Gedern
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ++provisionsfrei++ Eine Oase der Ruhe ! (63688 Gedern)

++provisionsfrei++ Eine Oase der Ruhe !

Preis: 644.500,00 €

Ein Paradies ... 
Ein Paradies ...
... auf Erden !
Außergewöhnlich, ...
... hell, ...
... hochwertig ...
... und großzügig ...
... ist dieses ...
... fantastische ...
... Ein- bis ...
... Zweifamilienhaus.
Erleben Sie ...
... eine besondere ...
... Wohnatmosphäre ...
... in idyllischer, ...
... herrlicher Lage.
   
   
Käuferprovision
provisionsfrei
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
kurzfristig
Referenznummer
HJM 10094
Zimmer
9
Baujahr
1985
Wohnfläche
ca. 353,32 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AG6F4X
Grundstücksfl.
ca. 2.245,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienbüro H.-J. Müller e.K.
Herr Hermann-Josef Müller
Gambacher Straße 14
35510 Butzbach / Kirch-Göns
Telefon: 06033746183-0
Mobil: 01608480651
Telefax: 06033746183-5

Preise

2 Carportplätze

Lage

Die Vulkanstadt Gedern liegt an den Südwesthängen des Vogelsberges, dem größten zusammenhängenden Vulkanmassiv Mitteleuropas.

Bevorzugt wird der Wohnort von Pendlern, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Er liegt an den Bundesstraßen 275 und 276, die Autobahnanschlussstelle Florstadt (A 45) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt Gedern sehr verkehrsgünstig.

Der Luftkurort hält viele Attraktionen für Jung und Alt bereit und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Wetterau und den Vogelsberg. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Das Hallenbad, der Gederner See, das Schloss, der Segelflugplatz, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen zudem eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

1 - 3 Wohneinheiten - Böden mit Fliesen und Echtholzdielen - Einbauküchen - 2 Tageslichtbäder - 2 Gäste-WCs mit Dusche - Gäste-WC im UG - SAT-Anschluss - DSL bis zu 50.000 - Heizung Öl-Zerstäuber mit Luftregister für Raumwärme (1985)

Besonderheiten:
fantastisch angelegtes, großes und geschütztes Grundstück mit schönem Rundumblick in bester Lage - Gartenteich - Wellnessbereich - sehr großer Wintergarten - Kachelöfen - Kaminofen - 3 Südost-Terrassen - überdachter Südwest-Balkon - 2 Kfz-Stellplätze (Doppelcarport) - unterkellert

Objekt

In diesem Ein- bis Zweifamilienhaus und auf diesem schönen Grundstück gelingt es Ihnen, sich ganz der Ruhe hinzugeben. Sie suchen Abstand und möchten dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten ? Ihnen ist der Bezug zur Natur wichtig und trotzdem wollen Sie zu Fuß Ihre Einkäufe erledigen ? Sie brauchen viel Platz und suchen etwas Hochwertiges und Individuelles ?

Hier haben Sie einen Ort gefunden, an dem es Ihnen und anderen gelingt, Ihre Prioritäten zu erkennen und zu leben. Das 2.245 m² große Grundstück wird von einer Gartenmauer umfasst. Geschützt und zurückgesetzt von der Anwohnerstraße liegt das Haus eingebettet in einer grünen und von Wasser geprägten Umgebung.

Das Haus wurde 1985 aus hochwertigen, natürlichen Baumaterialien erstellt und mit einer Technik ausgestattet, die ihrer Zeit voraus war. Der riesige Wintergarten mit Kachelofen und das große Wohnzimmer mit einem Kachelofen als wahres Kunstwerk inkl. Holzofen für die Küche unterstreichen das individuelle Wohnerlebnis, was seinesgleichen sucht! In dieser Umgebung fühlt man sich einfach wohl !

Wellness für Körper und Geist erleben Sie auch im Untergeschoss. Hier befinden sich auf 47,18 m² Wohnfläche zwei Räume die ganz der Saunaleidenschaft gewidmet sind.

Das Erdgeschoss beherbergt auf 177,20 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Essküche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Wintergarten und 2 Südost-Terrassen.

Rund 125 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche und überdachtem Südwest-Balkon erwarten Sie im Dachgeschoss.

Das Haus kann als sehr großes Einfamilienwohnhaus, als Zweifamilienhaus oder sogar als Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Jede Wohneinheit kann getrennt und eigenständig bestehen. Es gibt also reichlich Platz für individuelle Wohnträume, -konzepte und Ideen.

Wir laden Sie ein, diese Oase kennenzulernen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der bedarfssorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 163 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, die Heizung ist eine Heizung mit einem Öl-Zerstäuber mit Luftregister für Raumwärme, das Baujahr der Anlagentechnik 1985.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.

Stichworte

Nutzfläche: 102,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
63688 Gedern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot