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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ideal ausgerichtet zum Wohnen und... (47608 Geldern)

Ideal ausgerichtet zum Wohnen und Arbeiten!

Preis: 310.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
0-01-12974
Zimmer
4
Preis/m²
2.230,22 €
Baujahr
1990
Fläche
ca. 280,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CTKK44
Grundstücksfl.
ca. 1.307,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Friedhelm Loy
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2831 970123

Objekt

Objekt-Nr.: 009-02092

Einfamilienhaus mit Garage und Bürogebäude in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergiebedarf: 112,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Ideal ausgerichtet zum Wohnen und Arbeiten!

Dieses interessante Objekt liegt im Gewerbegebiet von Geldern. Die Anbindung zu den Bundesstraßen B 9 und B 58 ist gegeben. Die Autobahnauffahrten zur A 57 bzw. A 40 sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind in jeweils rund 15 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

1990 wurde die Immobilie in massiver Bauweise auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück erstellt. Im linken Teil befindet sich das Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m², wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Esszimmer und Kamin, Küche, Windfang, Gäste-WC.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne).

Das Kinderzimmer könnte bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden; es sind zwei Fenster vorhanden.

Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt.

Über einen Flur, der das Wohnhaus mit dem Bürogebäude verbindet, erreichen Sie den Heizungsraum, weitere Abstellfläche sowie den Zugang zur Garage. Hier führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit einem weiteren Büro.

Das Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 141 m² teilt sich wie folgendermaßen auf:

Zugang vom Wohnhaus:

Erdgeschoss: Lagerraum, Flur, Heizungsraum, Garage

Dachgeschoss: Lagermöglichkeit

Zugang über separaten Eingang:

Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, WC, Empfangsraum, Büro I

Dachgeschoss: Büro II

Der separate Eingang sorgt für eine saubere Trennung zwischen Wohn- und Geschäftshaus. Aus diesem Grund bietet sich hier evtl. auch eine Vermietung an.

Der Garten verfügt über zwei Terrassen, einen Teich und hat eine schöne Süd-West-Lage. Hier können Sie mit Ihrer Familie prima entspannen und die Sonnenstunden genießen.

Weitere Objektmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (von 2016)
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt

Dieses vielseitige Anwesen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor einem Neubezug bietet sich eine Renovierung an.

Der Kaufpreis beträgt EUR 310.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970123.

Stichworte

Nutzfläche: 141,00 m², Wohnfläche: 139,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001

Preise

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Telefon:
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Ort
47608 Geldern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot