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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. RE/MAX - Werkstatthalle mit großer... (55457 Gensingen)

RE/MAX - Werkstatthalle mit großer Wohnung

Preis: 545.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
markiertes Grundstück
Aussenansicht mit Grenzdarstellung
Aussenansicht
Bild 5
Halle 1
Halle 1
Unterflurstand (Keller)
Büro 2
Büro 2
Bild 11
Küche, Waschraum
Zugang Umkleide
Umkleide
Bad Büro
Heizung
Bild 17
Halle 2
Bild 19
Eingangsbereich OG
Flur OG
Abstellraum OG
Küche OG
Badezimmer
Gäste WC
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Grundriss Büro und Halle
Grundriss Keller (Unterflurstand)
Grundriss Wohnung
   
   
Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Bezug
09.08.2016
Referenznummer
350391001-1003
Baujahr
1972
Fläche
ca. 126,00 m²
Online-ID
2BURG44
Grundstücksfl.
ca. 2.394,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peltzer-Immobilien GmbH RE/MAX Makler Kontor
Klaus Peltzer
Rheinkai 18
55411 Bingen
Telefon: +49 6721 15483-10
Mobil: +49 179 7435148

Objekt

Viel Platz in 2 Hallen und auf großer befestigter Fläche in Ortsrandlage von Gensingen, direkt an der L 400. Die nächste Autobahnzufahrt (A 61) ist ca. 4 km entfernt. Neben den Hallen gibt es noch ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, wobei die unteren Räume die Büro- und Aufenthaltsräume für den Gewerbebetrieb und das 1. Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 126 m² beherbergen. Ideal um Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander zu verbinden.

Wohnung: 126 m²
Büro: 124 m²
Halle 1: 368 m²
Halle 2: 81 m²

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Beton Fertiggaragen.
Die befestigte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m².

Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden; die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 35 BauGB zu beurteilen.

Sonstiges

Das Objekt wird ohne Mieter übergeben. Der Rettungsdienst Corneli hat den Mietvertrag zum Ende September gekündigt, der Gebrauchtwagenhändler nutzt die kleine Halle nur sporadisch ohne festen Mietvertrag und hat nur einen Vertrag für die Freiflächen des Nachbargrundstücks. (Gelegentlich wird auch die Nutzung der Freiflächen des hier angebotenen Grundstücks geduldet). Die Wohnung ist schon frei.

Die Zufahrt verläuft über das Nachbargrundstück und wird mit einem Wegerecht gesichert.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach der großen Halle wird nicht mitverkauft. Das Dach wird für die Restnutzungsdauer der Anlage gepachtet und mit dem eventuell notwendigen Zugang wegen Reparaturen mit einer Grundienstbarkeit gesichert. Für die Nutzung der Dachfläche wird eine Pacht bezahlt.

Im hinteren Bereich (ehemals Geis Metall, Schrottplatz) befindet sich unter der Betonplatte noch eine dreistufige Kläranlage die nach der dritten Stufe in den Bach eingeleitet wird. An dieser Kläranlage ist auch das Haus des Eigentümers (das nicht verkauft wird) angeschlossen. Auch dieser Anschluss wird über eine Grunddienstbarkeit gesichert.
Unter der rechten Fertiggarage befindet sich der Brunnen der für die Trinkwasserversorgung, die Pumpe dazu steht im Heizungsraum.
Der Heizkessel wurde 2015 erneuert.
Unter der rechten Fertiggarage befindet sich ein (Kugel-) Heizöltank.
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Straße
Kreuznacher Straße 40
Ort
55457 Gensingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot