Gescher (Glockenstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Dreifamilienwohnhaus mit angrenzender... (48712 Gescher)

Dreifamilienwohnhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit und Doppelgarage in Gescher!

Preis: 240.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Küche mit angrenzendem Essbereich im Erdgeschoss
Wohnbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
gemeinschaftl. Flurbereich der drei Wohnparteien
Flurbereich Erdgeschosswohnung
überdachte Terrasse u. Garten (EG-Whg)
Gartenterrasse
Garten, zugehörend zur Erdgeschosswohnung
Garagen
Seitenansicht
Ladenlokal mit separatem Eingang
Seitenansicht
Vorderansicht
   
   
Käuferprovision
4,99 % inkl. MwSt.
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
2-14227
Zimmer
8
Preis/m²
919,54 €
Baujahr
1971
Fläche
ca. 261,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2DSMK46
Grundstücksfl.
ca. 630,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR Westmünsterland Consulting und Immobilien GmbH
Herr Holger Glück
Coesfelder Str. 14
46342 Velen
Telefon: 02563 401-65
Telefax: 02563 401-68

Objekt

Dieses freistehende, in massiver Bauweise errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in Form eines Dreifamilienwohnhauses nebst einer schnuckeligen, 24 m² Gewerbeeinheit. Dieses gepflegte Objekt ist im Jahr 1971 auf einem 630 m² Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig und umfassend saniert und renoviert worden.

Mit dem voll vermieteten Objekt erwirtschaften Sie eine Jahresnettokaltmiete von circa 18.000 EUR. Dieser Renditeknüller überzeugt neben einer Vollunterkellerung mit einer Wohnfläche von circa 237 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 24 m². Zu der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung gehört jeweils ein Garagenstellplatz, dessen Tor in 2012 erneuert wurde.

Im Jahr 1991 wurde ein neuer Gasanschluss gelegt. Im Zuge dessen ist die alte Ölheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt worden (Endenergieverbrauch: 2014.5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Was ist für Sie außerdem relevant? Eine optimale Vermietungssituation? Aber gerne! Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Das Ladenlokal wird seit einigen Jahren von einem regionalen Bäcker genutzt. Die Eigentümer, die derzeit die Erdgeschosswohnung bewohnen, werden sich wohnlich verändern. Aus diesem Grund sucht nur die zurzeit selbstgenutzte Wohnung im Erdgeschoss anschließend einen neuen Mieter.

Und nun zur Lage:
Gescher, bekannt auch als Glockenstadt, überzeugt durch seine gute Infrastruktur und dem reichhaltigen Schul- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt und eine Bushaltestelle befinden sich in naher Umgebung.

Lernen Sie nicht nur die Stadt, sondern insbesondere dieses lukrative Mehrfamilienhaus kennen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Objektbewertung

Ganz nach dem Motto der Mix machts bedient dieses Objekt die unterschiedlichsten Mieterbedürfnisse:

1.) 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage, circa 97 m² groß:
- alleinige Nutzung des mediterran gestalteten, pflegeleichten und uneinsehbaren Innenhofs mit Außenkamin
- in 2001 umfassend saniert durch 2-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster, Türen, hochwertige Böden
- Kellerraum

2.) 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Garage, circa 92 m² groß:
- mit Balkon ausgestattet
- in 2001/2002: Einbau einer neuen Dusche im Badezimmer
- in 2005 und Folgejahren: Sechs von acht Fenster sind durch 2-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster ausgetauscht worden
- Kellerraum

3.) 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, circa 48 m² groß:
- in 2008 als separate Wohnung umgebaut und genehmigt worden
- in 2008: Austausch der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster
- in 2013: Erneuerung des Badezimmers
- Kellerraum

4.) Ladenlokal im Erdgeschoss mit separatem Eingang: circa 24 m² groß
- Alle Fenster und die Eingangstür sind vor 4 Jahren erneuert worden

Stichworte

Nutzfläche: 24,00 m², Wohnfläche: 237,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554001, Nebenzentrumslage

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18000
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: saniert
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Ort
48712 Gescher
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot