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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Moderne Gewerbehalle für Dienstleister... (52511 Geilenkirchen)

Moderne Gewerbehalle für Dienstleister und Handwerker mit Erweiterungsmöglichkeiten

Preis: 269.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Ausstellungsraum
Ausstellungsraum
Seitenansicht links
Seitenansicht links
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Setenansicht rechts
Seitenansicht rechts
Seitenansicht rechts
Windfang
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl.19 % MwSt. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 9.603,30 € inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
27.31.2016-9
Baujahr
1995
Fläche
ca. 365,00 m²
Online-ID
2B4C34Y
Kontaktdaten des Inserenten
COPERA Immobilien
Herr Dipl.-Kfm. Franz-Michael Jansen
Konrad-Adenauer-Str. 147
52511 Geilenkirchen
Telefon: 02451-66033
Mobil: 0171-7333754
Telefax: 02451-65640

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Geilenkirchen Fürthenrode auf einem Grundstück in exponierter Lage. In der Nachbarschaft befinden sich u.a. ein Fachmarkt für Übergrößen als Herrenausstatter, ein Büroartikelhändler und ein Fitnesscenter. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Betriebe des KFZ-Handels. Gegenüber befindet sich ein großes Software-Unternehmen mit über 400 Mitarbeitern.

Ausstattung

Sämtliche Aluminiumfenster sind in roter Farbe gehalten und verfügen über Einbruch hemmende Isolierverglasung. Die Fenster im Bürotrakt verfügen über Rollläden aus Kunststoff. Die Außentüren sind aus Aluminium. Die Eingangtür hat einen automatischen Türöffner. Das elektrische Sektionaltor ist aus Metall. Die Doppelgarage ist mit einer Zapfstelle mit Ausgussbecken ausgestattet. Im Innenbereich befinden sich Feuerschutztüren und Holztüren. Je nach Verwendungszweck haben die Räume unterschiedliche Bodenbeläge. Die Wandflächen sind gestrichen bzw. als Gipskartonplatten tapeziert. Die Nassbereiche sind gefliest. Die Decken sind größtenteils abgehängt und verfügen über Rasterleuchten (3 x 18 W).Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung Die Gastherme ist vor 4 Jahren erneuert worden. Zwei Büroräume und der Schulungsraum verfügen über eine Klimaanlage. Die Einbauküche mit Kühlschrank ist im Preis enthalten.Das Objekt hat einen Glasfaseranschluss (100 MBit).

Objekt

Es handelt sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von 365 m² auf einem 1.250 m² großen Grundstück. Das Objekt wird derzeit von einem EDV-Dienstleister genutzt.Die Umfassungswände sind aus weißen Gasbetonelementen, der Eingangsbereich besteht aus einer Stahlkontronstruktion und Glasfassade mit vorgebautem Windfang. Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein und Leichtbauwänden. Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit Lichtkuppel über der Ausstellung. Das Dach ist mit Stahltrapezblechen eingedeckt, die oben isoliert sind. Das Dach wurde 2011 komplett saniert und mit neuer Folie versehen. Das Objekt verfügt über einen großen Ausstellungsraum (ca. 150 m²), 2 Büros, eine Werkstatt, einen Schulungsraum mit einer zusätzlichen Außentüre, einen Lagerraum, einen Pausenraum mit Einbauküche, 2 WC, einer Garage mit Sektionaltor (4m x 3 m) und einen Heizungsraum. Werkstatt und Schulungsraum können ebenfalls als Büro genutzt werden. Vor dem Gebäude befinden sich 6 Kundenparkplätze mit Verbundsteinpflaster. Auf der linken Seite befindet sich eine breite Zufahrt die auch mit Verbundsteinpflaster ausgelegt ist. Hinter dem Gebäude gibt es weitere Parkplätze auf einer Basaltsplittfläche und eine große Rasenfläche. Das Objekt kann nach hinten verlängert werden.

Sonstiges

- Nebenfläche : 200.00 m²
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2011 ;
- Bodenbelag : Keine Angabe
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor
- Starkstrom : Ja
- Stufenloser Zugang : Ja
- Küche vorhanden : Ja
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 5 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 7 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 40 Min.

Das Objekt ist bis einschließlich Januar 2018 vermietet. Mietaufkommen auf Anfrage.

Die Stadt Geilenkirchen ist ein Mittelzentrum zwischen Aachen (25 km) und Mönchengladbach (30 km), 30.000 Einwohner an der Bahnstrecke Aachen Düsseldorf gelegen. Autobahnanschluss A46 in 6 km Entfernung, alle Schulformen am Ort, hervorragende Infrastruktur aus Handel, Dienstlesitung und Ärzteschaft, Akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen, hoher Wohnwert, attraktives Freizeit- und Vereinsangebot, landschaftlich reizvolle Lage im Wurmtal.

Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf der uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52511 Geilenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot