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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges NEUBAU mit 3% Rendite: MFH mit 7 WE auf... (82131 Gauting)

NEUBAU mit 3% Rendite: MFH mit 7 WE auf Südgrund in sehr guter Wohnlage von Gauting

Preis: 4.100.000,00 €

Wohnbeispiel Dachgeschoss-Galerie-Wohnung 
Wohnbeispiel Dachgeschoss-Galerie-Wohnung
Gediegene grüne Wohngegend
Stadtzentrum nahe dem Grundstück
Gautinger Kino
Gemütliche Biergärten
Freibad von Gauting
Gautinger S-Bahn-Station
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss zzgl. Galerie
Schnitt
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Mitte 2018
Referenznummer
13565
Baujahr
2017
Fläche
ca. 620,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2CC9V44
Grundstücksfl.
ca. 840,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gerschlauer GmbH
Herr Nicolai Schneider
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
Telefon: +49 89 749830-15
Telefax: +49(89) 749830-24

Preise

10 Garagenstellplätze

Lage

Gauting liegt im Südwesten Münchens, im beliebten Würmtal, sehr verkehrsgünstig zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde Gauting (über 21.000 Einwohner) ist eine der wirtschaftlich stärksten Kommunen im Landkreis Starnberg. Sie finden hier ein Niveau zum Wohlfühlen und Lebensqualität nach dem Motto "Leben, wo andere Urlaub machen", da das Fünf-Seen-Land mit seinen Seen (Starnberger See, Wörthsee, Ammersee, Weßlinger See und Pilsensee) direkt vor der Haustüre liegt. Mit der S 6 in Gauting gelangt man in ca. 25 Min. die Münchner City. Gute Alternativen sind die in 10 Minuten erreichbaren U-Bahnendstationen Klinikum Großhadern (U6) und Fürstenried-West (U3) sowie 6 Buslinien. Nahe liegen auch die BAB München-Garmisch und die BAB München-Lindau mit Anschluss zur Nürnberger- und Salzburger Autobahn sowie zum Flughafen München (ca. 45 Minuten). In Gauting finden Sie eine große Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs mit optimalen Branchenmix sowie eine kulinarische Vielfalt an lokal angesiedelten Restaurants (Bandbreite von gut bürgerlich über Italienisch, Griechisch, Chinesisch-Asiatisch bis Indisch). Die ärztliche Versorgung ist durch naheliegende Apotheken und Krankenhäuser/Kliniken gesichert. Gauting verfügt über ein reichhaltiges Bildungsangebot mit Kindergrippen, 18 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie Musikschule und ist damit ein attraktiver Familienstandort. Über 10 Vereine bieten die Möglichkeit zur sozialen, sportlichen und kulturellen Teilnahme (z.B. Kultursaal bosco, Breitwandkino, Volkshochschule). Gauting besitzt ein attraktives Freizeitangebot in herrlich natürlichem Umfeld mit einem Freibad, Golfplätzen, Wassersport, Wandern, Radfahren und im Winter ist man sehr schnell in den Bergen.

Ausstattung

Die Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet:

* Architektur, Grundriss und Ausstattung sind noch frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe: weiß, Fabrikat: Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

Objekt

Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Gauting. Das zauberhafte, bestens nutzbare und nach Süden gedrehte Grundstück liegt sehr gut innerhalb einer reinen, sehr grünen Wohnsiedlung und dennoch sehr zentrumsnah. Die S-Bahn-Station und alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach nur rund 15 Min. zu Fuß oder 3 Min. mit dem Auto. Ein großer Supermarkt ist sogar nach nur rund 5 Gehminuten vom Grundstück aus erreicht. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Architektur des Wohnhauses ist noch völlig frei wählbar. Das Mehrfamilienhaus wird hochwertig ausgestattet und wird über insgesamt bis zu 7 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerie verfügen. Die Wohneinheiten werden eine noch frei planbare Zimmeranzahl und schöne Terrassen- und Balkonflächen nach Süden besitzen. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden sich über zwei Dachgeschossebenen erstrecken und werden offene Galerien und Lufträume und zusätzliche große Dachflächenfenster haben. Für bequemes und sicheres Parken wird das Haus bis zu 10 Tiefgaragen-Einzelstellplätze aufweisen können. Für jede Wohnung wird ein eigener Kellerraum zur Verfügung stehen. Im Haus wird sich selbstverständlich auch ein Lift befinden. Folgende Wohnungen und Wohnflächen sind geplant (Änderungen nach eigenen Wünschen sind natürlich möglich):

Erdgeschoss:
Whg. 1: Rund 97 m², inkl. Terrasse (zu 1/2)
Whg. 2: Rund 99 m², inkl. Terrasse (zu 1/2)

Obergeschoss:
Whg. 3: Rund 49 m²
Whg. 4: Rund 47 m², inkl. Balkon (zu 1/2)
(Whg. 3 und 4 können auch zu einer Wohnung mit rund 96 m², inkl. Balkon (zu 1/2), zusammengelegt werden
Whg. 5: Rund 102 m², inkl. Balkon Zu 1/2)

Dachgeschoss 1 und 2:
Whg. 6: Rund 109 m² inkl. Galerie in zweiter Ebene und inkl. Terrasse (zu 1/2)
Whg. 7: Rund 116 m² inkl. Galerie in zweiter Ebene und inkl. Terrasse (zu 1/2)

Sonstiges

Zur Immobilie gehören noch 10 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, welche in dem ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!

111.600 Euro Kaltmiete p.a. für alle Wohnungen bei 15 Euro / qm für 620 m² Wohnfläche
9.000 Euro Garagenmmiete p.a. für 10 TG-Stellplätze bei 75 Euro pro Platz
= 120.600 Euro Jahresnettomieteinnahme
= Rendite von rund 3% p.a.

Stichworte

vermietbare Fläche: 620,00 m², Wohnfläche: 620,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Neubau, projektiert
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Ort
82131 Gauting
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot