Gernsheim (Schöfferstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Repräsentatives Bürohaus mit Servicefläc... (64579 Gernsheim)

Repräsentatives Bürohaus mit Serviceflächen und attraktiver, großer Wohnung im 2. OG

Preis: 849.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
582
Geschoss
3
Baujahr
1994
Fläche
ca. 1.090,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
2CAFQ45
Kontaktdaten des Inserenten
Immo-Plan GmbH
Herr Wolfgang von Holtum
Darmstädter Str. 183
64625 Bensheim
Telefon: 06251-76052
Telefax: 06251-74918

Lage

Die Lage in Gernsheim, in einem relativ neuen prosperierenden Gewerbegebiet, ist günstig. Im Umfeld sind große, nicht produzierende Gewerbebetriebe aus dem Bereich Handel- und Logistik angeordnet. Gernsheim hat ca. 9.800 Einwohner und liegt im Rhein-Main-Gebiet südwestlich der Stadt Darmstadt am östlichen Rheinufer und gehört somit zum hessischen Ried. Der Ort bietet neben einer Fülle von bundes- und europaweit tätigen Unternehmen eine Gewerbe - und Industriefläche von ca. 138 Hektar. Gernsheim wird durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Neckar-Gebiet von Logistik-, Chemie-, Handels- und Produktionsbetrieben aus allen Branchen bevorzugt. Namhafte Firmen wie Kirchner & Partner, Waibel KG und die Van Baerle GmbH sind bereits ansässig. Gernsheim ist durch die A67, B44, B426 sowie einen modernen Bahnhof mit den Städten Frankfurt und Mannheim angebunden. Gernsheim bietet als eine der wenigen Städte in der Umgebung eine Rheinfähre und einen modernen Handelshafen für die Industrie vor Ort an. Der Hafen bildet einen logistischen Knotenpunkt im weit verzweigten Warenstrom der umliegenden Gewerbe- und Industrieunternehmen. Das dichte Netz der Deutschen Bahn AG, die Verkehrsverbünde Rhein-Main (RMV) und Rhein-Neckar (VRN) komplettieren das gute Verkehrsangebot für Personen und Güter aller Art.

Ausstattung

Das Haus ist Symbol einer modernen Architektur und zeitgemäß ausgestattet. Der Architekt, zu dessen Arbeitsschwerpunkt der Gewerbebau zählt, hat hier in Gernsheim ein modernes, repräsentatives Gebäude mit flexiblen Grundrissen geschaffen. Eine Aufstockung um ein weiteres 3. OG ist möglich und baurechtlich bereits genehmigt. Details der guten Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Objekt

In moderner Gewerbelage von Gernsheim bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses gepflegte Bürogebäude mit Lager- und Serviceflächen sowie einer modernen Wohnung im 2. OG zum Verkauf an. Das von einem bekannten Architekten aus Darmstadt entworfene Gebäude mit freistehendem Treppenturm wurde als Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion erstellt und mit Ytong-Porenbeton Elementen ausgefacht. Das Gebäude ist vom Raumprogramm flexibel und an die Bedürfnisse heutiger Nutzer angepasst. Der moderne Kubus vereint zeitgemäße Architektur mit solider Funktionalität. Die Bauweise in Porenbeton bietet eine gute Energieeffizienz und geringe Kosten. Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca. 1,33 € / m² was bei den heutigen Kosten sehr günstig und mieterfreundlich ist. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine nachhaltig gute Vermietung gewährleistet. Das Objekt hat ca. 1.090 m² Mietfläche und wird von mehreren Mietern genutzt. Größere Leerstände gab es nie. Die Vermietung ist dank der flexiblen, freitragenden Bauweise und der guten Sichtlage in einem aufstrebenden Gewerbegebiet kein Problem. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

Sonstiges

Diese Immobilie zeichnet sich durch moderne Architektur, gute Energieeffizienz, hohe Ertragskraft, nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Lage in dem attraktiven Gewerbegebiet in Gernsheim besonders aus. Aus unserer Sicht eine moderne Immobilie, die wir bei ca. 60.900,-€ netto Sollmiete als interessantes Investment mit guter Rendite und einer entwicklungsfähigen Performance zu einem guten Preis anbieten. Für eine Besichtigung stehen wir mit einem sehr aussagekräftigen Exposé gerne zu Ihrer Verfügung. Immo-Plan GmbH, Ihr kompetenter Immobilienmakler an der Bergstraße; Spezialist für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Neckarraum. Tel. 06251- 76052.

Stichworte

Gesamtfläche: 1090,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Parkettboden
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
64579 Gernsheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot