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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Renditeobjekt / Kapitalanlage -... (63571 Gelnhausen)

Renditeobjekt / Kapitalanlage - zusätzliche Wohnbebauung möglich !!!

Preis: 2.250.000,00 €

Historische Altstadt 
Historische Altstadt
Haus 3a (Frontansicht 1)
Haus 3a (Frontansicht 2)
Haus 3 (Frontansicht 1)
Haus 3 (Frontansicht 2)
Haus 5 (Frontansicht)
Haus 5 (Seitenansicht 1)
Haus 5 (Seitenansicht 2)
Haus 5 (Seitenansicht 3)
Haus 5 (Seitenansicht 4)
Haus 5 (Seitenansicht 5)
Haus 5 (Blick auf Solaranlage)
Haus 7 (Frontansicht)
Haus 7 (Seitenansicht 1)
Haus 7 (Front & Seitenansicht)
Haus 7 und Garagen
Innenansichten Haus 5
Innenansichten Haus 5
Innenansichten Haus 5
Innenansichten Haus 5
Innenansichten Haus 5
Innenansichten Haus 5
Freiflächenplan mit Gebäude
   
   
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises (EURO 145.775,00) Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
02.11.2016-5
Zimmer
1
Baujahr
1942
Wohnfläche
ca. 1.811,00 m²
Stellplätze
39
Online-ID
2BUCD48
Grundstücksfl.
ca. 4.216,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herth und Stöber
Herr Linnert Kurt
Waldstrasse 40
65451 Kelsterbach
Telefon: +49 6107 991440
Mobil: +49 151 21432746

Lage

Die Stadt Gelnhausen, auch Barbarossastadt genannt, liegt unweit der Metropole Frankfurt am Main (ca. 45 Km) und kann auf eine 840 Jahre alte Stadtgeschichte zurückblicken. Die Altstadt präsentiert sich mit restaurierten Fachwerkgebäuden neben Zeugnissen mittelalterlicher Kunst. Darüber hinaus zählen die Kaiserpfalz - auch nach ihrem Gründer Barbarossaburg genannt - der Hexenturm, die ev. Marienkirche, die kath. Kirche St. Peter, die ehemalige Synagoge, das Innere Holztor sowie das Romanische Haus zu den besonders sehenswerten Gebäuden der Stadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 22.185. Gelnhausen ist Sitz bedeutender Wirtschaftsunternehmen und ein bevorzugter Standort für mittelständische Betriebe, Handwerker und Freiberufler. Allein im Technologie- und Dienstleistungszentrum Herzbachtal (TDZ), welches auf einem ehemaligen Militärgelände entstanden ist, wurden von den dort angesiedelten privaten und öffentlichen Unternehmen mehr als 1000 Arbeitsplätze generiert. Außerdem befindet sich in Gelnhausen das Landratsamt des größten hessischen Landkreises. Die Gelnhäuser Innenstadt ist bedeutender Wirtschaftsstandort. Neben Einkaufs- und zahlreichen Fachgeschäften, Banken und Sparkasse befinden sich hier Niederlassungen bedeutender Energieversorger. Ebenfalls eine wirtschaftlich bedeutende Rolle spielen die Main-Kinzig-Kliniken, niedergelassene Hausärzte, Zahn- und Fachärzte sowie komplementäre Anbieter von Gesundheitsdienstleistungen aller Art. Nur cirka 10 Gehminuten von der historischen Altstadt Gelnhausens gelegen befindet sich das zum Verkauf anstehende Renditeobjekt im angrenzenden Gewerbegebiet. Der Hauptbahnhof von Gelnhausen sowie ein neuer Einkaufsmarkt liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

Ausstattung

GEBÄUDE 3: (Wohnen) Baujahr ca. 1942
Wohnungen: 5 - Wohnfläche von 37 bis 110 qm
Es wurde ursprünglich den leitenden Führungskräften des Internats und der Lehranstalt als Wohnraum ("Villa") zur Verfügung gestellt. Das Gebäude wurde nach einem Eigentümerwechsel ab dem Jahr 2000 kontinuierlich saniert. Im Zuge div. Maßnahmen wurde 1992 eine neue Zentral-Gasheizung eingebaut - siehe Energieausweis. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Boiler über die Heizung. Die Ausstattung kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Der umbaute Raum beträgt ca. 1800 qm.
GEBÄUDE 3a: (Wohnen) Baujahr ca. 1993
Wohnungen: 7 - Wohnfläche von 34 bis 118 qm
Die Ausstattung kann als gut bezeichnet werden. Der umbaute Raum beträgt ca. 1800 qm.
GEBÄUDE 5: (gemischt genutztes Objekt) Baujahr ca. 1942 - Umbau ca. 1996
Wohnungen / Appartements: 16 - Größe der Appartements 19 bis 36 qm - Größe der Wohnungen 40 bis 63 qm - Gewerbliche Einheiten: 3 - Gewerbliche Flächen: 450 qm - Lage der gewerblichen Flächen: Kellergeschoß und Erdgeschoß
Alle Appartements und Wohnungen sind mit einer Single-Küche und Bad ausgestattet. Im Kellergeschoß befinden sich mehrere Industrie-Waschmaschinen und -Trockner für die einzelnen Mieter.
Der umbaute Raum des gesamten Gebäudes liegt bei ca. 8100 qm.
GEBÄUDE 7: (gemischt genutztes Objekt) Baujahr ca. 1942 - Umbau ca. 1996 Appartements: 3 - Größe der Appartements 40 bis 43 qm - Wohnungen: 1 Größe der Wohnung 47 qm - Gewerbliche Einheiten: 3 - Gewerbliche Flächen 200 qm - Lage der gewerblichen Flächen: Kellergeschoß und Erdgeschoß.
Alle Wohnbereiche sind mit einem Bad und einer kleinen Küche ausgestattet.
Der umbaute Raum für das Gebäude liegt bei ca. 2.800 qm.

Objekt

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 4216 qm großes Grundstück.
Dieses ist bebaut mit drei unabhängig voneinander stehenden Gebäuden, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich/wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Sonstiges

- Bauphase : Haus fertig gestellt
- Qualität der Ausstattung : Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2014
- Heizungsart : Gas-Heizung
- Energieausweis : liegt vor
Angaben zum allgemeinen Zustand der Gebäude 3, 3a, 5 und 7:
Heizung: Haus Nr. 3 und 3a) - Die Heizung wurde in den Jahren 1992/1993 eingebaut und ab dem Jahr 2001 ständig gewartet sowie auf den aktuellen Stand gebracht. Haus Nr. 5 - Die Heizung wurde in 2014/2015 komplett neu eingebaut.
Haus Nr. 7 - Die Heizung ist ca. 4 Jahre alt.
Fenster: In allen Häuser bestehen die Fenster aus Kunststoff und haben Doppelverglasung.
Reparaturbedarf an den Objekten: geringfügig
Angaben zu den Parkplätzen: Auf dem gesamten Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze bzw. Garagen, die den einzelnen Nutzern/Mietern zugeordnet sind.
Beim genehmigten Umbau der Appartements wurde ein aktueller Stellplatznachweis mit den Planunterlagen bei der Stadt eingereicht. Demnach sind noch freie, nicht zugeordnete Parkplätze vorhanden. Bei den oben genannten 39 Parkplätzen sind 2 Garagen eingerechnet.
Photovoltaik: Haus Nr. 5 ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Mieteinnahmen: Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf EURO 16.000,00 (inkl. Nettomiete für die gewerbliche Nutzung)

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
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Straße
-
Ort
63571 Gelnhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot