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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Preiswertes Haus; mit einiger Mühe... (45879 Gelsenkirchen)

Preiswertes Haus; mit einiger Mühe strahlt es wieder im neuen Glanz !

Preis: 98.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Hinteransicht
Duschbad
Gartenansicht
   
Käuferprovision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Sie ist fällig, zahlbar und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Bezug
nach Absparche
Referenznummer
19
Zimmer
4
Baujahr
1921
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Online-ID
2CLHF42
Grundstücksfl.
ca. 213,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Joachim Ludewig
Herr Joachim Ludewig
Am Stadtgarten 1
45879 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 28516
Mobil: 0163 2648700

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in Nähe der Immobilie. Zur Innenstadt und Bahnhof von Gelsenkirchen sind es nur ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung zur A40 sowie A42 und den angrenzenden Städten Bochum und Essen ist als gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Die Immobilie muss umfangreich modernisiert/saniert werden. Der Erhaltungszustand ist laut dem Ausbaustandard der 1970/80er Jahre normal, mit diversem Instandhaltungsrückstau in Teilbereichen versehen. Unter Berücksichtigung des jetzigen Objektzustand ist eine Modernisierung/Sanierung von den Kosten mit rund 80.000 EURO zu beziffern.

Objekt

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 213 m² großem in südlicher Richtung ausgerichtetem Grundstück. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigem Zustand und liegt ca. 1 Km vom Stadtzentrum von Gelsenkirchen entfernt. Die Immobilie wurde ca. 1921 erbaut, sowie 1950 mit einem Anbau versehen und in den 70/80er Jahren letztmalig renoviert, welches auch dem jetzigen Ausbaustandard entspricht. Beheizt wird das Objekt über eine Junkers Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 . Die insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und erste Obergeschoß. Weitere 23 m² Wohnfläche befinden sich im ausgebautem Dachgeschoß. Inwieweit hierfür eine baurechtliche Genehmigung erteilt wurde, kann zur Zeit nicht festgestellt werden. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die umliegende Bebauung entspricht einer zweigeschossigen Reihenmittelhaus Bebauung.

Sonstiges

Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
Namen, Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit...
Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Stichworte

Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
45879 Gelsenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot