Gefrees
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus PROVISIONSFREI! Ländlich Wohnen in... (95482 Gefrees)

PROVISIONSFREI! Ländlich Wohnen in kleinem Häuschen mit Scheune

Preis: 39.900,00 €(Verhandlungsbasis)

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Schuppen
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Wohnküche OG
Wohnzimmer
Zimmer OG
Balkon
Ausblick
Grundriss EG
Grundriss OG
   
   
Käuferprovision
PROVISIONSFREI!
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
0336-FS
Zimmer
4
Baujahr
1935
Wohnfläche
ca. 96,00 m²
Online-ID
2ABZT4H
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bendl & Partner
Herr Florian Scherm
Hauptstr. 14
95493 Bischofsgrün
Telefon: 09276/926833
Mobil: 0160/99660065
Telefax: 09276/926864

Objektbeschreibung

Das Haus, ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1956 und 1976 angebaut bzw. aufgestockt, bietet ca. 96 m² Wohnfläche für die Verwirklichung der eigenen Wohnwünsche. Es steht auf einer noch zu vermessenden Grundstücksfläche mit ca. 350-450 m² und ist teilunterkellert.
Zum Teil sind schon Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut, die übrigen sind Holz-Isofenster vermutlich aus der Zeit des letzten Anbaus stammend. Momentan wird das Haus von Einzelöfen beheizt. Mit einem neuen Heizkonzept in Verbindung mit einer Dachisolierung und Austausch der Holzfenster könnte man den derzeitigen Endenergiebedarf von 286,5 kWh/(m²*a) senken. Zu den obligatorischen Maler- und Bodenbelagsarbeiten käme noch die Sanierung des Bades hinzu.
Besonders handwerklich Begabte kommen hier günstig zum eigenen Haus, das naturnah liegt und sich aufgrund der Größe auch überschaubar bewirtschaften lässt.
Ein reparaturbedürftiger Schuppen auf dem Grundstück könnte entweder instand gesetzt werden und als Abstellraum für Gartengeräte bzw. als Holzlege dienen oder abgebrochen werden.

Lagebeschreibung

Ruhige, naturverbundene Lage in einem Ortsteil von Gefrees unweit vom Stadtgebiet entfernt. Die Kleinstadt am Rande des Fichtelgebirges bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Von Gefrees aus erreicht man die Städte des Umlands bequem und schnell über die vorhandenen Anschlussstellen an die BAB 9 und die B2 (ca. 20 min Fahrzeit zum Oberzentrum Bayreuth). Auch das hohe Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafraum, ein Bad mit Fenster, Wanne, Waschplatz und WC sowie eine Diele mit Treppenauf- und abgang.
Im Obergeschoss sind ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine geräumige Wohnküche, ein weiteres Zimmer und die Diele mit Treppenauf- und abgang untergebracht.
Unter dem Altbau befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, den man über die Diele erreicht. Der Anbau wurde komplett unterkellert. Diesen Kellerraum erreicht man über einen separaten Eingang auf der Gebäuderückseite.
Der Dachraum über dem Altbau stellt weitere Abstellflächen bereit.

Hinweise

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.bendl-partner.de

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Holz, Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: voll möbliert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
95482 Gefrees
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot