Gemmingen
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels GASTSTÄTTE + BIERGARTEN + WOHNUNG +... (75050 Gemmingen)

GASTSTÄTTE + BIERGARTEN + WOHNUNG + FREMDENZIMME + AUSBAUFLÄCHE

Preis: 590.000,00 €

Bild 26 
Bild 26
Zum Büttel
Eingang Gaststätte
Aussenbereich Wintergarten
Aussenbereich mit Pavillon
Gastraum EG
Theke Gastraum EG
Eistheke EG
Raucherbereich EG
Rustikale Gemütlichkeit
Herbstidylle
Grundriss DG 2
Grundriss EG
Grundriss DG
Veranstaltungsraum OG
Buffett OG
Speiseaufzug
Gastro-Küche EG
Fremdenzimmer EG
Dusche Fremdenzimmer EG
WC Gaststätte
Gefrierraum UG
Fläche Umbau DG
Vorbereitete Fläche DG
Grundriss DG 2
Grundriss UG
   
   
Käuferprovision
2,38 % inklusive der vorgeschriebenen MwSt. von 19 %. Die ausgewiesene Provision ist nach der notariellen Beurkundung auf den gesamten Kaufpreis fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
314
Sitzplätze
100
Baujahr
1863
Gastrofläche
ca. 154,00 m²
Stellplätze
14
Online-ID
2BNV54R
Grundstücksfl.
ca. 591,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOKOOP GmbH
Biesinger Letsch GmbH & Co. KG
Die genaue Adresse des Anbieters
finden Sie im Expose-Text
Telefon: 0049 7143 811269
Telefax: 0049 7143 811262

Preise

14 Stellplätze

Lage

GEMMINGEN in Baden Württemberg liegt im Westen des Landkreises Heilbronn, im nordöstlichen Kraichgau.
Ca. 5000 Einwohner sind hier zu Hause.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral, verkehrsgünstig und doch verkehrsberuhigt im Ort.

Die Natur mit ihren Rad- und Wanderwegen, Weinhängen, Wiesen, Gewässern und Feldern lädt zur Bewegung an der frischen Luft ein. Danach kann, wer will, den Tag kulinarisch verschönern und beim "Viertele schlotza" ausklingen lassen.

Nicht zuletzt durch ein reges Vereinsleben wird im Ort und in der nahen Umgebung für Freizeitangebote unterschiedlicher Art und für alle Alternsgruppen gesorgt. Auch das beheizte Freibad bietet in den Sommermonaten eine willkommene Freizeitgestaltung.

Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Märkte, Bäcker, Metzger...) Ärzte und Apotheken.

Eine Grundschule und drei Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden können über den Heilbronner Nahverkehr leicht und zeitnah erreicht werden.

Gemmingen liegt an der Kraichgaubahn (Heilbronn-Karlsruhe), die von der Karlsruher Stadtbahn befahren wird.

Namhafte Firmen bieten attraktive Arbeitsplätze und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten hier und in der Region.

ENTFERNUNGEN:
A6: ca. 12 km
Leingarten: ca. 12 km
Brackenheim: ca. 13 km
Heilbronn: ca. 19 km
Bad Friedrichshall: ca. 24 km
Pforzheim: ca. 48 km
Heidelberg: ca. 50 km
Stuttgart: ca. 63 km
Karlsruhe: ca. 74 km
Stuttgart-Echterdingen Flughafen: ca. 81 km
Frankfurt: ca. 135 km

Ausstattung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS in Gemmingen

Flächenübersicht CA.-WERTE:
WG 1 (Fremdenzimmer) EG 51m²
Waschen, Heizraum 21m²
Gaststätte EG ca. 65 Sitzplätze 99m²
Wohn- u. Nutzfl. OG (WG 2) 90m²
Gastst. Veranstaltungsr. OG ca. 35 Sitzpl. 55m²
UG Keller 55 m²

Fläche ohne DG: 372 m²

AUSBAU VORBEREITET WG bzw. Fremdenzimmer
Wohn- u. Nutzfl. DG (WG 3) 84 m²
Wohn- und Nutzfläche DG (WG 4) 50 m²

GESAMTFLÄCHE: 505 m²
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BRAUEREIFREI + GETRÄNKEFREI + AUTOMATENFREI

UG:
1 LAGERRAUM
1 GETRÄNKEKÜHLRAUM
1 FLEISCHKÜHLRAUM
1 GEMÜSEKÜHLRAUM
1 TIEFKÜHLRAUM

EG:
GASTSTÄTTE ca. 55 Sitzplätze: Möbliert, Theke, Eistheke, Kaffeemaschine, Kasse, Gläser, Besteck, Geschirr...
RAUCHERBEREICH ca. 10 Plätze: Bar, Barhocker, Platz für 3 Spielautomaten
KÜCHE mit Edelstahl-Einbaumöbeln und Edelstahlgeräten, Lastenaufzug zum UG, Speiseaufzug zum OG
WASCHRÄUME
FREMDENZIMMER zur Vermietung, möbliert, Bad, räumliche Erweiterungsmöglichkeit oder 2. Fremdenzimmer möglich.

OG:
BETREIBERWOHNUNG, Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, Sauna
VERANSTALUNGSRAUM, möbliert, Theke, Speiseaufzug, Terrasse

DG:
AUSBAU VORBEREITET (Anschlüsse, Rohre...), für weitere 2 Wohnungen oder Fremdenzimmer, darüber liegender Speicherplatz

AUSSENBEREICH:
Sonnenterrasse mit ca. 100 Sitzplätzen, möbliert, teilweise mit einem Pavillon überdacht, ansprechende Begrünung
7 Stellplätze auf dem Grundstück
7 Stellplätze öffentlich

FENSTER: Holz-Isolierverglasung
BÖDEN: pflegeleicht gefliest
WÄNDE: Putz, Fliesen, Tapeten

Objekt

KAUFEN-EINZIEHEN-WEITERMACHEN (ohne Ablöse)!!!

BRAUEREIFRE + AUTOMATENFREI

EIN GUT EINGEFÜHRTER BETRIEB MIT VIEL POTENTIAL!

Das Gasthaus "ZUM BÜTTEL" wurde vom jetzigen Inhaber 33 Jahre erfolgreich geführt.

NACHWEISBAR GUTE UMSÄTZE!

"Zum Büttel" kehren ein, viele Stammgäste, Vereine, Radwanderer, zufällig "reingeschneite" und gesellige Genießer. Familienfeste und geschlossene Gesellschaften werden gerne gebucht.
Im Mai und Oktober finden Zelt-Veranstaltungen auf der Freifläche statt, z. B. die beliebte "Bayrische Woche".

Aktuell wird eine NACHFOLGEREGELUNG angestrebt!
Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit in den laufenden Betrieb einzusteigen. Das komplette Gastro-Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Eine ca. 90 m² große Betreiberwohnung steht zur Verfügung ...

Das Gebäude auf dem 591 großen Grundstück wurde 1863 erbaut, 1995 komplett saniert und auf insgesamt ca. 505 m² großzügig erweitert.
Die Gastraumfläche, gesamt, beinhaltet ca. 154 m²

In diesem einladenden Anwesen ergeben klassisches Ambiente und moderne Attribute ein besonderes Flair.

ERDGESCHOSS:
Die Gaststätte im EG (ca. 99m²) verfügt über eine wertige aus Holz gefertigte Schank-Theke, eine Eis-Theke, mehreren rustikalen Tischen, Bänken und Stühlen... Der helle Wintergarten gibt den Blick frei auf die herrliche Sonnenterrasse mit ihren schönen Sitzplätzen, Teilüberdachung und der ansprechenden Begrünung. Dies alles verspricht eine gemütliche Einkehr!
Für das leibliche Wohl wird in der ebenfalls im EG vorhandenen Edelstahlküche gesorgt. Praktisch eingerichtet, mit Lastenaufzug zum UG und Speiseaufzug zum 1. OG in den Veranstaltungsraum.
Auf diesem Stock liegen die Gäste-WC´s sowie ein Fremdenzimmer (ca. 51 m²), ansprechend möbliert mit neuwertigem Nassbereich. Die angrenzenden ehemaligen Solarkabinen bieten hier eine Möglichkeit zur Erweiterung oder den Umbau zu einem zweites Gästezimmer.

UNTERGESCHOSS:
Im Keller ist genügend Platz für die Bevorratung. Ein Getränkekühlraum, ein Fleischkühlraum, ein Gemüsekühlraum, ein Tiefkühlraum und zu guter Letzt, der Lastenaufzug zur Küche, unterstützen den logistischen Ablauf dieser Gastronomie.

OBERGESCHOSS:
Im OG liegt der Veranstaltungsraum (ca. 55 m²) mit Terrasse. Der Speiseaufzug stellt die Verbindung zur Küche her. Hier können Tagungen, Familienfeste und betriebliche Feiern ungestört im ansprechenden Ambiente stattfinden.
Ebenfalls im OG bietet die Betreiberwohnung (ca. 90 m²) genügend Wohnraum für die private Zeit. Eine Sauna verspricht erholsame Entspannung.

DACHGESCHOSS:
Dieser Bereich wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Anschlüsse, Rohre usw. sind gelegt. In diesen hellen Räumen mit Balken und heimeliger Schräge, lassen phantasievolle Vorstellungen individuelles Wohnambiente entstehen (ca. 134 m²). Der darüber liegende Spitzboden bietet die Möglichkeit für weiteren Stauraum z. B. als Speicher.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1. Übernahme der aktuellen Nutzung
2. Ausbau des DG zu weiterer Wohnfläche z. B. 2 Wohnungen = erweiterte Mieteinnahmen
3. Ausbau des DG zu weiterer Wohnfläche z. B. Fremdenzimmer = geschäftliche Erweiterung zum Gast- und Gästehaus
4. Umbau des DG + EG-Gaststätte + Veranstaltungsraum zu Wohnungen = Anlageobjekt
5. Umbau: Die DG-Fläche + EG-Gaststättenfläche + OG-Veranstaltungsraum in Fremdenzimmer wandeln = Gästehaus

Mit der Option die Betreiberwohnung als eigene Wohnung zu behalten, so lässt sich privates und berufliches unter einem Dach praktisch, wirtschaftlich und zeitsparend vereinbaren.

Sonstiges

Alle Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über uns möglich.

Alle Angaben über Maße, Daten und Beschaffenheit beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

NUTZEN SIE DEN SERVICE DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG, DENN NUR DANN KÖNNEN SIE SICH EIN OBJEKTIVES BILD ÜBER UNSER ANGEBOT MACHEN UND IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH OFFENE PUNKTE BESPRECHEN.

WIR HEISSEN SIE HERZLICH WILLKOMMEN!

Unser Unternehmen ist Mitglied der IMMOKOOP, eine Kooperation, der eigenständige, regionale Immobilienmakler und Immobilienfachleute angehören.

IHR VORTEIL:
Die Auswahl der Objekten ist um ein vielfaches höher. Suchaufträge können umfangreicher bearbeitet werden.

Schnellere Vermarktung von Objekten, da alle Mitglieder die Objekte nach Rücksprache anbieten können.

Durch dieses Netzwerk gibt es Experten in den unterschiedlichen Spezial-Gebieten rund um die Immobilie.

Stichworte

Gesamtfläche: 505,00 m², Sonstige Fläche: 103,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Gastronomie/Hotel: Gastterrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: saniert, Standard
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Ort
75050 Gemmingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot