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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus +++ Landidylle im Naturraum Kraichgau... (75050 Gemmingen)

+++ Landidylle im Naturraum Kraichgau +++Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon in Gemmingen

Preis: 289.000,00 €

Teaser 
Teaser
Garten und Garage
Garten
Seitenansicht
Hinteransicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Flur
Heizung
Treppenhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3.45 % inkl. MwSt.
Referenznummer
M-1590
Zimmer
8
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BZ4B4S
Grundstücksfl.
ca. 975,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklaro GmbH
Ihr Maklaro Team
Ernst-Merck-Str. 12-14
20099 Hamburg
Telefon: 040 228 676 999
Telefax: 040 228 178 529

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in ländlicher Flurlage im 1.500-Einwohner-Ortsteil Stebbach der Gemeinde Gemmingen im Westen des Landkreises Heilbronn. Angrenzend liegen die Städte Eppingen in 5 km Entfernung und Schwaigern.
Im ruhigen Wohnumfeld finden sich fußläufig wenige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine KiTa und eine Grundschule; das 2 km entfernte Gemmingen verfügt über weitere Grundschulen und eine Gesamtschule mit Hauptschule.

Gemmingen hat direkten Anschluss an die B293 Heilbronn-Karlsruhe, weiterführend zur A6 in Richtung Saarbrücken. Die Gemeinde hat zwei Haltepunkte der Stadtbahn Kraichgaubahn nach Karlsruhe und Heilbronn, die hier im 30-Minuten-Takt verkehrt.

Ausstattung

Das in der Vergangenheit nur punktuell modernisierte Zweiparteienhaus zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 144 m² familienkompatibel und bedarfsgerecht ausbaufähig. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der grundrissidentischen zwei Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss gehören neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Laminat-/ Parkettfußböden in den Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss mit Treppenhaus befinden sich ein langer 6,3 m²-Flur mit ausreichend Stellkapazität, ein helles 17,5 m²-Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten sowie Terrassenzugang, ein 16,3 m²-Schlafzimmer, ein 9,3 m²-Kinderzimmer, ein 10 m²-Esszimmer, eine nicht nutzungsfähig ausgestattete 6,5 m²-Küche sowie ein funktionales, gefliestes Badezimmer mit komplett weißer Sanitäreinrichtung inkl. Badewanne, abgeteilter Dusche und Fensterlicht.

Das Obergeschoss verfügt adäquat über vier größen- und schnittgleiche Zimmer mit direktem Balkonzugang im Wohnzimmer.
Das Untergeschoss beherbergt zwei Vorratskeller, zwei Kellerabstellräume sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Dachgeschoss ist begehbar, jedoch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Rückseitig ist dem Zweifamilienhaus ein massiver Garagenkomplex mit gepflasterter Auffahrt zugehörig.

Objekt

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach ist voll unterkellert. Der solide Massivbau mit zartgelbem Putzanstrich, linksseitigem Treppeneingangsbereich und rückseitigem Balkon wurde 1966 bezugsfertig.

Das freistehende Doppelhaus liegt in idyllischer Lage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Zum derzeit leerstehenden Objekt gehört ein gepflegtes 975 m²-Grundstück mit eingezäuntem Garten mit Obstbäumen, großen Rasenflächen, einer Laube sowie einer rückseitigen Freiterrasse in Südausrichtung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 329.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Energieausweis der Effizienzklasse H liegt bis zum 31.07.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 329,5 kWh/ m² a.

Die zentrale Wärmeversorgung der zwei Wohnparteien erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung.

Das freie Zweifamilienhaus ist zur Eigennutzung wie auch zur renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
75050 Gemmingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot