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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Saniertes Villenobjekt mit großem... (07552 Gera)

Saniertes Villenobjekt mit großem Grundstück sucht neuen Eigentümer

Preis: 399.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Garten
Freifläche-Garten
Doppelgarage
Terrasse
Abstellfläche unter Terrasse
Bürozugang
Büro EG
Hausflur
   
Käuferprovision
5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
477
Zimmer
7
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Online-ID
2CDZ64L
Grundstücksfl.
ca. 3.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Weidener Immobilienservice
Weidener
Dornaer Straße 9
07545 Gera
Telefon: +49 365 8001027
Telefax: +49 365 8008375

Lage

Das Villenobjekt mit sehr schönem großen Grundstück befindet sich nahe der Autobahnauffahrt zur A4 und somit auch in unmittelbarer Nähe zum Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A9.
Gute verkehrstechnische Erschließung nach Bad Köstritz, Eisenberg und nach Gera.

Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.weidener.immo -

Das Villenobjekt ist komplett unterkellert.
Eine Sanierung/Modernisierung erfolgte zwischen 1994/95.
Hierbei wurde am und im Haus die Fassade neu verputzt und gestrichen, neue Fenster eingebaut, die Balkon-Terrasse
im EG saniert, ( einschließlich Abdichtung und Geländer aus Stahlprofilen ).
Weiterhin wurde die Haustechnik, wie Elektroinstallation, Heizungsanlage mit Brauchwassererwärmung und Schornsteinsanierung durchgeführt.

Die bis dato gewerblich genutzte Einheit im EG und das 1. OG wurden hierbei umfassend saniert bzw. modernisiert.
Dabei wurden die Heizung- und Sanitäranlage erneuert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, sowie die Decken
und Böden aufgearbeitet bzw. erneuert.

Das Dachgeschoß wurde für eine 2 Zimmerwohnung unter Erhaltung der Dachkonstruktion ausgebaut.
Das Dach wurde hierbei gedämmt.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 181,1 kWh/(m²a) Gültig bis 14.01.2026, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Nach Angaben des ET sollte in der Folge eine Dachreparatur angedacht werden, da hier teilweis Nässeerscheinungen erkennbar sind.
Das Villenobjekt hat noch einen Klärgrubenanschluß.
Da in der Vergangenheit straßenseitig die Anschlußmöglichkeiten für die Brauchwasserentsorgung geschaffen wurde, kann die Klärgrube kurzgeschlossen und an das öffentliche Netz angeschlossen werden.
Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar.

Im EG steht eine Nutzfläche von ca. 100m² zur Verfügung. Diese Einheit steht derzeit leer.
Neben einem großen Arbeitszimmer, welches mit Parkett ausgelegt ist und einem Zugang zur Balkonterrasse verfügt, gehört zur Einheit noch ein weiteres Bürozimmer, eine Küche, der Flurbereich, ein WC und ein Abstellraum.
Der 2. Büroraum ist mit Dielung ausgestattet.

Im OG ist eine Wohnfläche von ca. 105m² vorhanden.
Hier stehen ein gr. Wohnzimmer, ein Speisezimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne u. Dusche u. ein getrenntres
WC sowie eine Küche zur Verfügung. Diese Einheit ist vermietet.

Im DG stehen ca. 76m² Wfl. zur Verfügung. Hier sind 2 Zimmer m. Bad u. einer kleinen Küche vorhanden.
Eine Zwischendecke wurde zu Schlafzwecken hergerichtet. Auch diese Einheit ist vermietet.

Sonstiges

Der bestehende Baumbestand aus Obst-, Laub,- und Nadelbäumen wurde erhalten.
Der Grenzbereich zum Nachbargrundstück wurde mit einer dichten Anpflanzung versehen, wodurch ein guter Sichtschutz vorhanden ist.

Im hinteren Teil des Grundstückes ist ein kleiner Teich angelegt worden.

Das Grundstück selbst macht einen gepflegten Eindruck.

Nach Feierabend kann man sich auf dem Grundstück erholen und entspannen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKW.

Die Gewerbeeinheit im EG steht derzeit leer, die beiden Wohnungen im 1.OG und im DG sind vermietet.

Das Villenobjekt ist optimal für eine Großfamilie oder Firmengeschäftssitz geeignet.


Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.

Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener: empfang@immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.weidener.immo - Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 9400.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert, Standard
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Ort
07552 Gera
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot