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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegtes und großzügiges 2-Familienhau... (54568 Gerolstein)

Gepflegtes und großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit herrlichem Dolomitenblick !

Preis: 239.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort 1 WE
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AGTY4G
Grundstücksfl.
ca. 830,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MFB May Finanz-Beratung & IMMO-Service EIFEL
Herr May
Am Brückelchen 1
54568 Gerolstein
Telefon: 06591/3534
Telefax: 06591-980871

Objektbeschreibung


Dieses im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellte Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Luftkurortes Gerolstein.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Allgemeinzustand, da wesentliche und werterhaltende bzw. -steigernde Investitionen vorgenommen wurden, z. B.
1994 Anbau eines Wintergartens (nicht beheizt)
2004 Einbau neuer isoverglaster Fenster, Kunststoffrahmen
2006 Einbau neuer Haustüranlage und Lichtfelder des Treppenhauses
2008 kostenintensive Komplettrenovierung und Modernisierung der Wohnung im OG
und Einbau neuer Elektroheizkörper
2014 Dämmung und neue Verkleidung der westlichen Giebelseite

Aufteilung:

Kellergeschoß: 2 Garagen, Hauswirtschaftsraum, WC, Kellerräume

Erdgeschoß: Diele/Treppenhaus, Wohnung (frei):
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und zum Wintergarten,
Bad/WC, 3 Schlafzimmer

Obergeschoß (komplett modernisierte Wohnung, vermietet):
Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad/WC, 3 Schlafzimmer
(aus Diskretionsgründen werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht)

Dachgeschoß: Speicher- nicht ausgebaut

Aufgrund der Lage genießt man von den Balkonen (und vom Grundstück) aus einen
herrlichen und unverbaubaren Fernblick über die Stadt Gerolstein auf die gegenüberliegenden Dolomitfelsen.

Das große Grundstück im rückwärtigen Bereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.
Zudem finden sich hier einige Sträucher und Bäume. Vor dem Objekt befindet sich ein schöner und einladender Vorgarten. Die Zufahrt zu den um UG befindlichen Garagen (rechts am Haus vorbei) ist - ebenso wie die untere Hoffläche - mit Verbundsteinen gepflastert.

Das Objekt eignet sich sowohl für eine komplette Eigennutzung, als auch als interessante Kapitalanlage oder als Mix Eigennutzung/Kapitalanlage.

Die wirklich gefragte Wohnlage rundet die Vorzüge dieser Immobilie ab.

Die EG-Wohnung ist frei und sofort nutzbar - die OG-Wohnung ist z. Zt. vermietet.

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Weitere Angebote unter: www.immo-service-Eifel.de


Lagebeschreibung

Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Wohnlage des Luftkurortes Gerolstein. Die nachbarschaftliche Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld
mit abgeschlossenen Bebauungsmöglichkeiten prägen das ruhige Umfeld.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind nach vorherige Absprache jederzeit möglich.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Wintergarten
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Elektro
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Dachboden, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt, saniert, teilsaniert
empfehlen

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Straße
Larochestraße 11
Ort
54568 Gerolstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot