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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte "helle, schöne DHH - perfekte Lage,... (86368 Gersthofen)

"helle, schöne DHH - perfekte Lage, naturnah und zentral"

Preis: 649.900,00 €

Eingangssseite 
Eingangssseite
Eingangsseite mit Garten und Zufahrt
Ausblick hinterhalb der Garage (Hang)
Photovoltaikanlage aufgeteilt auf zwei Dächer
Garten
Terrasse EG
Terrasse EG und vorderhalb Geräteschuppen
Ausblick (Terrasse DG)
Ausblick DG
dekorative Trennwand Küche/Essbereich (DG)
dekorative Trennwand mit Spots (Essbereich DG)
Einbauküche im DG
Kamin
hochwertige Fliesen (hier DG)
DG derzeit nach oben offen, jedoch ausbaubar
Treppenaufgang (OG/DG)
Flur mit Glasgeländer
Schlafzimmer (OG)
Gäste-/Kinderzimmer o.ä. (OG)
Bad mit Badewanne und Dusche im OG (WC extra)
WC im OG (im EG ebenfalls WC und Bad separat)
Wohnung im EG (derzeit Büro/Besprechungszimmer)
Wohnung im EG (derzeit Büro)
dekorative Trennwand (Wohnung im EG, derzeit Büro)
dekorative Trennwand (Wohnung im EG, derzeit Büro)
Küche (Wohnung EG, derzeit Büro)
Energieausweis EnEV
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
6
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B9UN4L
Grundstücksfl.
ca. 688,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sueño Wohnbau GmbH
Frau Christiane Hintze
Ludwig-Hermann-Straße 77b
86368 Gersthofen
Telefon: 0821/473812
Mobil: 0173-8322917
Telefax: 0821/4982896

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche Doppelhaushälfte ist als Mehrfamilien-/ Mehrgenerationhaus nutzbar und besteht aus mehreren Etagen (EG, OG, DG, KG). Derzeit hat das Haus überwiegend offene Räume, ist jedoch so konzipiert, dass es individuell, je nach Bedarf, verändert werden kann. Im Keller ist ein sehr schöner Hobbyraum, der als Wellnesbereich, Partyraum, Spielezimmer, Fußball-TV-Raum etc. genutzt werden kann. Zu dem Haus gehört ein großer Garten, eine Doppelgarage und ein Stellplatz. Im gesamten Haus (DG, OG, EG) ist eine Fußbodenheizung eingebaut und im Hobbyraum (KG) eine neue Zentralheizung.

Architektur - großzügige Bauweise
- modern und zeitlos
- sehr geräumige, helle, lichtdurchflutete Räume
- offenes Dachgeschoss mit sichtbaren Balken
(Raumhöhe bzw. Firsthöhe Innenmaß ca. 5,20 m)
- großer, voll ausgebauter Hobbyraum
- Fußbodenheizung (im EG, OG und DG)
- Zentralheizung (im KG)
- zwei Küchen (DG und EG)
- zwei Bäder (OG und EG)
- zwei WC`s (OG und EG)
- Gasbrennwertanlage mit Solar (Brauchwasser und Heizungsunterstützung)

Das EG ist derzeit als Büro ausgebaut. Kann jedoch als Einliegerwohnung genutzt werden (separater Strom- und Wasser-Verbrauchszähler!).

Der Teich kann bei Bedarf geschlossen werden. Die Fische inkl. Teichpflanzen würden dann beim Verkäufer bleiben.

Lagebeschreibung

Perfekte Lage - naturnah und zentral ...

Das Haus ist optimal gelegen. Sie haben die Natur vor der Haustür und gleichzeitig erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten eine Bäckerei sowie ein Lebensmittelgeschäft (EDEKA) mit umfangreichem Sortiment.

Die Stadt Gersthofen bietet sehr viel Abwechslung. Sofern Sie Gersthofen noch nicht kennen, so lohnt sich ein Ausflug auf jeden Fall.

Im Mittelpunkt, direkt neben der Stadthalle - in der regelmäßig Veranstaltungen stattfinden - liegt der City-Center Gersthofen und ist eine charmante Shoppingmeile mit Bäckereien, Restaurant, Apotheke, Schuhgeschäften, Geschenkeladen, Lebensmittel-, Tabak-, Lottoladen uvm.

Gleich im Umfeld finden Sie zudem diverse Ärzte (für Mensch und Tier), Schulen, Kindergärten, Tankstellen, Banken, Baumärkte sowie weitere Restaurants, Apo- theken und Lebensmittelgeschäfte. Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt dessen, was Gersthofen zu bieten hat.

Für all diejenigen die sich gerne in der Natur aufhalten, bietet Gersthofen im Umfeld diverse Fußgänger-/Radwege die zum Spazieren gehen, Walken, Joggen, Inlinern oder Radeln einladen.

Auch am Lech können Sie gemütlich spazieren gehen, joggen, grillen oder einfach gechillt die Füße hochlegen und sich im Sommer in dem kühlen Nass erfrischen ...

Raumaufteilung

Ausstattung - elegant und hochwertig
- Designer-Fliesen-Boden (im ganzen Haus)
- Hebe-Schiebeelemente (im DG)
- moderne keramische Fliesen-/Feinsteine im Außenbereich (Balkone, Terrasse,
Teich)
- beleuchtete Pergonen, als dekorative Abtrennung und attraktiver Sichtschutz
- Fensterbänke aus elegantem und pflegeleichtem Naturstein
- Rollläden, teilweise elektrisch
- extravaganter Kamin mit Umluftgebläse (im DG)
- zwei Bäder und zwei Gäste-WC`s (im EG und OG)
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- Doppelgarage mit Decken-Sectionaltor und elektrischem Torantrieb sowie Trenn-
wandaussparung

Möblierung
- Einbauschränke (Flur und Bad)
- auf Wunsch kann Teilmöblierung übernommen werden (Couch, Stühle etc.); Preis
nach Verhandlung
- zwei Küchen (DG und EG)

Die Raumaufteilung kann i.T. nach individuellem Wunsch des Käufers verändert werden. Wir beraten Sie gerne.

Besichtigungstermine

Sofern Sie sich für das Haus interessieren und einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gerne unter 0173/8322917 an oder senden uns eine E-Mail an c_hintze@gmx.de oder c.hintze@sueno-wohnbau.de. Das Haus wird privat verkauft.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
86368 Gersthofen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot