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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Jugendstil Mehrfamilienhaus in... (07546 Gera)

Jugendstil Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Preis: 250.000,00 €

Fassadenansicht 
Fassadenansicht
Detail Balkon
Straßenansicht
Detail Haustür
Detail Fenster
Rückansicht
Rückansicht
WE 5 - Küche
WE 5 - Wohnzimmer
WE 5 - Bad
WE 5 - Bad
WE 5 - Schlafzimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Detail Wohnungseingangstür
Detail Abstellraum
Heizung
Heizraum
Keller
Garten
Zugang zum Garten/Hof
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
x-fache Miete
12,89
Referenznummer
16/100/82106
Zimmer
13
Baujahr
1900
Fläche
ca. 452,11 m²
Online-ID
2BXAT43
Grundstücksfl.
ca. 188,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DKB Grund GmbH Büro Gera
Frau Monika Haseküster
Humboldtstr. 25
07545 Gera
Telefon: 0365-83989-9643
Mobil: 0172-2529179
Telefax: 0365-83989-9649

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19387.68

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 95.000.

Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer südöstlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 4 mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg, Gera-Leumnitz und Geraer Kreuz. Ferner führen die Bundesstraßen B 2, B 7 und B 92 durch Gera. In Gera befinden sich sechs Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen drei Straßenbahnlinien sowie 20 Buslinien der Geraer Verkehrsbetrieb GmbH (GVB).

In Gera existieren 44 allgemein- bzw. berufsbildende Schulen und 3 städtische Gymnasien. Als eine von nur drei Städten Thüringens verfügt Gera über eine Integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Gera über Grund-, Gesamt-, Regel-, Förder- und Volkshochschule sowie Berufsakademie, das Staatliche Studienseminar für Lehrerausbildung und die private SRH Fachhochschule für Gesundheit Gera.

Das MFH liegt im beliebten Stadtteil Gera-Ostviertel in ruhiger Lage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich 3 bis 4-geschossige MFH mit sanierter Bausubstanz.

Ausstattung

- ruhige bevorzugte Wohnlage
- Bäder und Küchen mit Fenster
- Bäder tlw. mit Wanne und Dusche
- Balkonanlage
- Gas-Zentralheizungsanlage

Objekt

Das zum Verkauf stehende 3-geschossige Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und verfügt über eine baujahrestypisch sehr schön gestaltete Fassade. Es ist voll unterkellert, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Balkonanlage. Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren umfassend saniert.
Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 18.000 Euro müssen entgeltlich abgelöst werden.

Im Haus sind insgesamt 5 Wohnungen untergebracht. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße und ansprechende Grundrisse. Die Bäder haben teilweise neben einem Fenster auch Wanne und Dusche. Alle Küchen sind ebenfalls mit Fenster ausgestattet.

EG: 2-Zimmer-Wohnung: Wfl.: ca. 54 m²
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung: Wfl.: ca. 72 m²
2.OG: 3-Zimmer-Wohnung: Wfl.: ca. 72 m²
DG: 3-Zimmer-Maisontette-Wohnung: Wfl.: ca. 67 m²
DG: 2-Zimmer-Maisontette-Wohnung: Wfl.: ca. 54 m²

Es sind aktuell 4 der 5 Wohnungen vermietet.
Istmieteinnahme: 16.087,68 EUR / Jahr
Sollmieteinnahme: 19.387,68 EUR / Jahr
Instandhaltungsrücklage: 18.232,07 EUR / Stand 31.12.2015

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gaszentralheizung. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte

Nutzfläche: 132,53 m², Wohnfläche: 319,58 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
07546 Gera
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot