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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ***PROVISIONSFREI*** Wohn-/Geschäftshaus... (45879 Gelsenkirchen)

***PROVISIONSFREI*** Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Preis: 147.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Seitenansicht
Luftaufnahme
Innenhof
GE 1
GE 2
WE 4 Bad
WE 4 Flur
WE 4 Küche
WE 4 Zimmer 1
WE 6 Bad
WE 6 Flur
WE 6 Küche
WE 6 WC
WE 6 Zimmer 1
   
   
x-fache Miete
5,24
Referenznummer
36450
Baujahr
1953
Fläche
ca. 522,00 m²
Online-ID
2B6T74M
Grundstücksfl.
ca. 329,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hedo Real Estate Service GmbH
Herr Oliver Barten
Königswall 10
44137 Dortmund
Telefon: (0231) 98 340-406
Telefax: (0231) 98340-420

Preise

Nettorendite Soll in %: 19.09
Nettorendite Ist in %: 8.57

Lage

Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 270.000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Neustadt.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Autobahnauffahrt zur A 42 befindet sich in einer Entfernung von ca. 3,4 km. Die Innenstadt von Gelsenkirchen befindet sich ca. 800 m vom Objekt entfernt.

Ausstattung

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Objekt

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1953 auf einem 329 m² großen Grundstück errichtet. Es befinden sich insgesamt 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in dem Objekt.

Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf 522 m² und teilt sich wie folgt auf:

- GE im EG links 171 m² (inkl. 34 m² Lager im KG),
- WE 1 im EG rechts 44 m²,
- WE 2 im 1. OG 109 m²,
- WE 3 im 2. OG links 51 m²,
- WE 4 im 2. OG rechts 56 m²,
- WE 5 im DG 91 m².

Die Immobilie weist einen hohen Instandhaltungsstau auf und muss saniert werden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und mehrere Gas-Etagenheizungen.

Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf € 12.600,--. Die durch den Gutachter kalkulierte SOLL-Miete beläuft sich auf € 28.059,--. Der ermittelte Bodenwert beträgt € 68.103,--.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Objektunterlagen.

Sonstiges

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 210.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 147.000,-- (ca. 70% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommt. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab.
Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Stichworte

Nutzfläche: 171,00 m², Wohnfläche: 351,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Versteigerung am 05.12.2016 00:00:00

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
45879 Gelsenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot