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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus GELSENKIRCHEN INNENSTADT - RENDITESTARKE... (45888 Gelsenkirchen)

GELSENKIRCHEN INNENSTADT - RENDITESTARKE KAPITALANLAGE

Preis: 320.000,00 €

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Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
SL-GE2
Zimmer
21
Baujahr
1905
Wohnfläche
ca. 525,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BKAU4Y
Grundstücksfl.
ca. 469,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SL Immobilien Svetlana Lutz
Svetlana Lutz
Röntgenring 10
40878 Ratingen
Telefon: 02102-5302938
Mobil: 01722568798

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 31802.0
Erbbaurecht nicht vorhanden
5 Garagenstellplätze

Lage

Die in zentraler Lage von Gelsenkirchen befindliche Objektlage verfügt
innerstädtisch über die erforderliche Infrastruktur bei guter
Verkehrsanbindung.

Alle öffentlichen und kulturellen Einrichtungen sowie
Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof Gelsenkirchen sind fußläufig
in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 525 qm steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 469 qm.

Die Wohnungen mit guter Raumaufteilung der Wohnbereiche - teilweise mit rückseitigem Balkon - sind adäquat bemessen und haben jeweils eine geräumige Küche / Wohnküche.

Die Badezimmer verfügen alle über ein Fenster und sind mit einer Duschkabine oder einer Badewanne ausgestattet. Drei der sieben Badezimmer wurden kürzlich vollständig neuzeitlich saniert.

Die Wohneinheiten sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, das Treppenhaus ist gepflegt. Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen Rolläden.

Das Dach wurde vor vier Jahren neu gedämmt. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert und die restlichen Fensterelemente sind letzte Woche ausgetauscht. Die Frontfassade des Objektes wurde bereits saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Objekt

Das in der Innenstadt von Gelsenkirchen befindliche viergeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen sowie zusätzlichen fünf Garagen und einem Schuppen ist als Kapitalanlage renditestark ausgelegt.

Fünf Fußminuten von der Gelsenkirchener Altstadt entfernt und in einer ruhigen Nebenstraße eines Wohnbereiches mit Begrünung gelegen, ist bei dieser Immobilie in zentraler Lage die Vermietbarkeit gesichert.

Sonstiges

Die Jahres-Nettomiete der Wohneinheiten beträgt EUR 28.848,00, die
Nettomiete der Garagen und des Schuppens beläuft sich auf EUR 2.954,00
pro Jahr. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Mit einer Gesamteinnahme von EUR 31.802,00 / Jahr - nach jetzigem
Mietstand - unterschreitet die Immobilie kaufpreismäßig die zehnfache
Jahresmiete, wobei eine realistische Anhebung des Mietniveaus nach Lage
und gegenwärtiger Entwicklung nicht ausgeschlossen erscheint.

... eine renditestarke Kapitalanlage mit realistischem
Steigerungspotential bei guter Vermietbarkeit.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
45888 Gelsenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot