Gangelt
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges "Kapitalanleger aufgepasst! Gute... (52538 Gangelt)

"Kapitalanleger aufgepasst! Gute Rendite! Verpachtete Gaststätte sucht neuen Eigentümer"

Preis: 390.000,00 €

HS-KIZ_Startbild 
HS-KIZ_Startbild
Gastbereich vorne
Thekenbereich
Gastbereich Seite
Gastbereich Seite
Saal Restaurant
Saal Rastaurant Empore
Außenterrasse Restaurant
Küche Restaurant
Küche Wohnung Obergeschoss
Zimmer Wohnung Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
14 653
Zimmer
3
Baujahr
1940
Fläche
ca. 580,00 m²
Online-ID
23RAR4H
Grundstücksfl.
ca. 672,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bougie Immobilien GmbH
Herr René Bougie
Magdalenastr. 20
52538 Gangelt
Telefon: 02454/9382-0
Telefax: (02454) 9382-11

Lage

Der malerische Ort Gangelt mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. Im Ortszentrum gelegen, ist dies der ideale Standort. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, das Naherholungsgebiet Rodebachtal, Tennis und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen öfter mal, spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge Gaststätte Fliesen
- Bodenbeläge Wohnung Laminat und Fliesen
- Teilkeller
- Kegelbahn

Objekt

Diese Immobilie in bester Verkehrslage im Zentrum von Gangelt ist in mehrfacher Hinsicht ein überaus interessantes Anlageobjekt.
Zum Einen ist das Restaurant im Erdgeschoss mit einem langfristigen Pachtvertrag ausgestattet, der ihnen sichere Einnahmen in den ersten Jahren einbringt. Zum Anderen befindet sich im Obergeschoss eine Wohneinheit mit 3 1/2 Zimmern, die ebenfalls bereits vermietet ist und somit für sofortige Einnahmen sorgt. Die jährliche Rendite für diese Immobilie beträgt aktuell 36.000,-.
Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt im vorderen Bereich über eine große Theke, die von mehreren Tischen für die Gäste umgeben ist und so eine gemütliche Café-Atmosphäre ausstrahlt. Die ansprechende Einrichtung sorgt für eine entspannte Stimmung und lädt die Gäste zum Verweilen ein. Der sehr große hintere Bereich des Gebäudes ist als lichtdurchfluteter Saal mit zahlreichen Tischen für die Restaurant-Gäste bestückt. Auch eine Außenterrasse gehört zum Restaurant dazu. Die Küche ist zentral zwischen den beiden vorgenannten Innenbereichen angeordnet, so dass ein Arbeiten mit kurzen Wegen für die Angestellten gewährleistet ist. Auch eine Kegelbahn, die zur Zeit nicht in Betrieb ist gehört zum Objekt dazu und kann bei Bedarf kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden.
Der Keller des Hauses beherbergt nicht nur die Heizung, sondern auch einen Kühlraum und weitere Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Anderes.
Die Wohnung im Obergeschoss kann beispielsweise vom Gaststättenpächter genutzt werden. Alternativ ist jedoch auch eine Vermietung unabhängig von der Gaststätte möglich, da die Wohneinheit über einen separaten Eingang verfügt. Ein Bad mit Wanne und WC, ein separates Gäste-WC und die bereits genannten Zimmer stellen eine komfortable Größe dar.
Eine kurzfristige Übernahme des Objektes inklusive der vorhandenen Miet- und Pachtverträge machen dieses Investitionsobjekt für Anleger so interessant. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie!

Sonstiges

Baujahr: 1940
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de !

Stichworte

Wohnfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 56, Gemarkung: Gangelt, 2 Etagen, modernisiert: 2007, keine Altlasten / Schr. 02.07.2014

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
empfehlen

Kontakt


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Ort
52538 Gangelt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot