 Giengen)

Vielfältiges Großfamilienhaus lässt keine Wünsche offen

Preis: 299.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
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Terrasse
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
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Bezug
4 Monate nach Notar
Referenznummer
2016-DH-190
Zimmer
14
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2A4DF4Y
Grundstücksfl.
ca. 435,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EXCELLENCE Maklerhaus
Frau Davorka Held
Albert-Einstein-Str. 1
89340 Leipheim
Telefon: 08221200540
Telefax: 08221200541

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Die in Giengen eingegliederte Gemeinde Hohenmemmingen liegt am östlichen Ende des Industriegebietes von Giengen. Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7 (Flensburg-Füssen). Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.

Ausstattung

Nach umfangreichen Renovierungsarbeiten in 2016, wie z. B. gestrichene Außenfassade, frisch verputzte und gestrichene Innenwände, teilweise neue Decken und Laminatböden, teilweise neue Fenster etc. Die hellen und klassischen Fliesen in den Badezimmern können mit modernen Accecoires immer wieder farblich verändert werden. Die hochwertigen Laminatböden in den Wohnräumen verleihen den Zimmern ein Wohlfühlambiente.

Die Immobilie kann sowohl mit Gas- oder Holzzentralheizung beheizt werden als auch mit einer Holzeinzelheizung.

Objekt

Von diesem verkehrsgünstig gelegenen und sehr interessanten Großfamilienhhaus genießen Sie von der Terrasse aus einen freien und herrlichen Blick in die Natur.

Die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten bieten Platz und Raum sowohl für eine Großfamilie - auch mit mehreren Generationen - als auch die Möglichkeit, eine Wohnung zu vermieten.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet bei einer Wohnfläche von 120 qm mit 4 Zimmer, Badezimmer und WC sowie einer Küche und einer Terrasse ausreichend Wohnraum.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß ist bedingt durch die Hanglage über die Rückseite des Gebäudes stufenlos/rollstuhlgerecht zu erreichen. In dieser Wohnebene erwartet den neuen Besitzer eine Wohnfläche von 140 qm mit 6 Zimmer, eine neue Einbauküchen mit Markengeräten sowie dem Herzstück, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und ausgestattet mit einem klassischen und offenen Kamin für gemütliche Familien-Wintertage im eigenen Heim. Zwei weitere Räume, welche als Gästezimmer oder Arbeitszimmer mit Terrassenzugang genutzt werden können, ergänzen die großzügige Fläche dieses Geschosses. Natürlich steht auch in dieser abgeschlossenen Wohnung ein Badezimmer, Gäste-WC mit Urinal und einem weiterem behindertengerechten Badezimmer mit Toilette zur Verfügung.

Die großzügige und überdachte Terrasse bietet der Großfamilie ein schönes Plätzchen für tolle Feste. Aus dem angrenzenden Gewächshaus kann der Hobbygärtner seine Familie und Freunde mit frischem Gemüse und Obst versorgen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit etwa 85 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche und Bad sowie 2 WCs einen eigenen abgeschlossenen Rückzugsort für z.B. die größer und selbstständig werdenden Kinder.

Eine Wellness- und Ruhe Oase mit Sauna und Whirlpool liegt im Untergeschoss und lädt ein, dem Alltag und Stress zu entfliehen. Interessant ist der Zugang entweder direkt aus dem Wohnbereich oder auch über den Garten.

Es steht dem Handwerker eine verglaste und großzügige Werkstatt zur Verfügung, welche auch gut zu einem kleinen Atelier umgebaut werden könnte.



Alles in allem haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, um sowohl Großfamilie leben zu können und doch für sich einen Rückzugsort und Zeit zur Erholung vom Alltag zu finden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 8.50, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 2.60

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Wellnessbereich
  • Zustand: Standard
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Ort
89537 Giengen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot