Geesthacht
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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Weihnachten schon im neuen Zuhause -... (21502 Geesthacht)

Weihnachten schon im neuen Zuhause - Erstbezug nach kompletter Modernisierung

Preis: 852,00 €(zzgl. Nebenkosten)

Penthousewohnung - links 
Penthousewohnung - links
Blick ins Wohnzimmer
offener Landhauskamin
offene Einbauküche mit 2 Fenstern
Blick aus der Küche ins Wohnzimmer
Küchendetails
Flur - Zugang in alle Räume
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
mit Glasdusche
Nahversorgung fußläufig
Blick Richtung Hamburg
Blick gen Süden
... natürlich wird alles wieder schick gemacht
   
   
Heizkosten
120,00 €
Bezug
sofort
Referenznummer
Penthouse-Wohnung 30
Geschoss
5
Zimmer
3
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Online-ID
2CUV84B
Kontaktdaten des Inserenten
Koch & Koch Immobilien
Herr Horst Koch
Hauskoppel 86
22969 Witzhave
Telefon: 040 - 714 00 842

Lage

Geesthacht , 800 Jahre alt, ist mit knapp 30.000 Einwohnern die älteste und größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.

Vom dörfliche Charakter bis zur Moderne reichen die Facetten der heutigen Elbestadt mit hohem Freizeitwert, 24 Vereinen und 9 Schulen jeglicher Ausrichtung.

Gute Verkehrsanbindung ÖPNVdurch HVV und BAB A 25.

Ausstattung

Aus ehemals 4 kleinen Zimmern entstand nach gelungenem Totalumbau eine moderne, helle, freundliche und großzügige 3 Zimmerwohnung mit Stiltüren (alle mit 4-Kassetten Füllungen und profilierten Zargen und weißem Lack).

Bei dem exklusiven Ausbau wurden alle Leitungen nebst Steckdosen und Schaltern erneuert, Wände versetzt und komplett neue Heizkörper verbaut.

Alle Fußböden wurden ebenfalls neu gestaltet mit edlem, pflegeleichten Design Vinyl Bodenbelag in Eiche und Massivholz Fußleisten Hamburger Profil.

Eine offene Küche mit Esstresen, natürlich mit Markengeräten, u.a. mit einem großen Induktionskochfeld, wurde maßgefertigt harmonisch eingepasst.

Das ebenfalls neue Tageslichtbad mit Bidet,mit feiner Echtglasdusche, gefälligen Fliesen und großem Fenster erstrahlt in frischem Glanz.

Der extravagante Schnitt, so wie ein großer, offener Kamin im ca. 50 m² großen Wohnzimmer und der an 3 Seiten umlaufende Balkon verleiht dieser Penthousewohnung ihren eigenen Flair.

Bei einer eventuellen Besichtigung werden Sie verstehen, warum es keinen aktuellen Grundriss mehr gibt. Lediglich den mit den alten erhaltenen Umrissen fügen wir unserem Exposé bei.


Und das sind die aktuellen Innenmaße:

Wohnzimmer .... 42,15 m²
offene Küche: ... 11,25 m²
Zimmer 1: ......... 17,17 m²
Zimmer 2: ......... 15,60 m²
Tageslichtbad: .... 6,65 m²
Verbindungsflur: .. 4,75 m²
Flur Eingang: ...... 6,70 m²

Gesamt: ........... 104,25 m²

zzgl. der an 3 Seiten umlaufenden Terrassenflächen. Diese sollen 2017 saniert werden. Deshalb verlangt der Eigentümer bis dahin auf die 128 m² anrechenbare Wfl (nach DiN) auch nur eine Kaltmiete von umgerechnet 6,66 €/m². Er behält sich vor, den Mietpreis danach auf eine entsprechende örtliche Vergleichsmiete anzupassen.


Nach der Betriebskostenabrechnung des Verwalters für das Jahr 2015 betrug das Hausgeld ohne Heizung rund 212.- € pro Monat. Die Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung betrugen 120.- €/monatlich. Letztere dürften weiter reduzieren, denn statt der ehemaligen Fenster, z.T. noch mit Einfachverglasung, sorgen nun hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung (K-Wert 0,6) für weitere deutliche Energieeinsparung.

Die angegebenen Energieverbrauchswerte aus dem Jahre 2008 sind nur der gesetzlichen Verpflichtung geschuldet. Sie entsprechen dem veralteten Durchschnittswert der gesamten Wohnanlage und sind daher für diese Wohnung ohne wirkliche Bedeutung!

Schallschutzglas zu Straßenseite hin und Sicherheitsbeschläge der Klasse WK 1 u. WK 2 mit abschließbaren Oliven garantieren ein ruhiges, sicheres Wohnen.

Objekt

Diese Penthousewohnung ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Gerade wurde sie in bester handwerklicher Manier modernisiert, energetisch saniert und komplett umgebaut. Der neue Eigentümer, selbst Inhaber einer Tischlerei mit den Schwerpunkten Restauration, Innenausbau, Fenster- und Türen, steckte viel Liebe und Können in sein "Projekt".

Freitext-Preis: keine Abstandszahlung

Sonstiges

Achtung! Unbedingt lesen und beachten:

Der Eigentümer wünscht sich "Langzeitmieter" in gesicherten Verhältnissen, die Miete, Nebenkosten und Mietkaution aus eigenen Einkünften bestreiten können.

Bitte kontaktieren Sie uns daher zunächst nur per Mail, mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer (wir bitten um Verständnis, wenn wir bei Fehlen dieser Angaben keine Anfragen bearbeiten).

Sie erhalten darauf hin ein ausführliches Exposé und eine von Ihnen auszufüllenden Selbstauskunft. Sollten Sie danach zum Kreise der möglichen Mieter gehören, vereinbaren wir mit Ihnen sehr gerne einen entsprechenden Besichtigungstermin.

Die Selbstauskunft, sowie der später erforderliche Verdienstnachweis sind Auswahlkriterium und werden verbindliche Bestandteile des "Hamburger Mietvertrages".
Die Wohnung wird nicht an WG´s vergeben.

Alle Angaben, insbesondere die zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, sowie Abmessungen sind ca.-Angaben nach DiN, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen allein auf den Angaben des Vermieters bzw. Dritter, hier einer Angabe des Amtsgerichtes Schwarzenbek anlässlich der Veräußerung.

Änderungen, Zwischenverwertung und Irrtümer unter Vorbehalt sind jederzeit möglich. Die Maklerfirma Koch und Koch Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung und / oder Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Stichworte

Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Zustand: neuwertig
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Ort
21502 Geesthacht
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot