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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ACHTUNG - Kapitalanleger MFH in... (76571 Gaggenau)

ACHTUNG - Kapitalanleger MFH in Gaggenau!!***

Preis: 450.000,00 €

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Käuferprovision
3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MWSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
328
Zimmer
11
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 280,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CLKD4C
Grundstücksfl.
ca. 409,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMO REDEL
Frau Hilde Redel
Ötigheimer Str. 6
76479 Steinmauern
Telefon: (07222) 30931
Mobil: (0 160) 85 90 17 0

Preise

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Die MFH liegt in einer TOP Lage sehr ruhig in einer 30er Zone. Wenige Gehminuten, sind es nur bis zum nächsten Kindergarten (2 Min) der Grundschule (5 Min) sowie dem Gymnasium (15 min) entfernt. Für den täglichen Bedarf, sind alle Geschäfte in der Innenstadt sowie der Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, ist die Schnellstrasse nach Rastatt sowie die Autobahnauffahrt A5 in knapp 10 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Das MFH unterteilt sich in drei separate Wohnungen auf:
Im EG befindet sich eine 3-4 Zimmerwohnung, mit 101 qm Wohnfläche. Von der Flur gelangt man in das Bad, in ein Kinderzimmer sowie in das helle Wohn- und Esszimmer und der Küche (die EBK samt Elektrogeräten) ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zu einem Balkon sowie auch noch zum Schlafzimmer. Das geräumige Schlafzimmer hat Zugang zu einem weiteren Balkon mit Innenhoflage. Ausgelegt ist das EG mit Parkett und Laminat.
Eine Treppe führt in das OG. Das OG beinhaltet die gleiche Aufteilung wie das EG mit 101 qm Wohnfläche. Von der Flur gelangt man in das Bad, in ein Kinderzimer sowie in das helle Wohn- und Esszimmer und der Küche. Die Fussböden im OG wurden 2010 neu verlegt.
Im DG befindet sich eine 3 Zi. Wohnung mit 78 qm Wohnfläche. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein grosses Wohnzimmer mit Zugang auf eine geräumige Dachterasse. Weiterhin eine Küche (die EKB ist samt Elektrogeräten) ist im Kaufpreis entahlten. Das Bad könnte noch erneuert werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, dort befinden sich eine neue Öl-Heizungsanlage (2009) unterstützt durch eine Luft-Wasser-Wärmepunkte. Weiter die Waschküche mit Saunabereich, mehrere Abstellräume sowie 6 Heizöltanks á 1000 L.

Objekt

Das sehr gepflegte MFH aus dem Baujahr 1955 mit Anbau 1973 befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne grosse Modernisierung sofort bezogen werden. Das Anwesen steht derzeit leer. Letzte Modernisierungen, u.a. ein neue Öl-Brennwertheizung sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe wurden 2009 installiert.
Weiterhin wurden die Bäder, der Fassadenanstrich sowie das DG inkl. der Dachdeckung im Jahr 2005 neu gemacht. Im Jahr 2010 wurde neue Fussböden im ersten EG ausgelegt. Das MFH ist voll unterkellert und besitzt 3 Etagen mit 280 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 409 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein grosser Innenhof sowie ein Careport, zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und ein Brunnen.

Sonstiges

- Ideal für die Mehrgenerationen-Familie geeignet
- Für Kapitalanleger geeignet
- Energieausweis liegt vor
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage:
http://immo-redel.de/index.php?id=21

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Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir können mit Ihnen jederzeit
ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.

Stichworte

Nutzfläche: 326,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
76571 Gaggenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot