Germering
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus frei zum Selbstbezug - wohnen und... (82110 Germering)

frei zum Selbstbezug - wohnen und arbeiten in Germering

Preis: 698.000,00 €

Front 
Front
Ansicht2
Ansicht3
Wohnzimmer1 1.OG
Wohnküche 1.OG
Schlafzimmer
Flur 1.OG
Kinderzimmer
Blick vom Eingang zum WZ
Bad Dusche
Bad Badewanne
Grundriss-OG
Grundriss-EG
Grundriss-UG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Büro2
Büro1
Untergeschoß
Bad EG
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STOLZE-Immobilien - Dieter Stolze eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Referenznummer
160129
Zimmer
5
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 144,39 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CPN442
Grundstücksfl.
ca. 218,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
STOLZE-Immobilien
Herr Dieter Stolze
Würmstraße 25
82319 Starnberg
Telefon: 08151-9731620
Mobil: 0172-8217503

Lage

Ruhige Wohnlage und dennoch zentral.
Der S-Bahnhof-Harthaus ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und sind gut zu Fuß erreichbar. Nur 5 Minuten Fahrzeit sind es zum Autobahnring A 99.
Die Kreisstadt Germering mit ihren ca. 38.000 Einwohnern , an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zum wunderschönen Starnberger Fünf-Seen-Land und den Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, Eislaufhalle, einige Tennis- und Sportvereine. Eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien sind direkt vor Ort. Einige Einkaufszentren, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Durch seine sehr verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Ausstattung

EG+UG: Wohn- oder Gewerbefläche auf zwei Ebenen
1.OG: Wohnfläche 3 Zimmer Wohnung + EBK
3-4 Aussenstellplätze auf dem Grundstück (Je nach Fahrzeuggröße)
2 elektrische Einfahrtstore

Objekt

Erdgeschoss: (bereits frei)
Das helle, freundliche und geräumige Erdgeschoss wurde 2004 zum Büro umgebaut mit zwei großen licht durchfluteten Räumen sowie einem kleinen Vorraum + Bad. Große neue Fenster und Türen (Einbau 2006) sorgen für bestes Licht den ganzen Tag. Eine Nutzung als Gewerbe- oder Wohnraum ist im Erdgeschoß ohne Nutzungsänderung möglich. 3 Meter Deckenhöhe lassen die Räume sehr großzügig wirken.
Durch eine Treppe gelangen Sie zum 71,2qm großen und gefliesten Untergeschoss das perfekt als Büro, Lagerraum oder auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Wasseranschlüsse sind auch im UG vorhanden.
Direkt vor dem Eingangsbereich haben Sie zwei PKW Stellplätze die Sie über die Zufahrt durch das elektrische Tor erreichen.
Der Parkbereich ist komplett gepflastert. Der ursprüngliche Baukörper des EG wurde ca. 1967 gebaut und von 2004-2006 vollständig saniert. Das Grundstück wurde erst 2015 neu und hochwertig eingezäunt sowie mit zwei elektrischen Einfahrtstoren versehen.


Obergeschoss: (ab 31.01.2017 frei)
Im 1. Obergeschoss mit eigenem Eingang seitlich am Gebäude befindet sich eine großzügige, 76,09 m² große 3 Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung die erst 2006 erbaut bzw. aufgestockt wurde. Zur Wohnung gehört ein 7,85qm großer Balkon mit Südost Ausrichtung sowie eine offene Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück direkt vor der Außentreppe zum Eingang. Ein elektrisches Tor macht die Zufahrt auch bei schlechtem Wetter bequem möglich.
Die Wohnung im 1.OG ist ab 31.01.2017 frei da die Mieter in eine größere Wohnung ziehen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Die Decke zum Dachboden ist natürlich nach dem Standard von 2006 gedämmt. Eine weitere Fläche von ca. 20qm könnte man durch den Ausbau noch hinzugewinnen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,85 m², Kellerfläche: 71,20 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Preise

4 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
82110 Germering
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot