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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte GERMERING-Süd: Herrlich gelegene... (82110 Germering bei München)

GERMERING-Süd: Herrlich gelegene West-Doppelhaushälfte auf ruhigem, sonnigem Süd-Grundstück!!

Preis: 625.000,00 €

DHH aus Nord-West  
DHH aus Nord-West
Hauseingang
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen
Brunnen am "Kleinen Stachus" im Zentrum
Stadtentwicklungsprozeß-Banner der Stadt Germering
Eine knappe Stunde in die Berge? Nicht schlecht!
Da haben auch Glückskäfer ihr Zuhause!
   
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht und ist fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
16352-02IW
Geschosse
2
Zimmer
4
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BHXG4R
Grundstücksfl.
ca. 476,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Paternoster Immobilien e. K.
Herr Rudi Paternoster
Ludwigstr. 11
82152 Krailling
Telefon: +4989/85902121
Mobil: +49171/5265358
Telefax: +4989/8576294

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Grundstück mit einer älteren Doppelhaushälfte. Der Kaufpreis beträgt 625.000,- € mietfrei. Dabei hat das Grundstück einen Wert von über 555.000,- €, für das Haus wurde in Gutachten ein Wert von ca. 70.000,- € festgestellt. Genaueres erfahren Sie gerne direkt von mir!

Das Angebot richtet sich an KAUFINTERESSENTEN, die es als Geldanlage nutzen, die früher oder später einziehen möchten oder die mal neu bauen wollen. Die WERTZUWÄCHSE stiegen laut dem Gutachterausschuss für Baugrundstücke in Germering von Dez. 2012 bis Dez. 2015 um über 46 % in 3 Jahren, allein in 2015 wuchs der Durschnittspreis/Bodenrichtwert von Grundstücken in dieser Region von Germering um + 18%. Rechnet man dies auf Ende 2016 hoch, so ergibt sich ein Boden-Richtwert von ca. 1150,- €/qm Grundstück bei ca. 0,5 GFZ Baurecht. Wo gibt es heute sichere Kapitalanlagen mit diesen Renditen, auch nach Abzug der Nebenkosten gerechnet?

Ein zusätzliches Baurecht gegenüber der aktuellen Bebauung entsprechend der Umgebungsbebauung besteht. Laut einem vorliegenden Gutachten von 2016 wird eine mögliche GFZ von 0,5 genannt, also fast eine VERDOPPELUNG des jetzigen BAUKÖRPERS. Konkrete Zusagen können Sie durch einen Bauvorbescheid /Bauantrag beim Bauamt der Stadt Germering erhalten. Es gibt viele Argumente, die für eine spätere Neubebauung sprechen. Bei geschickter Nutzung einer GFZ von ca. 0,5 sind hier voraussichtlich fast 200 qm Wohnfläche realisierbar.

Das bestehende Wohngebäude wurde ca. 1959 in Ziegelbauweise mit 107 qm Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoß, erbaut und ist gepflegt. In dem großteils unterkellerten Haus mit 3 Zimmern und einem großen Wohn-/Esszimmer ist das Dachgeschoß bisher nicht genutzt/nicht ausgebaut, es bietet sich aber die Möglichkeit, es auszubauen, an. Die Öl-Heizung wurde in den Jahren 1988 erneuert. Ein Erneuerungs-Angebot aus 2013 über ca. 14000,- liegt vor.

Das Grundstück ist ca. 37m (Nord-Süd) tief und ca. 13 m (Ost-West) breit. Auf dem Grundstück befinden sich keine großen Bäume.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Das real geteilte ca. 476 qm große, ruhige, sonnige, ebene und ideal geformte Süd-Grundstück mit DHH-Westseite und angenehmen Nachbarn liegt in herrlicher Lage im begehrten und beliebten Wohngebiet Germering-Unterpfaffenhofen-Süd.

Lagebeschreibung

GERMERING, die Heimat der berühmten Musik-Band "Sportfreunde Stiller", liegt im Bundesland Bayern und ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, direkt an der Grenze zur Landeshaupt München. Die Stadt Germering befindet sich westlich von München an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene.

Das Objekt liegt in einer beliebten, gewachsenen, ruhigen Wohlfühl-Siedlung, Germering-Unterpfaffenhofen, dem südwestlichen Teils der Stadt Germering, bestehend aus hauptsächlich Ein- bis kleinen Mehrfamilienhäusern in Nähe zum Freibad, zur Eishalle, zum Golfplatz und zum Schulzentrum/Gymnasium Germering-Unterpfaffenhofen mit angenehmer Nachbarschaft und unendlich viel Natur in der Umgebung. Das 5-Seenland liegt gleich um die Ecke! Für Sport, Radfahren und Freizeit also viel Spielplatz!

Die am Objekt vorbeiführende Strasse ist auf 30 km/h Höchstgeschwindigkeit begrenzt. Hier sind auch weitere Parkmöglichkeiten gegeben.

Selbstverständlich gibt es in Germering mehrere Einrichtungen für die Bildung unserer Jugend, die Stadt verfügt über Grundschulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, 2 Gymnasien (ca. 10 Gymnasien im Umkreis von 10 km), eine Volkshochschule, eine Malschule und eine Musikschule. Auf die kleinen „Knirpse“ warten viele Kindergärten aller Ausrichtungen. Ganz bestimmt werden auch Ihre Kinder mit Begeisterung eine der Schulen oder Kindergärten hier besuchen und viele neue Freundschaften schließen in dem sozial sehr engagiert eingestellten Germering.

Das Kulturelle Zentrum von Germering ist die moderne Stadthalle im Stadtzentrum (ca. 1 km entfernt) mit ihren Einrichtungen wie Stadtbibliothek, Kino, Ausstellungs- und Veranstaltungsräumen, sowie Gastronomie.

An heißen Sommertagen ist das Germeringer Freibad als beliebter Aufenthaltsort bekannt und fast ganzjährig die einmalige Eishalle mit vielen Sport- und Freizeitangenboten für jung und alt.

GERMERING, eine moderne Stadt mit 40.000 Einwohnern und einer genialen Infrastruktur, ist gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die S-Bahnlinie S8 (Herrsching-München-Stadtmitte-Flughafen (ca. 18 Gehminuten zur Station Germering-Unterpfaffenhofen)) mit 2 Stationen und zahlreichen Buslinien. Zum internationalen Bahnhof und gleichzeitig zur S-Bahn-Stammstrecke in München-Pasing (hier halten 85% der ICE-Züge und fahren alle paar Minuten S-Bahnen in alle möglichen Richtungen!) sind es 5 Stationen und knapp 10 km mit vielen Parkmöglichkeiten.

Für den Individualverkehr (Germering hat 3 AUTOBAHN-ANSCHLUSSSTELLEN) wichtig ist der in wenigen Minuten (3km) erreichbare AUTOBAHNRING A99, der um die Landeshauptstadt München die großen Ausfallstrassen und den überregionalen Fernverkehr bürgerschonend verbindet. Z. B. über die A 96 (München-Anschluss Germering-Süd (2km), Ammersee, Allgäu, Lindau/Bodensee, CH), wie die A8 (Salzburg - München - Augsburg - Stuttgart) und die A 9 (Richtung Nürnberg und Berlin) verbindet. Natürlich auch die Nähe zu den Alpen über die A95, insbesondere den Starnberger See, das Walchenseegebiet, Garmisch-Partenkirchen mit Zugspitze, die Tiroler Bergwelt und Italien lässt jedes Sport-, Natur- und Reiseherz höher schlagen.

In die Innenstadt Münchens und zum Hauptbahnhof gelangt man nach gut 15 km über die A 96 oder die Bodensee-/Landsberger Straße (Bundesstrasse Augsburg-München).

Der Flughafen „Franz-Joseph-Strauß“ der Landeshauptstadt München befindet sich in ca. 47 km Entfernung, erreichbar in ca. 30-45 Minuten über Autobahnen, je nach Verkehrssituation. Auch die S-Bahn S8 fährt direkt zum Airport!

Ideal liegt das Grundstück auch für Naherholungssuchende: in naher Umgebung erstreckt sich der Kreuzlinger Forst (ein großes Waldgebiet), das 5-Seenland mit dem Starnberger See (20 km), Ammersee (20 km), die Endmoränen-Hügellandschaft der Würmeiszeit mit dem Parsberg u.v.m.. Die gute Gastronomie und die vielen Biergärten in der grünen Umgebung bieten dem Genuss und der Gemütlichkeit viel Platz.

Mit dem "Gewerbepark Freiham" sind zwischen Germering und der Landeshauptstadt München viele große Handelsbetriebe, darunter Möbel Höffner, der Baumarkt Hornbach und viele mittelständische Spezialisten entstanden.

Der tägliche Einkauf ist ab ca. 400m möglich, gut sortiert ist die Otto-Wagner-Strasse ab 500m. Es gibt ein reges Vereinsleben, auch Volkshochschule, Musik- und Balettschule, Kino,etc.. Das Angebot für Kinder und Jugendliche ist umfassend, mit zahlreichen Kindergärten (Krippen bis Horte) und Schulen aller Art, z. B. 2 Gymnasien. Für Senioren gibt es 2 Pflegeheime, Senioren-WG's und vieles mehr.

Germering ist rundum von Wäldern und Feldern umgeben, hat neben dem großen Freibad auch ein Hallenbad und einen eigenen Badesee in wunderbarer, hügeliger Lage. Die riesige Eishalle, der Golfplatz und die Stadthalle, mit seinem Veranstaltungsprogramm vom Feinsten ist alles quasi um die Ecke. Germering hat von allem etwas, meist was Besonderes.

Germering ist eine Stadt mit vielen Möglichkeiten und hat viele Gewerbebetriebe mit modernen Arbeitsplätzen (z.B. das Innovations- und Weltraum-Forschungszentrum des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) in Oberpfaffenhofen und natürlich die gesamte Großstadt München), große Wälder, berühmte Seen, jede Menge Sportanlagen, vielfältige und qualitative Kulturveranstaltungen das ganze Jahr über und nicht weit sind die Alpen, zu bieten.

Weitere Infos der Stadt Germering: http://www.germering.de

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Rudi Paternoster, 089 85902121, Email: info@paternoster­-immobilien.de .

Alle Daten beruhen auf den Angaben aus den Unterlagen des Verkäufers. Verbindliche Angaben zum weiteren Baurecht erhalten Sie von der Stadt Germering oder beim Landratsamt Fürstenfeldbruck. Es wird keine Haftung übernommen.
Es gelten meine beigefügten Allg. Geschäftsbedingungen (AGB) mit Widerrufsbelehrung!
Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Der Energieausweis ist in Erstellung und folgt demnächst!
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Besichtigungstermine

Eine persönliche Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge dieses Objekts selber zu fühlen und zu beurteilen. Kontakten Sie mich unter Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass zur Zeit das Haus bewohnt ist und Besichtigungen mit den Bewohnern abgestimmt werden müssen.

Das Objekt wird von mir exklusiv im Alleinvertrieb angeboten.

Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Hobbyraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig, teilsaniert
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Ort
82110 Germering bei München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot