Gemmingen
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ANLAGE oder EIGENNUTZER über 400m²... (75050 Gemmingen)

ANLAGE oder EIGENNUTZER über 400m² Wohnfläche möglich!!!

Preis: 590.000,00 €

Bild 26 
Bild 26
Eingang Gaststätte
Aussenbereich mit Pavillon
Zum Büttel
Gastraum EG
Theke Gastraum EG
Eistheke EG
Raucherbereich EG
Veranstaltungsraum OG
Herbstidylle
Grundriss DG 2
Grundriss EG
Grundriss DG
Rustikale Gemütlichkeit
Gefrierraum UG
Buffett OG
Speiseaufzug
Gastro-Küche EG
Fremdenzimmer EG
Dusche Fremdenzimmer EG
WC Gaststätte
Fläche Umbau DG
Vorbereitete Fläche DG
Grundriss DG 2
Grundriss UG
   
   
Käuferprovision
2,38 % inklusive der vorgeschriebenen MwSt. von 19 %. Die ausgewiesene Provision ist nach der notariellen Beurkundung auf den gesamten Kaufpreis fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
315
Zimmer
10
Baujahr
1863
Fläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
14
Online-ID
2B5Z54R
Grundstücksfl.
ca. 591,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOKOOP GmbH
Biesinger Letsch GmbH & Co. KG
Die genaue Adresse des Anbieters
finden Sie im Expose-Text
Telefon: 0049 7143 811269
Telefax: 0049 7143 811262

Preise

14 Stellplätze

Lage

GEMMINGEN in Baden Württemberg liegt im Westen des Landkreises Heilbronn, im nordöstlichen Kraichgau.
Ca. 5000 Einwohner sind hier zu Hause.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral, verkehrsgünstig und doch verkehrsberuhigt im Ort.

Die Natur mit ihren Rad- und Wanderwegen, Weinhängen, Wiesen, Gewässern und Feldern lädt zur Bewegung an der frischen Luft ein. Danach kann, wer will, den Tag kulinarisch verschönern und beim "Viertele schlotza" ausklingen lassen.

Nicht zuletzt durch ein reges Vereinsleben wird im Ort und in der nahen Umgebung für Freizeitangebote unterschiedlicher Art und für alle Alternsgruppen gesorgt. Auch das beheizte Freibad bietet in den Sommermonaten eine willkommene Freizeitgestaltung.

Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Märkte, Bäcker, Metzger...) Ärzte und Apotheken.

Eine Grundschule und drei Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden können über den Heilbronner Nahverkehr leicht und zeitnah erreicht werden.

Gemmingen liegt an der Kraichgaubahn (Heilbronn-Karlsruhe), die von der Karlsruher Stadtbahn befahren wird.

Namhafte Firmen bieten attraktive Arbeitsplätze und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten hier und in der Region.

ENTFERNUNGEN:
A6: ca. 12 km
Leingarten: ca. 12 km
Brackenheim: ca. 13 km
Heilbronn: ca. 19 km
Bad Friedrichshall: ca. 24 km
Pforzheim: ca. 48 km
Heidelberg: ca. 50 km
Stuttgart: ca. 63 km
Karlsruhe: ca. 74 km
Stuttgart-Echterdingen Flughafen: ca. 81 km
Frankfurt: ca. 135 km

Ausstattung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS in Gemmingen

FLÄCHENÜBERSICHT CA.-WERTE:
WG 1 (Fremdenzimmer) EG 51m²
Waschen, Heizraum 21m²
Gaststätte EG ca. 65 Sitzplätze 99m²
Wohn- u. Nutzfl. OG (WG 2) 90m²
Gastst. Veranstaltungsr. OG ca. 35 Sitzpl. 55m²
UG Keller 55 m²

Fläche ohne DG: 372 m²

AUSBAU VORBEREITET WG bzw. Fremdenzimmer
Wohn- u. Nutzfl. DG (WG 3) 84 m²
Wohn- und Nutzfläche DG (WG 4) 50 m²

GESAMTFLÄCHE: ca. 505 m²
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BRAUEREIFREI + GETRÄNKEFREI + AUTOMATENFREI

UG:
1 LAGERRAUM
1 GETRÄNKEKÜHLRAUM
1 FLEISCHKÜHLRAUM
1 GEMÜSEKÜHLRAUM
1 TIEFKÜHLRAUM

EG:
GASTSTÄTTE ca. 55 Sitzplätze: Möbliert, Theke, Eistheke, Kaffeemaschine, Kasse, Gläser, Besteck, Geschirr...
RAUCHERBEREICH ca. 10 Plätze: Bar, Barhocker, Platz für 3 Spielautomaten
KÜCHE mit Edelstahl-Einbaumöbeln und Edelstahlgeräten, Lastenaufzug zum UG, Speiseaufzug zum OG
WASCHRÄUME
FREMDENZIMMER zur Vermietung, möbliert, Bad, räumliche Erweiterungsmöglichkeit oder 2. Fremdenzimmer möglich.

OG:
BETREIBERWOHNUNG, Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, Sauna
VERANSTALUNGSRAUM, möbliert, Theke, Speiseaufzug, Terrasse

DG:
AUSBAU VORBEREITET (Anschlüsse, Rohre...), für weitere 2 Wohnungen oder Fremdenzimmer, darüber liegender Speicherplatz

AUSSENBEREICH:
Große Sonnenterrasse, möbliert, teilweise mit einem Pavillon überdacht, ansprechende Begrünung
7 Stellplätze auf dem Grundstück
7 Stellplätze öffentlich

FENSTER: Holz-Isolierverglasung
BÖDEN: pflegeleicht gefliest
WÄNDE: Putz, Fliesen, Tapeten

Objekt

EINE IMMOBILIE MIT VIEL POTENTIAL!

Das Gasthaus "ZUM BÜTTEL" wurde vom jetzigen Inhaber 33 Jahre lang erfolgreich geführt. Der neue Eigentümer kann das Wohn- und Geschäftshaus weiterführen (siehe unser Angebot unter Objektnummer 314) oder dieses wohnwirtschaftlich umbauen und nutzen.

Das Gebäude auf dem 591 großen Grundstück wurde 1863 erbaut, 1995 komplett saniert und auf insgesamt ca. 505 m² großzügig erweitert.

In diesem einladenden Anwesen ergeben klassisches Ambiente und moderne Attribute ein besonderes Flair.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1. Umbau des DG + EG-Gaststätte + Veranstaltungsraum zu Wohnungen = Anlageobjekt
2. Umbau: Die DG-Fläche + EG-Gaststättenfläche + OG-Veranstaltungsraum in Fremdenzimmer wandeln = Gästehaus
3. Ausbau des DG zu Wohnfläche z. B. 2 Wohnungen = erweiterte Mieteinnahmen
4. Ausbau des DG zu weiterer Wohnfläche z. B. Fremdenzimmer = geschäftliche Erweiterung zum Gast- und Gästehaus
5. Umbau: Die DG-Fläche + EG-Gaststättenfläche + OG-Veranstaltungsraum in Fremdenzimmer wandeln = Gästehaus
6. Übernahme der aktuellen Nutzung

Mit der Option z. B. die "Betreiberwohnung" als eigene Wohnung zu behalten, lässt sich privates und berufliches unter einem Dach praktisch, wirtschaftlich und zeitsparend vereinbaren.

ERDGESCHOSS:
Die Gaststätte im EG verfügt über ca. 99 m². Der helle Wintergarten gibt den Blick frei auf die herrliche Sonnenterrasse mit ihren schönen Plätzen und der ansprechenden Begrünung.
Die Küche liegt ebenfalls im EG. Praktisch eingerichtet, mit Lastenaufzug zum UG und Speiseaufzug zum 1. OG in den Veranstaltungsraum.
Auf diesem Stock liegen noch die Gäste-WC´s sowie ein Fremdenzimmer (ca. 51 m²), ansprechend möbliert mit neuwertigem Nassbereich. Die angrenzenden ehemaligen Solarkabinen bieten hier eine Möglichkeit zur Erweiterung oder den Umbau zu einem zweites Gästezimmer.

UNTERGESCHOSS:
Im Keller ist genügend Platz für die Bevorratung. Ein Getränkekühlraum, ein Fleischkühlraum, ein Gemüsekühlraum, ein Tiefkühlraum und zu guter Letzt, der Lastenaufzug zur Küche, unterstützen den logistischen Ablauf nicht nur einer Gastronomie.

OBERGESCHOSS:
Im OG liegt der Veranstaltungsraum (ca. 55 m²) mit Terrasse. Der Speiseaufzug stellt die Verbindung zur Küche her. Dieser Bereich kann ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden.
Weiters im OG bietet die Betreiberwohnung ca. 90 m². Eine Sauna verspricht erholsame Entspannung.

DACHGESCHOSS:
Dieses Stockwerk wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Anschlüsse, Rohre usw. sind gelegt. In diesen hellen Räumen mit Balken und heimeliger Schräge, lassen phantasievolle Vorstellungen individuelles Wohnambiente entstehen (ca. 134 m²). Der darüber liegende Spitzboden bietet die Möglichkeit für weiteren Stauraum z. B. als Speicher.

Sonstiges

Alle Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über uns möglich.

Alle Angaben über Maße, Daten und Beschaffenheit beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

NUTZEN SIE DEN SERVICE DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG, DENN NUR DANN KÖNNEN SIE SICH EIN OBJEKTIVES BILD ÜBER UNSER ANGEBOT MACHEN UND IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH OFFENE PUNKTE BESPRECHEN.

WIR HEISSEN SIE HERZLICH WILLKOMMEN!

Unser Unternehmen ist Mitglied der IMMOKOOP, eine Kooperation, der eigenständige, regionale Immobilienmakler und Immobilienfachleute angehören.

IHR VORTEIL:
Die Auswahl der Objekten ist um ein vielfaches höher. Suchaufträge können umfangreicher bearbeitet werden.

Schnellere Vermarktung von Objekten, da alle Mitglieder die Objekte nach Rücksprache anbieten können.

Durch dieses Netzwerk gibt es Experten in den unterschiedlichen Spezial-Gebieten rund um die Immobilie.

Stichworte

Gesamtfläche: 505,00 m², Gastronomiefläche: 154,00 m², Sonstige Fläche: 103,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: saniert, Standard
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Ort
75050 Gemmingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot