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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Lichtdurchflutete Ladeneinheit oder Büro... (82269 Geltendorf)

Lichtdurchflutete Ladeneinheit oder Büro nahe der S-Bahn

Preis: 177.500,00 €

Schickes Gebäude 
Schickes Gebäude
Lichtdurchflutete Verkaufsfläche
Schöne Ladeneinheit zu verkaufen
Raum beliebig abteilbar
Großzügiger Raum, vielseitig nutzbar
Toiletten im Kellergeschoss
Getrennte Toiletten für Männer und Frauen
Zugang zu den Toiletten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Waschbecken im Verkaufsraum
Tiefgaragen-Stellplatz
Gepflegte Tiefgarage
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Nebenkosten
345,00 €
Referenznummer
1067
Preis/ Stellplatz
12.500,00 €
Baujahr
1997
Verkaufsfläche
ca. 93,34 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B44R4R
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Herfeldt
Herr Benjamin Herfeldt
Keltenstraße 9
86899 Landsberg
Telefon: 08191/970670
Mobil: 0175/5629773
Telefax: 08191/9706720

Stichworte

Nutzfläche: 50,15 m², Gesamtfläche: 143,49 m², Ladenfläche: 93,34 m², Bundesland: Bayern

Preise

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12500,00 EUR

Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutete Ladeneinheit mit Top Rendite nahe der S-Bahn

Lage

Die helle Ladeneinheit liegt zentral an der Durchfahrtsstraße von Geltendorf, nur ca. 500 Meter von der S-Bahn-Station und dem Bahnhof Geltendorf entfernt. Die Lage besticht somit mit einer guten Erreichbarkeit und Laufkundschaft für den Laden durch die zahlreichen Bahnreisenden und die Anwohner. Geltendorf liegt im Einzugsgebiet der beiden Großstädte Augsburg und München. Es ist sowohl über die Landstraße, Autobahn als auch mit der DB und der S-Bahn (S4 - Flughafen München) bestens zu erreichen. Die Interregio Zugverbindung fährt in ca. 30 Minuten nach München-Hauptbahnhof. Die A96 München-Lindau sowie die B17 Augsburg-Füssen sind nur wenige Kilometer entfernt. Über diese Straße haben Sie auch eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 München-Stuttgart, auch die Nordumgehung A99 ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die hervorragende Zug- und Bahnanbindung sind der Flughafen, die Münchner Innenstadt und das Allgäu ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Lage nicht zu kurz. Die Nähe zum Ammersee (ca.10 km) und die vielen Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage an der Straße eignet sich hervorragend zur Ausführung eines Gewerbes.

Ausstattung

Die gepflegte Ladeneinheit ist zur Straße mit großen Fensterflächen versehen, welche auch als Schaufenster genutzt werden können. Zu der Immobilie gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 50 m² (welches z.Z. abgeteilt und teilvermietet ist) sowie getrennte Toiletten für Männer und Frauen, wie bei Gewerbeobjekten gesetzlich vorgeschrieben. Momentan ist der große Verkaufsraum in mehrere Teilräume abgetrennt, hier sind zahlreiche Möglichkeiten vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher trockenen Fußes durch den Treppenaufgang erreicht werden kann, wird für 12.500,- € mit verkauft. Desweiteren stehen drei oberirdische Stellplätze im Freien zur Verfügung, welche ebenfalls zur Ladeneinheit gehören. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 7.000,00 im Jahr. Ein großer Lagerraum mit Sanitäreinrichtungen und ca. 50 m² Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Objekt

Diese lichtdurchflutete Ladeneinheit in Geltendorf, welche im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde, liegt in einer Top Lage in der Nähe des Bahnhofs und der S-Bahn-Station 4 nach München. Ca. 93 m² geflieste Ladenfläche lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Waschbecken steht in einer Ecke des großen Raumes zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz sowie der Lagerraum und die Toiletten für die Mitarbeiter im Kellergeschoss können durch eine Tür, welche vom Verkaufsraum in das Treppenhaus führt, erreicht werden. Die Ladenfläche kann beliebig und nach eigenen Wünschen mit Rigips-Wänden abgetrennt werden. Momentan ist die Ladeneinheit an die Firma DHL vermietet, mit 3 Monaten Kündigungsfrist im Falle einer Eigennutzung. Es wäre aber auch eine Übernahme des Mietverhältnisses der DHL möglich. Somit eignet sich die Immobilie auch bestens als langfristige Kapitalanlage und verfügt über eine gute Rendite.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Energiekennwert Wärme: 109,4 kWh kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 2,9 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 109,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
82269 Geltendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot