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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Villa mit Charme als Kapitalanlage (39307 Genthin)

Villa mit Charme als Kapitalanlage

Preis: 549.000,00 €

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Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1681122757
Baujahr
1920
Fläche
ca. 736,00 m²
Online-ID
27UBL43
Grundstücksfl.
ca. 4.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Müller Immobilien und Hausverwaltung
Frank Müller
Geschwister-Scholl Str. 28
39307 Genthin
Telefon: 03933-803595
Mobil: 0177-3439012
Telefax: 03933-990834

Lage

Der Hauptbahnhof befindet sich ca. 8 Gehminuten, das Stadtzentrum ca. 10 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
In Genthin kreuzen sich die B 1 Magdeburg Brandenburg (Havel) Berlin und die B 107 Pritzwalk Havelberg Wiesenburg/Mark Coswig (Anhalt). Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen mit den Anschlussstellen "Burg-Zentrum", "Ziesar" und "Brandenburg" an der A2 Berlin Magdeburg Hannover.
Die Bundeshauptstadt erreichen Sie über die Bahn in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 25 Minuten.

Objekt

Diese Villa wurde 1999 modernisiert und saniert, dazu bekamen die Ettagen teilweise neue Grundrisse. Das Haus ist voll vermietet und es wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 34.746,24 € erziehlt. Die Betriebs- und Heizkosten betragen 16.301,40€. Es handelt sich um 6 Wohneinheiten und eine Gewerbe  im Haupthaus sowie eine Wohneinheit im Nebengebäude. Das Nebengebäude verfügt über eine seperate Heizungsanlage 2009 diese wurde erneuert. Im Haupthaus wurde die Heizung 2010 erneuert. Das Gebäude ist freistehend auf einem Grundstück mit großzügigen 4.500,00 m². Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Auf dem Flurstück 1791/65 befindet sich eine Garagenanlage mit ca. 12 Garagen. Reperaturbedürftig ist die Zaunanlage zur Straßenseite. Der Sockel des alten schmiedeeisernen Zauns ist durch die Witterung marode geworden.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014

Sonstiges

Provision

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FM Immobilien Genthin und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Stichworte

Wohnfläche: 736,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Magdeburger Straße 58
Ort
39307 Genthin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot