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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Einkaufsstraße „Hellweg“ - Attraktives... (59590 Geseke)

Einkaufsstraße „Hellweg“ - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus / Anlageobjekt in Geseke - Zentrum

Preis: 269.000,00 €

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Erdgeschoss_gesamt
Erdgeschoss_Teilflächen
Erdgeschoss_Maße
Obergeschoss_Maße
Erste Tankstelle zwischen Dortmund und Kassel
Gasthof Wilpert, 30er Jahre 20Jh
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Käuferprovision
Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
x-fache Miete
17,00
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
RI 151-A
Geschosse
2
Zimmer
10
Preis/m²
672,50 €
Baujahr
1665, saniert
Fläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
28LCZ4W
Grundstücksfl.
ca. 427,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rakoczy Immobilien
Herr Andreas Rakoczy
Burgstraße 12
59555 Lippstadt
Telefon: 02941-9686171
Mobil: 0175-7664041
Telefax: 02941-2857734

Objektbeschreibung

Lage: Geseke - Zentrum, Hellweg. Dieses gut aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Gasthaus Wilpert) mit barrierefreien Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 2 großen Wohnungen im Obergeschoss, einem ausbaufähigen geräumigen Dachgeschoss, Zufahrt / Hof und kostenlosen Pkw-Stellplätzen an der Straße „Hellweg“ befindet sich in guter, werbewirksamer Lage. Das 1665 erbaute Fachwerkhaus mit Denkmalschutz für die Fassaden, wobei ein größeres Schaufenster möglich wäre, wurde bereits umfassend modernisiert und die Innenräume sind großzügig geschnitten. In direkter Umgebung befinden sich und sind fußläufig zu erreichen verschiedene Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. das „SB Center“), Haltestellen des ÖPNV, Ärzte, das Hl. Geist Hospital, Kindergarten, Schule und die Stadtverwaltung. Die flexible Nutzbarkeit und die Lage prägen den Immobilienwert. Eine Investition in eine Baudenkmal-Immobilie z. B. ein Dachgeschoss-Ausbau ist besonders interessant, denn sie wird u. a. vom Staat mit attraktiven Steuervorteilen gefördert. Käufer können i. d. R. die Modernisierungskosten langjährig geltend machen.

Grundstück: 427 m²

Baujahr: 1665, modernisiert

Wohn-/ Nutzfläche:
Bei Umnutzung des Erdgeschosses als 3. Wohnung gesamt ca. 400 m² Wohnfläche.
EG: rd. 200 m² Nfl. (ggf. in 3 Teilflächen und Lager aufteilbar) zzgl. Hof, Abstellgebäude
OG: rd. 200 m² Wfl. (Wohnung 1 rd. 95 mit Garten-Terrasse, Wohnung 2 rd. 105 m² Wfl. mit Balkon)
DG: zweigeschossig als Ausbaureserve

Aufteilung:siehe Grundriss-Zeichnungen

Ausstattung: gepflegt, Böden Fliesen, Laminat, Holz-Isolierglasfenster (Baujahr 2004), Gaszentralheizung (Baujahr 2004); Energieausweis: Energiebedarfswert Wohnen: 220,2 kWh/(m²a) m. WW; Gewerbe: 436 kWh/(m²a) m. WW; Gewerbe: 39 kWh/(m²a) für Strombedarf

Mieteinahmen: EG: 550,- EUR KM, Whg. 1: 418,- EUR KM, Whg. 2: 350,- EUR KM; gesamt 15.816,- EUR p. a.

Übernahme: nach Absprache

Kaufpreis:269.000,- EUR (VB)

Courtage: zzgl. Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner: Andreas Rakoczy - Tel. 0175 - 7 66 40 41

Sonstiges

Anfragen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer können leider nicht bearbeitet werden.

Weitere Leistungen

Planen und Bauen: Für Ihr Bauprojekt oder Ihre Immobilie sind wir Ihr erfahrener Ansprechpartner im Bereich Neubau, Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung, Erstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Grundstücksteilungen und Energieausweisen. Hierzu berät Sie gerne unser Architekturbüro www.rakoczy.de .

Immobilien: Selbstverständlich und gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Für vorgemerkte Kunden suchen wir ständig Grundstücke, Eigentumswohnungen, Häuser und Anlageobjekte in Lippstadt und im Kreis Soest. Für Verkäufer und Vermieter ist unser Service kostenfrei. Gemeinsam mit Ihnen stimmen wir gerne ein individuelles Vermarktungskonzept ab! Weitere ausgesuchte Immobilienangebote im Raum Lippstadt finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.immobilien.rakoczy.de .

Hausverwaltung: Die Lippstädter Liegenschaftsverwaltung ist Ihr erfahrener Ansprechpartner rund um das Immobilienmanagement. Gegenstand unserer Geschäftstätigkeit ist die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Fokus auf dem regionalen Immobilienteilmarkt. Die optimale Verwaltung einer Immobilie erfordert die Nähe zum Objekt und unser Verwaltungsstandort ist Lippstadt. www.lippstaedter-liegenschaftsverwaltung.de .

Besichtigungstermine

Besichtigungen können mit uns nach vorheriger Absprache, gerne per E-Mail, durchgeführt werden.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, saniert, Standard
empfehlen

Kontakt


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Straße
Hellweg 11
Ort
59590 Geseke
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot