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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges WOHNEN UND GEWERBE (45899 Gelsenkirchen)

WOHNEN UND GEWERBE

Preis: 159.999,00 €

Lager im Keller 
Lager im Keller
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Ansicht vom Haus Hinterhof
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Ansicht vom Haus
Eingang Wohnbereich
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Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Unser Provisionsanspruch Käuferprovision wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluß fällig
Referenznummer
64
Zimmer
10
Baujahr
1948
Fläche
ca. 347,00 m²
Online-ID
2AUNM4F
Grundstücksfl.
ca. 394,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Pawlak Immobilien
Herrn Oliver Pawlak
Am Tollstock 15
46244 Bottrop
Telefon: +49(2045) 409679
Mobil: +49(157) 73332888

Lage

Unser Mietangebot liegt in beliebter Wohnlage von Gelsenkirchen Horst. Dieser Wohnstandort bietet einen idealen Mix aus grüner und guter Wohnqualität mit bester Anbindung in alle Richtungen der Stadt - unabhängig, ob fußläufig oder mit dem PKW. Die nahe gelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr über die
Straßenbahn 301 nach Gelsenkirchen-Buer
über Buslinie 383 nach Gelsenkirchen-City
über die Straßen-/U-bahn U11 nach Essen-City
über Buslinie 259 nach Gladbeck.
Ein weiterer Pluspunkt sind die minutenschnell erreichbaren Autobahnen A42 ca.9 min.
Autobahn A2 ca.10 min.
Autobahn A 40 ca.24 min.
Die Lage besticht sicherlich auch dadurch sich
fußläufig mit allen wichtigen Dingen des Alltags
versorgen zu können.

Ausstattung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte auch zu einer hübschen Wohnung mit Garten umgebaut werden. Dieses müsste beim Amt angefragt werden.

Die Fassade wurde 1983 zur Straßenseite hin mit einer Wärmedämung und Klinkersteinen versehen.

Zum Garten hin erhielt Sie eine Isolierschicht mit einer Putzfassade.

Die Geschosszwischendecken sind aus Beton gefertigt.

Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine in 2010 erneuerte Gas - Brennwert Therme der Marke Viessmann. Der Öltank befindet sich noch im Keller.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Das Gesamte Haus wurde ca.1983 mit neuen Thermopen - Fenster in Kunststoffrahmen versehen.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller misst eine Stehhöhe von ca. 1,90 bis 2 Meter und ist gepflegt.

Objekt

Altbau mit Charm der 50 er

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt.
Energieverbrauchskennwert: 89,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1956
Ausgestellt am: 21.05.2014
Gültig bis: 20.05.2024

Das im Jahre ca.1948 wiederaufgebaute Wohn - und Geschäftshaus wurde 1983 durch einen ca. 75m² großen Anbau im Erdgeschossbereich samt Unterkellerung erweitert.
So ergeben sich nun im Erdgeschoss neben dem ursprünglichen vorhandenen Ladenlokal von ca. 55m² Gewerbefläche weitere interessante Räumlichkeiten für Gewerbetreibende oder Freiberufler. Der Erdgeschossbereich ist hervorragend ..B als Arzt - oder Massagepraxis nutzbar.
Eine gut ausgebaute breite Treppe führt in die unter dem Anbau vorhandene Unterkellerung, die als Lager genutzt werden kann,sich aber aufgrund der guten Stehhöhe auch für andere Zwecke eignen würde.
Grundsätzlich ist die Nutzung des Erdgeschossbereichs als großzügige Wohnung mit Zugang zum Garten Süd- Westausrichtung denkbar. Hierzu bedarf es jedoch ein paar Umbauarbeiten und Genehmigungen.

Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen zwei ca. 63 m² große Wohnungen, die beide gut vermietet sind.

Das Dachgeschoss wurde 1988 ausgebaut. HIer entstand eine kleine Wohnung mit ca.33 m² die jedoch baurechtlich nicht genehmigt wurde. Sie ist daher in der hier angegebenen offiziellen Wohnfläche nicht enthalten.

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pawlak Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jeder Zeit zur Verfügung.

Zwischenverkauf vorbehalten

Stichworte

Nutzfläche: 347,00 m², Wohnfläche: 119,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 72,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster
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Ort
45899 Gelsenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot