Geisa
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditeobjekt sucht handwerklich... (36419 Geisa)

Renditeobjekt sucht handwerklich begabten Eigentümer

Preis: 265.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Geisa - Frontansicht 
Geisa - Frontansicht
Geisa Seitenansicht
Geisa Innenhof
Bad Wanne u. Dusche
Flur
Küche Bild 2
Bad - WC
Küche
Wohnung EG links - Küche
Wohnung EG links - Wohnraum
Parktettboden
Wohnung EG links Bad
Wohnung EG links Bad Bild 2
Wohnung EG links Wohnraum - Bild 2
Bad u. Dusche
Bad
Wohnraum
Flur Wohnung OG hinten
Küche Wohnung OG links
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
10,00
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Baujahr
1955
Fläche
ca. 450,00 m²
Online-ID
2BB5Q4R
Grundstücksfl.
ca. 425,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ella Hohmann Immobilien
Frau Ella Hohmann
Am Schmiedberg 22
36088 Hünfeld
Telefon: 06652/7949026
Mobil: 0171/5064807

Information über Geisa


Allgemeine Angaben:
Geisa liegt im thüringischen Teil des Biosphärenreservates Rhön
Verwaltungsbehörde als erfüllende Gemeinde für Buttlar, Schleid, Gerstengrund; historische Innenstadt Geisa, mittelalterliche Sehenswürdigkeiten, Parkanlage Gangolfiberg, Sport- und Freizeitanlagen.

Soziale und touristische Infrastruktur:
Grund- und Regelschule, Gymnasium Außenstelle, Kindertagesstätten, Außenstellen der Musikschule und Volkshochschule, Spielplätze, Ärztehaus, Arzt- und Zahnarztpraxen, Altenpflegeheim, Rad-, Pilger- und Wanderwege, Lehrpfade, Gedenkstätte Point Alpha

Einwohnerzahl:
Stand 01.2015: 4.690

Bausubstanz

Keller in Sandstein (z. T. Gewölbe), Außenwände Ziegelstein, Außenputz Mineralputz gemäß Stadtsanierungsprogramm, Sprossen-Fensster in Kunststoff, 3-fach-isoliert, Fußböden in Laminat, Parkett, Steinfließen

Heizung

Ölzentralheizung, Heizkessel Fa. Viesmann, Bj. 1995 - 100 KW, 10.000 Liter Heizöltanks, Anlage komplett TÜV abgenommen in 2008

Abwasser

Kanalanschluss in 2005 erneuert

Nachfrage

Die Nachfrage in Geisa nach Wohnungen in verschiedenen Größen ist seit vielen Jahren groß. So gab es in den letzten 15 Jahren keinen Leerstand und immer mehrere Bewerber für die angebotenen Wohnungen.

Renditeobjekt

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Geisa/Thüringen. Im Erdgeschoss befand sich bis 2013 ein Restaurant, welches in 2014 - 2016 zu Wohneinheiten umgebaut wurde.

In dem Objekt befinden sich derzeit 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet.

Die vermietete Fläche beträgt 450 qm und setzt sich wie folgt zusammen:
WohnungGröße
EG links38 qm
EG rechts120 qm
EG hinten73 qm
OG links45 qm
OG rechts113 qm
OG hinten60 qm

Die Jahres-Netto-Miete beträgt: 26.520,- €

Energieausweis ist in Bearbeitung.


Renovierungen

2003 - 2013
Ausbau Wohnungen, Aussenfassade, Kanalanschluss ca. 80.000,- €
Elektrik, Sanitär, Heizung, Gebühr Straßenerneuerung ca.35.000,- €
2014
Ausbau Wohnung EG rechts, Erstbezug ca. 40.000,-€
21 neue Fenster im EG gemäß Stadtsanierung m. Sprossen ca. 10.000,- €
2015 Ausbau Wohnung EG links, Erstbezug ca. 25.000,- €
2016
24 Isolierfefnster OG gem. Stadtsanierung m. Sprossen ca. 11.000,- €
Renovierung Bäder Wohnung OG vorne u. hinten ca. 8.000,- €
Ausbau Wohnung EG hinten Erstbezug ca. 35.000,-

mittelfristige Renovierungen

Die 2 Wohnungen im 1. OG links und rechts
- Teilsanierung Dachstuhl - hier gibt es ein Angebot aus dem Jahr 2014 - ca. 25.000,- €
- Renovierung Innenhof ca. 5.000,- €
- Renovierung Eingang / Treppenhaus hinten ca. 5.000,- €

Ausstattung

Die neu renovierten Wohnungen im Erdgeschoss sind in Bezug auf Türen, Fußböden, Elektroarbeiten usw. gut ausgestattet und verfügen alle über sehr geräumige und hochwertige Bäder.
Die Wohnungen im EG links, EG hinten und OG rechts wurden 2016 vom Vermieter mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die Kosten hierfür sind in der Miete berücksichtigt.

Aufteilung und Nutzung

EG
- rechte Seite: 5-Zimmer-Wohnung, Erstbezug Sep. 2014
- linke Seite: 1-Zimmer-Wohnung, Erstbezug: Jan. 2016
- hinterer Bereich: 3-Zimmer-Wohnung, Erstbezug Sep. 2016

OG
linke Seite: 2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug: März 2007
rechte Seite: 4-Zimmer-Wohnung, Erstbezug: April 2009
hinterer Bereich: 3-Zimmer-Wohnung, Erstbezug: Sep. 2009

DG
offener Raum mit Brandschutzmauern, Zugang über Haupteingang Treppenhaus, Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten evtl. möglich

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Kelleranteil
  • Zustand: teilsaniert
empfehlen

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Ort
36419 Geisa
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot