Gau-Odernheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von... (55239 Gau-Odernheim)

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gau-Odernheim

Preis: 315.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Laden
Büro
Essecke
Wohnraum
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
12764
Zimmer
9
Baujahr
1900
Fläche
ca. 108,42 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BW2L4L
Grundstücksfl.
ca. 221,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BKM ImmobilienService GmbH
Kantstr. 1
55122 Mainz
Telefon: 0800 3020520
Telefax: 06131 3243898

Preise

2 Carportplätze

Lage

Gau-Odernheim ist einer der schönsten Orte des Landkreises Alzey-Worms. Das kleine Städtchen liegt etwa sieben Kilometer von Alzey zwischen den Orten Becholtheim, Biebelnheim, Framersheim und Hillesheim. Die Großstadt Mainz befindet sich ca. 30 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn A 63 schnell zu erreichen. Über die A 63 gelangt man auch nach Kaiserslautern. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Autobahnkreuz Alzey, somit sind auch andere Städte, wie beispielsweise Worms angebunden.

Gau-Odernheim verfügt über keinen Anschluss an den Schienenverkehr, sodass viele Pendler auf das eigene Auto angewiesen sind. Ein allzu großes Defizit stellt dies jedoch nicht dar, schließlich ist der Ort sehr selbständig. So gibt es mehrere Supermärkte, die die Versorgung abdecken und das Freizeitangebot ist mit rund 20 Vereinen, einer Disco, einer Freilichtbühne und verschiedenen Sportanlagen überaus vielfältig. Kindertagesstätten, Grund- und Realschule sind zudem direkt im Ort anzutreffen. Gymnasien sind dagegen nur in den Nachbarstädten zu besuchen, die allerdings mit regelmäßig verkehrenden Buslinien schnell und einfach zu erreichen sind.

Die Immobilie befindet sich direkt auf einer der Hauptverkehrsstraßen und bietet somit der Gewerbeeinheit mit Schaufenster im Erdgeschoss der Immobilie die bestmögliche Position im Ort.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Garage für zwei Autos, Dachterrasse und Innenhof.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich die Geschäftsräume, die auch gut in zwei Einheiten aufgeteilt werden könnten. Ein Schaufenster mit extra Eingang bietet Ihnen die ideale Gelegenheit einen Imbiss zu integrieren. Die restlichen Räume eignen sich gut als Bürozimmer. Die Einheiten werden freigestellt und können somit neu vermietet werden. Die Nutzfläche ohne Garage im Erdgeschoss beträgt etwa 108 m².
Im Obergeschoss gelangen Sie in die 1. Wohneinheit, die sich auf 122 m² verteilt und derzeit bewohnt wird mit den Eigentümern. Nach Verkauf steht Sie Ihnen aber gerne zur freien Verfügung. In der Küche mit Blick in den Innenhof befindet sich eine Einbauküche. Das Wohnzimmer mit Essecke bietet Ihnen sehr viel Raum für die ganze Familie, wobei aus dem Esszimmer auch wieder ein Kinderzimmer entstehen könnte. Des Weiteren haben Sie noch ein Elternschlafzimmer mit ca. 20 m², einen großen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 2 weitere Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m².
Das Dachgeschoss ist frisch vermietet für 6.000 EUR/p.a. Kaltmiete und hat in etwa den gleichen Schnitt wie die Wohnung im 1. Obergeschoss, durch die Dachschrägen reduziert sich die Wohnfläche auf ca. 106 m². Besonders schön an der Wohnung ist die große Dachterrasse. Die Wohnung wird von den Mietern renoviert.

Das Objekt wurde wie folgt beschrieben modernisiert, wobei einige Renovierungsarbeiten noch gemacht werden müssen.
1950 - Bauliche Erweiterung
1980 - Fenstereinbau
2004 - Steigleitung von Keller bis DG
2006 - teilw. Wasserleitungen und Abflüsse saniert
2008 - Außenanstrich und teilw. Böden erneuert
2009 - 1. OG Elektro überwiegend erneuert
2013 - Dach zur Hälfte gedämmt
2014 - Fassade + Dämmung (8cm), Fenster und Garage
2015 - Warmwasserboiler ausgetauscht, teilw. Außenanstrich, Öl Brennwertheizung, teilw. Leitungen EG, 1. OG Elektro fertiggestellt

Courtage

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hinweis:

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

RegioID

773227,00

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Stellplatz: Garage
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Ort
55239 Gau-Odernheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot