Ganderkesee
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Attraktive ebenerdige Büro-/Laden- oder... (27777 Ganderkesee)

Attraktive ebenerdige Büro-/Laden- oder Praxisfläche im Herzen von Ganderkesee-Heide!

Preis: 295.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Großraumbüro
Bild 3
Bild 4
abgetrennter Bereich
Separates rückwärtiges  Büro
Bild 7
Personalflur
Sanitär...
...bereich
Sitzecke...
in der Küche
Untergeschoss
Treppe ins Untergeschoss
Technikraum im Untergeschoss
Hausansicht
Bild 17
Bild 18
Parkplätze...
Seitenansicht
Bild 21
rückwärtiger Eingangsbereich
   
   
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Hausgeld
291,00 €
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
K116063
Baujahr
1984
Verkaufsfläche
ca. 254,00 m²
Online-ID
2CT6P45
Kontaktdaten des Inserenten
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Katrin Orlowski
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Telefon: 0421/5697673
Telefax: 0421/5697677

Lage

Herrlich gelegen zwischen Bremen, Delmenhorst und Oldenburg ist Ganderkesee eine Großgemeinde, die Ländlichkeit und Lebenskultur miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind direkt im und um den Ortskern von Ganderkesee angesiedelt.
Der Ortsteil Heide grenzt direkt an Delmenhorst an und hier sind in den letzten Jahren rundum einige Neubaugebiete entstanden. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso voranden, wie Busverbindungen und Arztpraxen.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich an einer befahrenen Straße und ist somit gut sichtbar durch den vorbeifahrenden Verkehr.

Ausstattung

Die Modernisierung 2006 umfasste:
gesamte Elektro- und Datentechnik, Heizkörper, Wände, Decken, Leuchten, Glasschiebewände, Einbauküche, Sanitär sowie Fußböden

- Kassettendecken mit Rasterleuchten
- überwiegend moderner Hart-PVC als Bodenbelag
- Auslegeware im rückwärtigen Bereich
- moderne Sanitäranlagen
- gepflegte Kücheneinbauten
- Jalousien vor sämtlichen Fenstern
- Alufenster aus 1984
- eigene Gastherme aus 1984
- diverse Stellplätze hinterm Haus werden mit drei Einheiten gemeinschaftlich genutzt
- Klinkerfassade

Objekt

Die hier zu veräußernde Immobilie befindet sich in einem Gebäude, welches 1984 mit sieben Einheiten, teils zu Gewerbe- und teils zu Wohnzwecken erstellt wurde. Im Jahr 2006 wurde die im Erdgeschoß liegende Einheit umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich auch heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert.

Die Gesamtfläche von 254m² teilt sich zur Zeit wie folgt auf:
Büro-/Verkaufsfläche: ca. 141m²
Lagerfläche: ca. 24m²
Nebenfläche: ca. 89m²

Der Eingang erfolgt ebenerdig und barrierefrei durch einen Windfang. Den vorderen Bereich der Gewerbeeinheit prägt derzeit ein attraktives Großraumbüro, von dem zwei ca. 20 m² große Büroflächen mit Glastrennwänden abgeteilt wurden. Diese Fläche eignet auch sehr gut als Verkaufsfläche

Im rückwärtigen Bereich liegt der separate Personaltrakt mit den entsprechenden Räumlichkeiten wie Damen- und Herrentoiletten und Aufenthaltsraum. Der großzügige Flur eignet sich hervorragend für Garderoben und Spinde. Ein separater Personaleingang kann von den Stellplätzen die hinter dem Haus liegen benutzt werden.
Großzügige Fensterflächen sorgen in der gesamten Einheit für ausreichendes Tageslicht.

Aus dem vorderen Bereich des Großaumbüros geht es in das gepflegte Untergeschoss, wo Ihnen vier Räume zur Verfügung stehen, in denen Technik und Lager untergebracht werden können. Hier ist außerdem ein Zugang zum übrigen Keller des Hauses möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 176.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Stellplätze für Kunden/Patienten und im übrigen Teil des Hauses sind eine Apotheke, zwei Ärzte und drei private Wohnungen untergebracht.
Zur Zeit wird die Immobilie von einer Bankfiliale genutzt. Diese wird allerdings im November 2016 in eine SB-Filiale von ca. 15 m² gewandelt. Dieser Bereich ist dann von der Vorderseite des Hauses durch einen separaten Zugang zu erreichen.

Stichworte

Gesamtfläche: 254,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Ausstattung

  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
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Kontakt


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Ort
27777 Ganderkesee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot