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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 10%Top Rendite, was worauf warten Sie!!! (07548 Gera)

10%Top Rendite, was worauf warten Sie!!!

Preis: 198.000,00 €

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Durchfahrt
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld
156,00 €
Bezug
auf Anfrage
Referenznummer
1256309
Zimmer
18
Baujahr
1931
Fläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
2CJ6B46
Grundstücksfl.
ca. 538,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ImmoSky Deutschland GmbH
Denise Drew
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
Telefon: +49 911 68937918

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Gera-Debschwitz. Von dort aus ist man fußläufig innerhalb von 10 Minuten sowohl am Bahnhof, in der Innenstadt, Gera Arcaden, oder auch im Stadtwald oder Tierpark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Discounter, Baumarkt sowie ärztliche Versorgung stehen ihnen ausreichend in umliegende Umgebung zur Verfügung.

Objekt

Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4.Wohnungen. Rückwärtig ist ein eingeschossiger Seitenflügel angebaut, teils unterkellert.

Modernisierungen wurden laufend durchgeführt und die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung im EG wurde bisher als Büro genutzt, kann aber ohne viel Aufwand zur Wohnung umgebaut werden.
Die Erdgeschosswohnung ist 80qm, die anderen 102qm und die Dachgeschosswohnung 90qm (ohne die Dachschrägen gerechnet, sonst wären es sogar mehr qm). Die Wohnungen sind mit Laminat und Fließen ausgestattet. Des Weiteren gehören zum Haus Garten, Keller.

Die Wohnungen sind alle an solide, zuverlässige und in Arbeit befindlichen Mieter vermietet und es gibt keinerlei Mietrückstände.
Auch um die Hausmeistertätigkeiten müssen Sie sich nicht kümmern, denn diese wird von einem Langjährigen Mieter (bereits seit 35 Jahren) durchgeführt.
Durch die Top Lage, sind die Wohnungen bei Neuvermietung sofort wieder vermietet und es gab bisher keinen Leerstand.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 14.848,- jedoch ohne EG-Wohnung, diese könnte ihnen zusätzlich ca.375,- mtl. bringen, womit die Mieteinahmen im Jahr dann bei 19.348,- liegen, hier hinzu kommt die Vermietung des Seitenflügels, was ihnen dann ein kompletten Mietertrag von ca. 20.000,- bring.

Energieausweis ist vorhanden. Daten zum Energiewert: Ausweistyp: Verbrauchsbasierend
Energiewert: 165 kWh / (m2a); Energieeffizienzklasse F. Gebäudeart: Wohngebäude; Energieträger: Gas
Detaillierte Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit mir - Morgen ist es vielleicht schon zu spät!

Alle Angaben ohne Gewähr!


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 165 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1931
Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte

Wohnfläche: 375,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 14848
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19348

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
07548 Gera
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot