Georgensgmünd
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Haus in Georgensgmünd (91166 Georgensgmünd)

Haus in Georgensgmünd

Preis: 580.000,00 €

01 - Straßenansicht 
01 - Straßenansicht
02 - Giebelansicht vorne
03 - Giebelansicht vorne
04 - Hauseingang
05 - Eingangsbereich
06 - Hausansicht
07 - Gartenansicht
08 - Gewächshaus, Scheune
09 - Scheune
10 - Umgebauter Backofen
11 - Umgebauter Backofen, dahinter Scheune
12 - Eingangsbereich und Treppenaufgang
13 - Großes Esszimmer
14 - Großes Esszimmer
15 - Kleines Esszimmer
16 - Arbeitszimmer
17 - Küche
18 - Oberer Treppenaufgang
19 - Oberer Treppenaufgang
20 - Wohnzimmer
21 - Doppelkastenfenster
22 - Scheune von innen, Bar und Partyraum
23 - Scheune von innen, Bar und Partyraum
24 - Scheune von innen, Bar und Partyraum
25 - Hausgrundriss Guse - Erdgeschoss
26 - Hausgrundriss Guse - 1. Stock
27 - Hausgrundriss Guse - Dachgeschoss
28 - Grundbuchauszug Guse (134-2 und 134-4)
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
sofort
Referenznummer
CH00005
Zimmer
9
Baujahr
1760
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AVLZ4X
Grundstücksfl.
ca. 1.150,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Herr Christian Haag
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 06501-8098444
Mobil: 0171-2791034

Lage

Das Haus befindet sich im nur 600 Einwohner zählenden Mäbenberg, das wiederum inmitten des bekannten mittelfränkischen Hopfenanbaugebietes von Spalt und Umgebung liegt. In die Gegend, auch als Fränkisches Seenland bekannt, kommen viele Auswärtige teils von weit her, um hier Urlaub zu machen.

Obwohl Mäbenberg so klein ist, kann man hier sämtliche Grundnahrungsmittel wie Brot, Eier und Milch, sowie Rind, Schwein, Lamm, Geflügel und Wild direkt von den ortsansässigen Bauern kaufen, und das in Bioqualität! Hier finden Sie Erholung pur. Die waldreiche Landschaft der Umgebung ist ideal zum Wandern, Walken, Joggen oder Radeln.

Die nächstgelegene nur 3km entfernte Gemeinde Georgensgmünd bietet alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind direkt vor Ort ansässig. Durch die vorhandenen Kindergärten und -krippen, der Grund- und Mittelschule mit Ganztages-, Spiel- und Freizeitangeboten, ist die Gemeinde als Wohnort für Familien besonders attraktiv. Weiterführende Schulen sind im nahen Roth bzw. in Schwabach zu finden.

Ein weiteres Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch die B2 mit direktem Anschluss zur Autobahn A6 und der Regionalbahnhof an der Hauptstrecke Nürnberg-Augsburg-München. Vom Bahnhof sind die Kreisstadt Roth in 10 Min. und Nürnberg in 25 Min. im Stundentakt erreichbar.

Ausstattung

Von außen historisch und ursprünglich, aber im Inneren modern und zeitgemäß. Die Ausstattung und Technik wurde komplett an die heutigen Bedürfnisse und Ansprüche des modernen Wohnens angepasst und sind auf dem neuestem Stand der Technik. So gibt es eine Zentralheizung und Fußbodenheizung, sowie Internet-, Telefon-, Fernseh- und Radioanschlüsse in allen Schlaf- und Arbeitsräumen. In den unteren Etagen und ganz oben sind zwei separate und vom Fachhandwerker ordnungsgemäß installierte Verteiler- und Sicherungskästen verbaut. Alle Stromnetze sind ordentlich und sicher verlegt und abgesichert.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

Der Eingang, das Gesicht jedes Hauses, ist hier besonders einladend. Die vom Schreiner handgemachte Massivhaustür beeindruckt durch die handgefertigten, schmiedeeisernen Verzierungen, welche im Glasausschnitt eingesetzt wurden. Weil der Eingangsbereich noch dazu von Rosen und Clematis umrahmt wird, erinnert es an ein Stillleben des Südens, das Sie von Fotokalendern oder Kunstdrucken her kennen.

Eine weitere Besonderheit sind die extra angefertigten, hochwertigen Doppelkastenfenster mit aushängbaren Sommerflügeln. Diese Fensterart findet sich bei älteren Gebäuden als es noch keine Isolierverglasungen gab. Hier aber wurden sie vom Schreiner für sämtliche Fenster aufwändig und völlig neu gefertigt. Sehen Sie sich die hier gezeigten Bilder diesbezüglich ein wenig genauer an, so entdecken Sie den einzigartigen Reiz dieser Fenster. Die lassen sich nämlich - je nach Jahreszeit und Anlass - unterschiedlich schmücken, was eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Sehr urig und einladend sind auch die Innenräume, die entweder Rundgewölbe- oder massive Holzbalkendecken besitzen und durch Wände mit sichtbarem Innenfachwerk unterteilt sind. Die rustikalen Holzdecken, die naturbelassenen Vollholzdielen, die handgemachten Terrakotta-Platten und historischen Fliesen mit darunter eingelassener Fußbodenheizung, die individuell eingepassten (teilweise antiken) Vollholztüren mit historischen Türdrückern und die hochwertigen Vollholztreppen ... alles strahlt eine ganz eigene Behaglichkeit und in sich ruhende Natürlichkeit aus.

Ein Glanzstück ist der rustikale und massive Grundofen von 1768, der von der Diele aus befeuert wird und über Tage hinweg seine Temperatur behält. Außer natürlich zum Heizen, kann er auch zum Backen oder Braten verwendet werden. Wenn an langen Winterabenden Bratäpfel bereitet werden, durchströmt ein süßlicher Duft von Äpfeln und Zimt die unteren Räume und verschafft so eine besonders einladende und gemütliche Atmosphäre!

Urig ist die im alten Stil gemauerte Küche mit Rundgewölbe, bei der die modernen Küchengeräte Geschirrspüler und Herd unter der mit Antikmarmorfliesen belegten Arbeitsplatte eingebaut sind.

Besonders reizvoll ist auch das Tonnengewölbe des ehemalige kleine Kartoffelkellers, der aber nun zum Weinkeller umgestaltet wurde.

Ganz oben unter dem Dach befinden sich weitere Räume, ein Bad und WC, ein kleines Gästezimmer und zwei Galerien. In diese Etage, sie ist fast wie eine kleine separate Wohnung, können ein älteres Kind oder die Hausherren einziehen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 06.10.2014
- gültig bis: 06.10.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 210 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1760

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Das um 1760 im fränkischen Stil erbaute ehemalige Hopfenhaus wurde im Laufe der Jahre und Jahrzehnte von einem Bauernhaus behutsam und unter Berücksichtigung baubiologischer Gesichtspunkte zu einem reinen Wohnhaus umgestaltet und modernisiert. Das romantisch-verträumte Sandsteinhaus wurde Ende der 1980er Jahre kernsaniert und renoviert und schließlich zuletzt Anfang der 2000er Jahre bis in die Dachspitze hinein ausgebaut. Trotz aller Um- und Ausbauten konnte der stilvolle und urige Charakter von einst erhalten werden, was das Haus zu einem außergewöhnlichen und wirklich seltenen Anwesen macht. Auf nunmehr 245qm Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer, eine Küche, 3 Badezimmer, 3 WCs, Wirtschaftsräume, ein Holzvorratsraum, ein kleiner Gewölbe-Weinkeller und eine Sauna.

Das ca. 1150qm große Grundstück ist zur Straße hin aufwändig und herrschaftlich mit einer mannshohen Mauer aus historischen Sandsteinquadern und altem Kopfsteinpflaster abgegrenzt. Die Auffahrt und der separate Rundbogen-Eingang besitzen handgeschmiedete Eisentore.

In der geräumigen, doppelgeschossigen Scheune ist ein großer Partyraum mit Barbereich und Werkzeugecke eingerichtet. Hier kann man ohne weiteres Feste mit bis zu 50 Gästen feiern. Die erforderliche Technik ist bereits mittels Beamer, Satellitenempfang und Heimkinoanlage einschließlich elektrisch bedienter Leinwand vorhanden.

Weiterhin gibt es ein großes Glasgewächshaus mit Hochbeet für den eigenen Gemüseanbau und einen ehemaligen, entkernten Sandsteinbackofen, der für das Unterstellen von Fahrrädern, für das Unterbringen von Gartenutensilien oder zur Tierunterbringung benutzt werden kann. Daneben noch einen nach drei Seiten geschlossenen Unterstand mit Ziegeldach als Freisitz oder zum Grillen bei schlechtem Wetter. Und es gibt sogar ein eigenes Katzenhaus (über dem Mülltonnenverschlag) mit separater Tür, Katzenklappe, Fenster und Ziegeldach.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Christian Haag
Tel.: +49 (0)6501 - 80 98 444
Mobil:+49 (0)171 - 27 91 034
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, renoviert
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Ort
91166 Georgensgmünd
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot