Gera
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Büro- und Geschäftshaus in Gera... (07545 Gera)

Büro- und Geschäftshaus in Gera Stadtmitte

Preis: 755.000,00 €

Gesamtansicht 
Gesamtansicht
Gesamtansicht
Blumenladen
Zugang Fahrschule
Zugang Spielothek
Geldautomat Sparkasse
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Blumenladen Verkaufsraum
Blumenladen Sanitäreinrichtung
Imbiss
Imbiss Sanitäreinrichtung
Eingangsbereich Spielothek
Spielothek Obergeschoss
Spielothek Sanitäreinrichtung
1. OG leerstehende Büroeinheit
2. OG leerstehende Büroeinheit
2. OG Sanitäreinrichtung
Dachgeschoss
Treppenhaus
Elektrozähleranlage
Heizungsanlage
Fettabscheider Imbiss
Bild 25
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
6,97
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
85-1320-4966
Zimmer
7
Preis/m²
916,71 €
Baujahr
1920
Online-ID
2CJQY43
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Ost AG Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung von LBS IMMOBILIEN
Herr Denny Bräuer
Otto-Schill-Str. 6
04109 Leipzig
Telefon: 0341 986 56 56
Telefax: 0341 308592 20

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 67008
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 108294.72

Lage

Dieses Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtbezirk Stadtmitte, östlich der "Weißen Elster", unmittelbar angrenzend am Geraer Hauptbahnhof. Es grenzt rückwärtig direkt an den Bahngleiskörper an. Neben dem Grundstück befindet sich der Südausgang des Bahnhofsgebäudes.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.

Ausstattung

Nutzung und Aufteilung

Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellräume

Erdgeschoss: 5 Gewerbeeinheiten, davon 4 vermietet

1. Obergeschoss: 2 Gewerbeeinheiten, 1 Einheit vermietet

2. Obergeschoss: 2 Gewerbeeinheiten, leer stehend

Dachgeschoss: Abstellfläche

Das Büro- und Geschäftshaus hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 823,60 m².

Erdgeschoss
Blumenladen 52,00 m² NF
Imbiss 110,00 m² NF (Fettabscheider vorhanden)
Spielothek ca. 125,00 m² NF (Abluftanlage vorhanden)
Geldautomat Sparkasse 5,60 m² NF
Fahrschule 40,00 m² NF [derzeit Leerstand > Neuvermietung läuft]

1. Obergeschoss
Spielothek ca. 205,00 m² NF
leer stehend 40,00 m² NF

2. Obergeschoss
leer stehend 246,00 m² NF

Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über den Blumenladen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben jeweils straßenseitige Zugänge. Die Gewerbeeinheiten im Obergeschoss werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Spielothek im EG und 1.OG verfügt über einen separaten innen liegenden Treppenaufgang. Das Gebäude wurde 1996/1997 saniert.

Die Ausstattung der Flächen ist der branchentypischen Nutzung ausgelegt. Die
Grundrisse, insbesondere in den Obergeschossen, lassen variable und großflächige Nutzungen zu.

Objekt

Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen und teilunterkellerten Büro- und Geschäftshaus fast vollständig überbaut. Das ca. 15 Meter tiefe Grundstück (mittlere Tiefe) grenzt im Osten mit ca. 35 Meter Straßenfrontlänge an die öffentliche Straße an. Bei den unbebauten Flächen des Grundstücks handelt es sich um befestigte und begrünte Freiflächen. Auf der Gebäuderückseite verläuft ein Gleisbett der Deutschen Bahn entlang. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB.

Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt insgesamt rd. 823,60 m² NF.

Von den 7 Gewerbeeinheiten sind 5 Einheiten vermietet.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.

Stichworte

Gesamtfläche: 823,60 m², vermietbare Fläche: 823,60 m², Grundstücksfläche: 474,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1997

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
07545 Gera
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot