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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Denkmalgeschütztes Landhaus zur... (82467 Garmisch-Partenkirchen)

Denkmalgeschütztes Landhaus zur Kapitalanlage

Preis: 1.390.000,00 €

Gartenansicht 
Gartenansicht
Süd-West Balkon
Ansicht Haupthaus
Eingangsbereich Haupthaus
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Schiebetüren zum Essbereich, EG
Esszimmer im Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer mit...
...Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Flur im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
...Zimmer 2 im Obergeschoss
Gäste-WC im Obergeschoss
Dachgeschoss (Raum 2)
Dachgeschoss (Raum 1)
Gartentor
Blick Richtung Alpspitze
Zufahrt und Parkplätze (ca. 8 Stellplätze)
Gemütliche Sitzgelengenheit
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
W-024PMP
Zimmer
16
Baujahr
1934
Wohnfläche
ca. 399,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
29KYJ4Y
Grundstücksfl.
ca. 1.125,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ENGEL & VÖLKERS Büro Garmisch-Partenkirchen
Herr Ralf Schatto
Am Kurpark 9
82467 Garmisch Partenkirchen
Telefon: 08821/95670
Telefax: 08821/956767

Objektbeschreibung

Wohnimmobilie mit 4 großen Einheiten zur Kapitalanlage mit einer möglichen monatlichen Gesamtbruttomiete (Angebot liegt vor) von € 7.390,-. Momentan wird im Haupthaus das Erdgeschoss mit ca. 120,6 m² als Privatwohnung, und das Obergeschoss und Dachgeschoss als Praxis mit ca. 121,5 m² genutzt.
Das im Jahr 1977 erstellte Anbauhaus mit 2 Wohneinheiten ist seit 2014 vermietet. Der Mieter dieser 2 Wohnungen
(ca. € 2.390,- mtl. inkl. Nebenkosten), Erdgeschoss mit 69 m² und im Obergeschoss 71 m² Wohnfläche, ist eine Ferienwohnungsgesellschaft.
Das Haupthaus des Landhauses könnte an die gleiche Ferienwohnungsgesellschaft für ca. € 5.000,- inkl. Nebenkosten vermietet werden.

Weitere Eckdaten:
-Einzeldenkmalschutz
-Heizung von 1999, Dach erneuert, Voll unterkellert
-Heizungsrohre und Wasser- und Sanitärleitungen erneuert
-Mieteinnahme Anbauhaus inkl. Nebenkosten
p.a. (Ist) € 28.680,-
-Der Mietvertrag ist unbefristet
-Mieteinnahme Anbauhaus + Haupthaus inkl. Nebenkosten p.a. (Soll) € 88.680,-
Balkon, Terrasse und Dachgeschoss sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt worden. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 163,32, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr(Gebäude): 1934, Energieklasse: F.

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus befindet sich im Ortsteil Partenkirchen. Hier bietet sich beste Infrastruktur: In ca. 3 Autominuten und ca. 15 Gehminuten wird das Partenkirchner Zentrum, die historische Ludwigstraße erreicht, wo sich diverse Supermärkte, Bäcker, weitere Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe und Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser und gemütliche Cafés befinden. Ein Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute).
Wenige Meter entfernt erreicht man die weltberühmte Olympiaskisprungschanze mit Stadion und das Wanderparadies der Partnachklamm. Gegenüber liegt der Sonnenberg Wank mit schönsten Spazier- und Panoramawegen. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet auf 1700 m Höhe traumhafte Sicht auf die umliegende Bergwelt.
- ca. 4 Autominuten zum Hauptbahnhof
- ca. 2 Automin. zum Olympiastadion und der Eckbauerbahn
- ca. 5 Autominuten zur Garmischer Hausbergbahn
- ca. 2 Autominuten zum Kainzenbad, 5 Min. zum Alpspitz-Wellenbad
Ein wenig weiter Richtung Süd-Osten erfährt man die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: Regenwassernutzung
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
82467 Garmisch-Partenkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot