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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ***PROVISIONSFREI*** Sanierungsbedürftig... (45888 Gelsenkirchen)

***PROVISIONSFREI*** Sanierungsbedürftiges 9-Familienhaus mit Garten

Preis: 152.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Rückansicht
Treppenhaus
WE 2 OG 1
WE 2 OG 2
WE 2 OG 3
WE 2 OG 5
Bad
Bad 2
Bad 3
Flur
   
   
x-fache Miete
5,13
Referenznummer
23944
Baujahr
1955
Fläche
ca. 540,00 m²
Online-ID
2AQ364T
Grundstücksfl.
ca. 891,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hedo Real Estate Service GmbH
Herr Oliver Barten
Königswall 10
44137 Dortmund
Telefon: (0231) 98 340-406
Telefax: (0231) 98340-420

Preise

Nettorendite Soll in %: 19.49
Nettorendite Ist in %: 7.73

Lage

Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 270.000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt von Gelsenkirchen ist ca. 3 km vom Objekt entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 42 befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Heiz-Kraft-Anlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wärmedämmverbundsystem (unfertig)

Objekt

Das Gebäude wurde 1955 auf einem 891m² großen Grundstück errichtet.

Im Gebäude befinden sich 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 540 m², welche sich wie folgt aufteilt:

- WE 1 EG li 68 m²,
- WE 2 EG mi 44 m²,
- WE 3 EG re 68 m²,
- WE 4 1. OG li 68 m²,
- WE 5 1. OG mi 44 m²,
- WE 6 1. OG re 68 m²,
- WE 7 2. OG li 68 m²,
- WE 8 2. OG mi 44 m².
- WE 9 2. OG re 68 m².

Das Gebäude weist einen hohen Instandhaltungsstau auf und müsste umfassend saniert werden. An der Außenfassade wurde mit der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems begonnen. Die Arbeiten wurden allerdings nicht abgeschlossen und es sind bereits Schäden an der Dämmung vorhanden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Zusätzlich verfügt das Gebäude noch über eine Heiz-Kraft-Anlage, welche die Kraft-Wärme-Kopplung nutzt und dadurch eigenen Strom erzeugt.

Die aktuelle IST-Miete beläuft sich jährlich auf ca. € 11.753,--. Die durch den Gutachter kalkulierte SOLL-Miete beläuft sich jährlich auf ca. € 29.628,--. Der ermittelte Bodenwert beträgt € 106.000,--.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Objektunterlagen.

Sonstiges

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 190.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 152.000,-- (ca. 80,00% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Stichworte

Wohnfläche: 540,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Versteigerung am 17.01.2017 00:00:00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
45888 Gelsenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot