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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Genthin-Zentrum, Wohn-und Geschäftshaus... (39307 Genthin)

Genthin-Zentrum, Wohn-und Geschäftshaus mit Flair und Potential

Preis: 219.000,00 €

Straßenansicht aus Ri Nord 
Straßenansicht aus Ri Nord
Straßenansicht aus Ri NO
Straßenansicht aus Ri NW
Geschosstreppe zu den Wohnungen
auszugsweise: WE wartet auf Vollendung
...dto.
ein Blick in den Innenhof
...das u. den Rest zeige ich Ihnen gern persönlich
   
Käuferprovision
7,14 % inkl. Mwst
(6 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlich geschuldeter USt von 19%)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
39307-SG-WGH-16-3108
Baujahr
1847
Fläche
ca. 485,00 m²
Online-ID
2BFF847
Grundstücksfl.
ca. 626,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
P. Bensch GmbH (Immobilienmakler seit 1992)
Frau Petra Bensch
Lindenstraße 12
39307 Genthin
Telefon: 03933/ 9324 - 0
Mobil: 0172 / 39 33 00 3
Telefax: 03933 /9324 - 23

Kaufpreis und Sollmiete

Hinweis mit der Bitte um Beachtung:
Der mit 219 T€ angegebene Kaufpreis enthält keine Umsatzsteuer, das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.
Sollmiete per 01.08.2016 = 14,8 Tausend Euro/Jahr (stichtagsbezogen, d.h. der jeweils aktuelle Stand ist beim Anbieter zu erfragen)

In eigener Sache

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine zwischenzeitig andere Verwertung (Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung /-verpachtung) bleibt dem Anbieter vorbehalten.

Unsere Objektangebotsdaten basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir sind ständig um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernehmen (z.B. Flächenangabe [Zirka-Angabe], durch den Anbieter keine Nutzflächen- oder Wohnflächenberechnung nach der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuellen DIN 277 oder Wohnflächenverordnung [WoFlV]).

Weitere Auskünfte zu diesem Angebot erhalten Sie vom Anbieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (sofern Telefonkontakt gewünscht) beantworten können.
Gern stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Ihre Petra Bensch GF der P. Bensch GmbH


Objektbeschreibung

…zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Genthin, steht unter Denkmalschutz und ist mit einem Gebäude bebaut, das zurzeit gemischt genutzt wird (Wohn- und Geschäftshaus/WGH). Das Baujahr des Verkaufsobjektes wurde im Energieverbrauchsausweis mit 1847 angegeben, Bauunterlagen liegen dem Anbieter nicht vor. Soweit zu eruieren war wurde das Gebäude, unter Berücksichtigung der Denkmalelemente, um 1997/98 dem damaligen Bedarf entsprechend saniert und / oder modernisiert.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über vier Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG). Zum Zeitpunkt der Objekteinstellung sind von den rd. 485 qm Gebäudenutzfläche rd. 291 qm vermietet und rd. 194 qm stehen noch zur Verfügung. Dementsprechend sind von 6 Mieteinheiten drei vermietet (1 x Gewerbe, 2 x WE) und drei werden im gegenwärtigen Zustand als nicht vermietbar eingeschätzt (zwei im 1. OG und eine im 2.OG), hier ist IHR Engagement gefragt.

Das Grundstück verfügt über keine eigene Zufahrt. Die auf dem Hof befindlichen Kfz-Stellplätze können nur durch die Mitbenutzung der Durchfahrt des Nachbargrundstückes genutzt werden. Eine schriftliche Zustimmungserklärung des betreffenden Eigentümers liegt dem Anbieter nicht vor.

Unterlagen (z.B. GBA, Energieausweis, etc.) und weitere Details sind beim Anbieter einzusehen bzw. in einem gemeinsamen Termin vor Ort zu erfragen.
Überzeugen Sie sich selbst, denn die besten Informationen erhalten Sie, wenn Sie das Objekt selbst, auch gern in Begleitung von Fachleuten Ihres Vertrauens, in Augenschein nehmen.

Lagebeschreibung

…zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum einer Kleinstadt, die durch Bundes- und Landstraßen, der Deutschen Bahn AG und dem Elbe-Havel-Kanal verkehrsmäßig erschlossen ist. Ein Haus mit Flair in zentraler Lage von Genthin, begrenzten Parkmöglichkeiten vor der Tür (Parkuhr) und den wesentlichen Infrastrukturbedingungen in fußläufiger Entfernung, z.B. der Bahnhof.

WGH-Aufteilung, Flächen

EG: 1 x Gewerbe (89,73 qm)
I. OG: 2 x Wohnungen (61,54 + 71,16 qm)
II. OG: 2 x Wohnungen (61,54 + 71,16 qm)
DG: 1 x Wohnung (130,43 qm)

Gesamt rund 485 qm (rd. 396 qm Wohnfläche + rd. 89 qm Nutzfläche).

Besichtigungstermine

nach Termin-Vereinbarung

Energieausweis

Gebäudetyp : Mehrfamilienhaus
Energieverbrauchsausweis v. 13.03.2014 = 174,2 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Stadtgas
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Gebäudenutzfläche: 485,6 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

Kontakt


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Straße
Brandenburger Straße 28
Ort
39307 Genthin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot