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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Interessante Kapitalanlage im Traditions... (45881 Gelsenkirchen)

Interessante Kapitalanlage im Traditionsstadtteil Schalke

Preis: 410.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Referenznummer
WE 59
Zimmer
18
Wohnfläche
ca. 406,00 m²
Online-ID
2CVCJ4J
Grundstücksfl.
ca. 662,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Atrimmo Immobilien GmbH
Herrn Alexander Ferati
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
Telefon: +49(221) 987475-0

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im südlichen Teil des Gelsenkirchener Stadtteils Schalke.

Der Stadtteil Schalke ist mit seinen rund 20.000 Einwohnern ein innerstädtisches Wohnviertel. Es handelt sich um einen der am dichtesten bevölkerten Stadtteile Gelsenkirchens.

Plus für Ihre Mieter: Das Traditionsviertel Schalke zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener City aus. Eine Vielzahl an öffentlichen und sozialen Einrichtungen wie das Musiktheater mit überregionaler Bedeutung, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (offene Ganztagsschule, Gelsenkirchener Hauptschule) sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, verschiedene Ämter, Bus- und Bahnverbindungen sowie Gastronomie befinden sich in attraktiver, kurzer Entfernung

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 gebaut und verfügt über 3 Etagen sowie über 8 Wohneinheiten. Alle Außenwände sind überwiegend gedämmt.

Der Heizkessel wurde neu installiert. Das 700 qm große Grundstück ist komplett umzäunt.

Ursprünglich verfügte das Objekt über 10 separate Wohneinheiten.

Die Eigentümerin hat drei der Wohnungen zu einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich zusammenlegen lassen und selbst genutzt. Diese im EG gelegene geräumige Wohnung besitzt eine eigene Terrasse.

Der neue Eigentümer kann dieses Modell übernehmen oder die große Wohneinheit erneut zu drei separaten Wohneinheiten umfunktionieren.


Stichwort: Risikostreuung
Es handelt sich aktuell um 7 etwa gleich große Wohnungen. Die insgesamt 8 Wohneinheiten (7 plus 1 große Einheit) gewährleisten eine Splittung der Risikostreuung bei Leerstand. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 25.000 Euro/Jahr.
Siehe dazu bitte die Aufteilung der Mieteinnahmen im angehängten Dokument. 

Wohnen & Arbeiten
Alle Infos zu der zusammengelegten Wohnung im EG: 

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC plus Dusche, einen Funktions- oder Abstellraum, ein Büro und eine schöne große Terrasse - auf dem Foto mit Holz-Sichtschutz. Als Bodenbelag für die Küche, die Bäder und den Funktionsraum wurde Feinsteinzeug verwendet. In den Schlafräumen, im Wohnzimmer (?) und im Büro wurde Laminat verlegt.
Die Fenster sind doppelt verglast. Die Jalousienkästen sind isoliert.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Ort
45881 Gelsenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot