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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Großzügige Doppelhaushälfte in ruhigem... (76571 Gaggenau)

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhigem Wohnviertel in Gaggenau

Preis: 339.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Vorderseite
Seitenfront mit Anbau
Große Garage mit Hobbywerkstatt
Vorraum
Wasch- u. Bügelraum
Neue Heizungsanlage
Partyraum
Gästetoilette
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Arbeitszimmer
Treppenhaus
Gäste- u. Hobbyzimmer
Schlafzimmer
Jugendzimmer
mit kleiner Terrasse
Badezimmer
Flur
Dachzimmer
mit Waschgelegenheit
Ankleide oder kleines Bu?ro
Toilette
Südwestansicht
Musterhaus
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
PV1991
Zimmer
6,5
Baujahr
1952
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BPMJ4E
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MAYA-Hauswelten
Frau Purificacion Vilar Parra
Bruchsaler Str. 6a
76698 Ubstadt-Weiher
Telefon: 0172-7742825
Mobil: 0172-7742825
Telefax: 07251-93409-29

Preise

1 Stellplatz

Lage

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie verfügt über große Industrieansiedlungen, ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Bühl die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein.

Seit 1. Januar 1971 ist Gaggenau Große Kreisstadt. Gaggenau liegt beiderseits der Murg in einer Erweiterung des Murgtales an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstraße).

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Gaggenau (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Malsch, Marxzell (beide Landkreis Karlsruhe), Bad Herrenalb (Landkreis Calw), Loffenau und Gernsbach (beide Landkreis Rastatt), Baden-Baden (Stadtkreis) sowie Kuppenheim, Bischweier und Muggensturm (alle Landkreis Rastatt).Der höchste Punkt im Stadtgebiet misst 750 m, der niedrigste Punkt 134 m ü. NN. Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung 10,6 km und in West-Ost-Richtung 10,3 km.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegende und doch sehr zentral. Das Zentrum mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 10 Minuten zu Fuß.
Ebenso die Haltestelle mit Bahnanschluss. Kindergarten und Grundschule befinden sich wenige 100 Meter entfernt. Weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von ca. 1,5 km.
Die Bundesstrasse und Auffahrt zur Autobahn erreicht man in knapp 5-10 Minuten.

Ausstattung

Die große Garage, wird mittels elektrischem Tor geöffnet. Die Fenster sind in den unteren Stockwerken aus doppelverglasten Holzrahmen. Die Dachflächenfenster, sowie das Fenster im Badezimmer und die Balkontür wurden 2005 durch doppelverglaste, weiße Kunststoffenster/-türen ersetzt.

Die Böden sind überwiegend aus Laminat und Fliesen. Die Stromleitungen, Stromkasten und Schalter wurden 2005 komplett erneuert. Es befindet sich auf jeder Etage ein Sicherungskasten.

Das Bad wurde 2005 saniert, sowie neue Heizkörper (EG/1.OG) angebracht.

2016 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.

Objekt

Die ständig renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel.

Der Eingang des Hauses ist an der Rückseite, vorbei am Vorgarten und am seitlich angelegten Garten.
Ein Windfang sorgt dafür, dass man trockenen Fußes durch die große Garage und daneben liegender Hobbywerkstatt, in's Haus gelangen kann.
Über einen links neben Eingangstür liegenden Zugang, kommt man direkt in die Kellerräume, mit Lagerraum, Wasch-/Bügelraum, Partyraum und Heizungsanlage.

Im Erdgeschoß befindet sich eine liebevoll sanierte Gästetoilette, die Küche, mit Nebenraum, der hier als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie den großzügigen Wohn-und Essbereich. Die Einbauküche kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Über das Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit Gäste-/Hobbyzimmer, Elternschlafzimmer, Jugendzimmer und anschließender kleiner Terrasse/Balkon, sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss findet man eine weitere Toilette, sowie einen größeren Schlafraum mit Waschgelegenheit und daneben liegendem Ankleidezimmer, welches man auch als Büro nutzen könnte.

Das Haus wird mit einer neu installierten Gas-Zentralheizung (10% mit Biogas) beheizt.
Eine DSL-Leitung (DSL16.000) sorgt für schnellen Internetzugang.

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis."

Stichworte

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Fahrradraum, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
76571 Gaggenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot