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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RENDITESTARK MIT FAKTOR 10,5! Gepflegtes... (45881 Gelsenkirchen)

RENDITESTARK MIT FAKTOR 10,5! Gepflegtes MFH mit 4 WE und ausbaubarem DG in ruhiger Lage.

Preis: 195.000,00 €

TOP Angebot 
TOP Angebot
Das grosse Wohnzimmer
Das helle Esszimmer
Fliesenspiegel in der Küche
Die geräumige Diele
Das Schlafzimmer
Das mittlere Zimmer
Ansprechende Holztüren
Tageslicht-Wannenbad
Treppenhaus - TOP Eindruck
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
x-fache Miete
10,53
Referenznummer
461116052
Zimmer
12
Preis/m²
733,08 €
Baujahr
1905
Wohnfläche
ca. 266,00 m²
Online-ID
2CTHS45
Grundstücksfl.
ca. 177,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Detlev Kabut
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Telefon: +49(201) 75001795
Mobil: +49(1525) 4045694
Telefax: +49(201) 75001797

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18513.6

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer zentralen Spielstraße von Gelsenkirchen-Schalke, mit direkter Nähe zur Altstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Markt oder das Musiktheater.

Die nächsten Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenso erreichen Sie mit dem PKW die umliegenden Ziele in kurzer Zeit. Über die innerstädtischen Verbindungsstraße sind Sie rasch an den Anschlussstellen der A40 oder A42. Somit benötigen Sie zum Beispiel zum Düsseldorfer Flughafen nur etwas mehr als eine halbe Stunde.

Trotz dieser zentralen, innerstädtischen Lage müssen Sie nicht auf Freizeitbeschäftigungen im Grünen verzichten. Die Waldgebiete rund um den Nienhauser Park laden zu ausladenden Spaziergängen ein, genau wie der naheliegende Stadtgarten.

Ausstattung

Durch die Komplett-Renovierung im Jahr 2005 sind in diesem reinen Wohnhaus Wohnungen mit gehobenem Komfort entstanden.

Das Warmwasser für die Heizung und das Wasser in den Bädern und Küchen wird über eine mit Gas betriebene Zentralheizung erzeugt. Die Wärme wird überall über Fußbodenheizungen abgegeben. Um diese Heizart voll ausnutzen zu können, sind hierzu alle Böden mit großflächigen Fliesen gestaltet.

Weiterhin sind die Wände in den Wohnungen nicht tapeziert, sondern mit einem hochwertigen Rauputz versehen. Hiermit harmonieren auch ausgesprochen gut die Holztüren, die teilweise mit Glaseinätzen ausgestattet sind.

Objekt

Hier erwartet Sie ein 3-geschössiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1905, dass im Jahr 2005 komplett renoviert und saniert wurde. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde auch direkt das Dachgeschoss mit den nötigen Installationen versorgt. Somit kann hier direkt weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Zur Zeit umfasst das Gebäude 14 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen mit je 2 Zimmern, Tageslicht-Wannenbad und Diele auf je ca. 38m². Die linke Wohnung wird noch durch einen etwa 2m x 4m großen Balkon ergänzt.

Das erste und zweite Obergeschoss warten mit jeweils einer großen Wohnung von ca. 95m² auf. Diese Wohnfläche umfasst 4 Wohnräume, Wohnküche, Tageslicht-Wannenbad, Diele und Balkon.

Zu jeder dieser Wohnungen gehört auch noch ein sehr geräumiger Kellerraum.

Zur Zeit ist nur die Wohnung im zweiten Obergeschoss zu einer Kaltmiete von 550,00€ belegt. Die restlichen Wohnungen belegen noch die Eigentümer, welche diese Wohnungen nach Vertragsabschluss und der darin enthaltenen Vereinbarung schnellsten frei machen werden.

Bei einer Vollvermietung ( ohne Dachgeschoss ) ist also mit einem Faktor von knapp 10 zu rechnen.

Die gezeigten Grundrisse bilden nicht die heutige Aufteilung zur Ansicht. Hier sollten Sie nur einen kleinen Eindruck von der Aufteilung bekommen, wie sie wohl zu Gründerzeiten einmal gewesen sein sollte.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von diesem hervorragenden Objekt, das sehr zentral zur Gelsenkirchener Innenstadt liegt.

Sonstiges

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 144kWh, Gas, Bj. 1905

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte

Nutzfläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
45881 Gelsenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot