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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus PROVISONSFREI* - AbSICHERn und selber... (07546 Gera)

PROVISONSFREI* - AbSICHERn und selber Wohnen... das macht GLÜCKLICH!

Preis: 109.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Zugang Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnraum 1 Obergeschoss
Bad 1 Obergeschoss
Bad 1 Obergeschoss
Wohnraum Dachgeschoss rechts
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss 2 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss rechts
Grundriss Dachgeschoss links
Straßenblick
   
   
Käuferprovision
*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovsion an.
Referenznummer
41252915
Zimmer
13
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Online-ID
2A6AB4M
Grundstücksfl.
ca. 161,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Vierheilig & Partner Gesellschaft für Bank- und Immobilienberatung mbH
Herr Peter Vierheilig
Pestalozzistr. 1
07551 Gera
Telefon: (0365) 5481800-0
Telefax: (0365) 8310344

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen Geraer Stadtteil Ostviertel, in der Nachbarschaft weiterer sanierter Gebäude. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in fünf Gehminuten bis zur Fußgängerzone in modernen Geschäften, wie Elsterforum, Arcaden oder Müller zu finden und beleben das Stadtbild in vielfältiger Weise. Auch alles andere, was im täglichen Leben gebraucht wird, egal ob Versorgung oder Freizeit, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Objekt

Sie möchten Ihre Zukunft absichern? Dann schauen Sie genau hin! Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohnhaus, das sie sowohl selbst nutzen, als auch vermieten können. Sie sparen also die eigene Miete, lassen teilweise die Darlehensraten von Ihren Mietern bezahlen und sind der Chef im eigenen Haus.

Das Objekt verfügt derzeit über 5 Wohneinheiten, welche sich wie folgt verteilen: Im Erdgeschoss ist eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² gelegen. Die nächste Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hierbei handelt es sich um eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² wieder. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, zum einen eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 25 m² und zum anderen eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Von diesen Wohnungen sind aktuell die 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss und die Dachgeschoss-Wohnung mit 25 m² für eine jährliche Kaltmiete von 5.220,00 € vermietet. Das Objekt wurde im Jahr 1998 komplett saniert (Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster und Dach) und trockengelegt. Des Weiteren wurden jeweils auf halber Treppe Abstellräume für die Wohnungen geschaffen. Die Wohnungen werden durch eine Gas-Etagenheizung versorgt. Somit zahlt jeder Mieter seinen Verbrauch selbst.

Hinweis zum Energieausweis: => Verbrauchsausweis, 135 kWh/(m²a), Gasetagenheizung, Baujahr 2003, Energieeffizienzklasse E.

Eine Zusammenlegung der Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zu einer riesigen, ca. 120 m² großen 5-Raumwohnung ist denkbar. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und nehmen Sie als zukünftiger Eigentümer eine eventuelle Umgestaltung der Wohnräume in Ihre Hand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen gerne die Möglichkeiten von diesem Objekt.

Sonstiges

Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
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Kontakt


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Ort
07546 Gera
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot