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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gepflegte und vermietete ETW mit guter... (45896 Gelsenkirchen Scholven)

Gepflegte und vermietete ETW mit guter Rendite!

Preis: 35.900,00 €

Titelfoto 
Titelfoto
Ansicht
Wohnküche (1)
Wohnküche (2)
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Bad
Schlafzimmer
Garten
Treppenhaus
Kellertreppe
Gemeinschaftsraum
Umgebung
   
   
Hausgeld
142,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
1059
Geschosse
1
Zimmer
2,5
Baujahr
1929
Fläche
ca. 62,00 m²
Online-ID
2BGCZ4Y
Kontaktdaten des Inserenten
Brockel Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Sylvia Brockel
Braukämperstr. 103
45899 Gelsenkirchen
Telefon: 0209/15896021
Mobil: 0176-824 507 94
Telefax: 0209 - 58 58 83

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 3.456,-
Rendite 9,6 %

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer wenig befahrenen Straße (Zone 30) mit einem breiten, zur Seitenstraße angrenzenden Grünstreifen. In fußläufiger Umgebung im Umkreis von ca. 300 m befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Rewe und Havarie-Markt, Bäckerei, Apotheke, Gaststätte, Restaurant-Café), auch eine Grundschule und ein Sportplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz ruhiger Lage bietet diese Immobilie die Nähe zur Autobahn A52. Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist ca. 3 km und Gladbeck-Mitte ca. 3,5 km entfernt. Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- große Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Flur
- Abstellkammer

Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Fliesen, Laminatboden, Teppich
Türöffner
2011 wurde das Dach erneuert (anthrazitfarbene Dachpfannen, Wärmedämmung).

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2,5 Raum-Wohnung mit Gartennutzung in ruhiger und dennoch recht zentraler Lage von Gelsenkirchen-Scholven. Vor dem Haus befinden sich genügend Stellplätze für ein Auto. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses, welches zu einer Wohnanlage aus 4 Häusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten gehört.

Von die Diele gehen das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer und eine große Wohnküche ab. Von der Wohnküche aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Sonstiges

Kabelempfang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Des Weiteren gibt es einen Gemeinschaftsaufenthaltsraum im Keller mit Ausgang zum Garten.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet.
Die Wohnfläche beträgt 61,7 m².
Kalt-Miete: 288,- Euro/Mon.
Nebenkosten für Mieter: 90,- Euro/Mon. (incl. Heizung)
Warm-Miete: 378,- Euro/Mon.
Hausgeld: 142,- Euro/Mon.

Die Rendite beträgt 9,6 %!

Instandhaltungsrücklage:
Insgesamt (Stand 31.12.2015): 38.512,72 Euro
Ihr Anteil (Stand 31.12.2015): 2.186,23 Euro

Angaben zum Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 18.02.2009 bis 18.02.2019
Baujahr des Gebäudes: 1929
Energieträger: Gas
Energiewert: 288,5 kWh/m²*a
Heizungsart: Gasheizung

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!! Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
45896 Gelsenkirchen Scholven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot