Garching (München)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Neubau: Reiheneckhaus mit sehr großem... (85748 Garching)

Neubau: Reiheneckhaus mit sehr großem Familiengarten

Preis: 1.170.000,00 €

Reiheneckhaus_Garching 
Reiheneckhaus_Garching
Innenillustration
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
eigenwert
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % USt.
Referenznummer
H 239-1
Zimmer
5
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 160,89 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2D7GV46
Grundstücksfl.
ca. 419,25 m²
Kontaktdaten des Inserenten
eigenwert GmbH
Herr Michael Ostermaier
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank)
81679 München
Telefon: +49 89 2128-3050
Telefax: +49 89 2128-773099

Lage

Bekannt vor allem als Hochschulstandort liegt Garching nur wenige Kilometer nördlich vor den Toren der Stadt München. Garching hat einiges zu bieten: Trotz der Nähe zur Stadt hat sich Garching den dörflichen Charakter erhalten können ohne auf die schönen Annehmlichkeiten des Lebens und ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten. So finden Sie in Garching sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine der beiden Top-Universitäten Deutschlands, die Technische Universität München, vor. Mit der U-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Mit dem Auto haben Sie durch die Autobahn A9 und die Autobahnumfahrung eine perfekte Anbindung sowohl an die Stadt München, an den Münchner Flughafen sowie an das Fernstraßennetz in alle Himmelsrichtungen. Die Nähe zur Isar bietet auch im Frühling und Sommer einzigartigen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie.

Ausstattung

Technische Details - Fakten

- Rohbau bereits fertig gestellt
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
- Bäder & Sanitärbereich mit italienischen Natur- oder Feinsteinfliesen
- weiß lackierte, 2,10 m hohe Wohnungsinnentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- anthrazitfarbene Kunststofffenster
- vollständig unterkellert
- zuzüglich 2 Garagenstellplätze (Duplex) EUR 25.000,-

Objekt

Das modern gestaltete Reihenhaus glänzt nicht nur durch hervorragende Bauqualität, sondern auch durch eine Großzügigkeit die eher eine Doppelhaushälfte vermuten lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück mit ca. 419 m² (ca. 471 m² inkl. Zuwegung) bleiben kaum Wünsche offen. Die Gartenterrasse ist frontal nach Westen ausgerichtet - die Süd-Sonne können Sie ganztägig in Ihrem bereits angelegten Garten genießen.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Als architektonischer Kniff trennt die mittig im Raum liegende Treppe geschickt den Wohn- und Essbereich von der Küche und dem Eingangsbereich samt Gäste-WC. So bietet das Erdgeschoss offenes, trotzdem aber klar strukturiertes Wohnen. Das Objekt verfügt über einen herrlichen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Ein Highlight im Erdgeschoss: Im Zentrum der Treppe kann ein offener Kamin integriert werden, der Anschluss ist bereits vorhanden.

Durch die intelligente Aufteilung stehen im Haus 3 Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer im 1. OG zur Verfügung. Für die Familie mit bis zu 3 Kindern ist also ausreichend Platz vorhanden. Ein Paradies für die Eltern findet sich im Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Dank dem Einbau von 2 Dachgauben und einer großzügigen Fensterfront im Giebelbereich ist der Raum hervorragend belichtet.

Der Keller des Hauses teilt sich in einen in Wohnraumqualität ausgestatteten Hobbyraum mit Parkett und einen Technikraum auf. Der Hobbyraum bietet jedem Bastler ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wird real geteilt. Lediglich der für die Zufahrt und Zuwegung benötigte Grundstücksanteil liegt im Gemeinschaftseigentum. Die anteilige Gemeinschaftsfläche wird mit ca. 52,46 m² ausgewiesen. Sollten Sie eigene Ideen bei der Raumaufteilung oder den verwendeten Materialien haben, können diese derzeit nach Rücksprache mit dem Architekten in die Planung mit eingebracht werden.

Sonstiges

Energieausweis:
in Vorbereitung (nach EnEV 2014), Heizung Wärme-Pumpe

Stichworte

Nutzfläche: 32,84 m², Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Böden: Parkettboden
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Garage
empfehlen

Kontakt


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Ort
85748 Garching
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot