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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 2-Familien-Wohnhaus in Gerabronn (74582 Gerabronn, Württ)

2-Familien-Wohnhaus in Gerabronn

Preis: 229.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
kuzfristig beziehbar
Referenznummer
1201000298
Geschosse
3
Zimmer
8
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BHFE42
Grundstücksfl.
ca. 1.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marianne Reiß Immobilien & Finanzdienste
Frau Marianne Reiß
Schönebürgstraße 3
74564 Crailsheim
Telefon: 07951/959350
Telefax: 07951/959380

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit großem Garten, Garage und Photovoltaikanlage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerabronn. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Der schöne Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Haus bietet Platz für die Familie mit Kindern und ist kurzfristig beziehbar. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Raumaufteilung

Untergeschoss:Hier befindet sich die Waschküche mit einem 400 l Warmwasser- Boiler, ein Zimmer mit Heizkörper und Fenster, der frühere Öllagerraum, ein weiteres Zimmer (wird als Eisenbahnzimmer genutzt) und ein Vorratsraum (hier befindet sich der Kamin für die Gasheizung).
Im Heizraum ist die Gasheizung untergebracht.

Erdgeschoss:Über zwei Stufen gelangt man vom überdachten Hauszugang in ins Treppenhaus.
Im Flur ist Platz für eine Garderobe. Die Befeuerung des Kachelofens erfolgt vom Flur aus.
Der Boden ist mit PVC ausgelegt.
In der Küche befindet sich eine EBK von 1996 mit Elektroherd und Ceran-Kochfeld (10 Jahre alt), Geschirrspüler (neu 2014) und ein kopffreier Dunstabzug (neu 2011).
Der Boden ist gefliest.
Der großzügige Anbau in 1978 ist gefliest und wird als Esszimmer genutzt. Über eine Hebe-/Schiebetüre mit Fliegengitterschiebetüre kommt man auf die gemütliche Terrasse (zum Teil überdacht) und in den sich anschließenden Garten.
Im Wohnzimmer ist Laminatboden (2014) verlegt. Der Kachelofen sorgt hier für zusätzliche Wärme.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Die Fliesen und Sanitärausstattung sind in weiß gehalten.
Im hellen Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt und Platz für einen großen Schrank vorhanden.
Eine Holz-Podest-Treppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss:Vor der abgeschlossenen Wohnung befindet sich ein kleiner Vorplatz.
Der Flur in der Wohnung ist mit PVC ausgelegt.
Das Kinderzimmer hat ein großes Fenster und eine Türe mit Zugang zum Balkon. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt.
Das helle Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Von hier besteht Zugang auf den Balkon (noch nicht begehbar).
Aufbau:Betonkragplatten, Holzkonstruktion, Teerpappe
Vom Wohnzimmer kommt man ins Schlafzimmer mit PVC-Boden.
Die Küche ist renovierungsbedürftig. Kein Heizkörper vorhanden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Jeweils ein separater Boiler für Warmwasser vorhanden. Heizkörper ist nicht vorhanden. Hier ist PVC-Boden verlegt.
Separates WC ist vorhanden.

Dachgeschoss: Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss.
Hier sind bereits zwei Zimmer und ein WC mit Waschbecken ausgebaut.

Objektdaten

Böden:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Fenster:Holz- und Kunststofffenster; z. T. neu 1978 und 2006/2007
Türen im EG: Buche holzfurniert mit Rundkante (1996)
Türen im OG: weiß (Höhe 2,05 m)
Treppe:Holz-Podest-Treppe ins OG und Wendeltreppe ins DG
Heizung:Gas-Zentralheizung
Kachelofen (Specksteinofen) mit LEDA-Holzeinsatz über Kaminzug durch die Küche (Einsatz neu 2008/2009)
Gastherme neu in 1996
Solarfähiger Wasserspeicher 400 l - neu 1996
Photovoltaikanlage:7,5 kWp ENBW - März 2015
Eigennutzung und Einspeisung – mtl. Ertrag z.Zt. ca. 60,-- €/mtl.
Energieausweis: B, 128,1 kWh(m²a), Erdgas E / Stückholz, Bj. 1964, D
Gültigkeit: 22.11.2016 bis 21.11.2026
Dach:2004 neu isoliert mit 140 mm Hanf, neue Ziegel, Kaminverwahrung am Dach neu 2005/2006
Balkon: vorhanden
Garage:Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Holzbalkendecke und Eternitdach – neu in 2005/2006
Carport: vorhanden (2013)
Stellplätze: 3 Stelllätze vor der Garage und dem Carport
Hof:Neu gepflastert in 2013
Garten:Rasenfläche und Ziergehölze
Was sonst noch wichtig ist:Vollwärmeschutz angebracht in 2004 mit 120 mm Styropor
Dach ausgebaut in 1978 mit 2 Kinderzimmer u. WC
Anbau mit Terrasse darüber 1978 – nicht unterkellert
Elektrische Leitungen z.T. 2adrig, z.T. 3-adrig ohne FI
Neue elektrische Leitungen in Küche und Bad
Abwasserkontrollschacht im Haus und im Garten
SAT-Anlage vorhanden mit 8 digitalen Anschlüssen
1 Stromzähler vorhanden
1 Wasseruhr vorhanden
Zwischenzähler können eingebaut werden
Für die Heizung ist kein Zähler vorhanden
Frei: kurzfristig beziehbar
Grundstück:ca. 1200 m²
Baujahr/Anbau: 1958 / 1978
Wfl. EG/OG/DG: ca. 193 m²
Küche:mit EBK
Terrasse:vorhanden
Kaufpreis: 243.500,-- €

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.marianne-reiss.de

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
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Ort
74582 Gerabronn, Württ
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot