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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Neuwertiges Reiheneckhaus!!!!!!!!... (90763 Fürth)

Neuwertiges Reiheneckhaus!!!!!!!! Fürth-Südstadt!!!!!

Preis: 438.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht / Giebel
Zuwegung
Eingang
Diele
Gäste-WC
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Überdachte Terrasse
Hausansicht vom Garten
Gartendetail
Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Dusche und Handtuchheizkörper
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Energieausweis Seite 2
Bild 29
   
   
Käuferprovision
4,76 % aus dem notariellem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Hausgeld
238,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
3
Zimmer
5
Baujahr
2011
Wohnfläche
ca. 141,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BBPF4Z
Grundstücksfl.
ca. 187,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wunschel Immobilien GmbH
Frau Gabriele E. Wunschel
Kutzerstr. 44
90765 Fürth
Telefon: 0911/776656
Mobil: 0160 / 58 10 202
Telefax: 0911/776657

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wunschel Immobilien GmbH,
Kutzerstr. 44, 90765 Fürth, Tel.: 0911 / 77 66 56, Fax: 0911 / 77 66 57,
info@wunschel-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung

Ruhig und zentral! Das nicht unterkellerte, neuwertige Reiheneckhaus wurde 2011 in Massivbauweise (Betonfertigteile und 20 cm Dämmung) erstellt und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 90763 Fürth-Südstadt. Zu zweit oder mit Ihrer kleinen Familie: hier finden Sie ausreichend Platz für alle auf einer Wohnfläche von ca. 141 m²!

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine geräumige Diele mit Natursteinboden und genügend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus, vis á vis vom Eingang, ist das Gäste-WC. Hier wurde eine Wand mit Sichtmauerwerk aus Naturstein erstellt, mit Waschbecken, Spiegel, WC und Einbauleuchten ausgestattet. Von der Diele links befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche (März 2016) ist mit hochwertigen „Siemens-Geräten“ und einem Dunstabzug, der nach außen geht, ausgestattet (diese verbleibt im Haus). Im ganzen Wohn-/Essbereich und in der Küche wurden rechteckige, großflächige Fliesen verlegt. Vom Zugang zum Wohnessbereich rechts gesehen ist die Treppenanlage, die bis in den Dachboden führt. Es handelt sich um eine offene Trittstufenkonstruktion mit versiegelten Holzstufen auf Stahlwangen, Holzhandlauf in gleicher Holzart, mit Harfengeländer ausgeführt.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie über eine große Fenstertüre auf die ca. 12 m² große, befestigte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Über der Terrasse wurde eine Edelstahlkonstruktion angebracht, mit Glas überdacht und Sonnenschutz versehen. Im kleinen liebevoll angelegten Garten befindet sich noch ein Gartenhaus. Vom Garten aus kommen Sie durch ein Gartentürchen auf einen schmalen Gemeinschaftsweg, über den Sie die Gartenabfälle entsorgen können und natürlich auch mit dem Fahrrad durchkommen.

Im ersten Obergeschoss sind zwei großzügige (ca. 15 m² und ca. 18 m²) Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Abstell-Nische und ein Tageslichtbad. In den beiden Zimmern, Abstellraum und im Flur ist Laminatboden verlegt. Das Bad ist, bis auf eine Fliesenreihe, raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Einbauleuchten ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 ziemlich gleichgroße Zimmer. Die beiden Zimmer und der Flur wurden mit Laminatboden und das WC (Bad) mit Naturstein versehen. Im WC befinden sich bereits die Anschlüsse für den Einbau einer Dusche und somit für ein vollwertiges Bad.

Auf den gedämmten Spitzboden kommen Sie über eine Bodeneinschubtreppe.

Die Wärmeversorgung kommt über eine Zentralheizungsanlage mit einem Blockheizkraftwerk zur Versorgung der 12 Reihenhäuser. Diese Zentrale wird von der Firma OVE (Objekt-Versorgung mit rationellem Energieeinsatz) betrieben und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Zum Reihenendhaus gehört natürlich auch ein Außenstellplatz.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Anwesen befindet sich in Fürth, in der „Süd-Stadt“, und genießt dadurch alle Vorteile dieser zentralen Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Süd-West-Tangente oder den Frankenschnellweg erreichen Sie in wenigen Minuten. Zur Erholung und für Sportmöglichkeiten liegt der Wiesengrund (Rednitzgrund) direkt vor der Haustüre oder unweit entfernt der Südstadtpark.
Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Auch an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist die „Südstadt“ durch Bus (fast vor der Haustüre) und Bahn / U-Bahn (ca.10 Minuten entfernt) direkt angeschlossen.

Ausstattung

-Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
-Sämtliche Außenwände Betonfertigteile mit einer 20 cm starken Thermohaut
-Bodenbeläge – Fliesen, Naturstein und Laminat
-Zentralheizungsanlage über ein Blockheizkraftwerk
-1 Bad im
Obergeschoss: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, Einbauleuchten und Waschmaschinenanschluss
und im
Dachgeschoss: WC, Waschbecken und Anschlüsse für eine Dusche
-1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss
-befestigte Terrasse
-Überdachung der Terrasse mit einer Edelstahlkonstruktion, Glasdach und Sonnenschutz
-teilweise Fliegengitter
-Gartenhäuschen
-Natursteinwand im EG-WC
-Satellitenanlage
-Neuwertige Einbauküche

Die Sondernutzung wie z.B. Zuwegungen, Stellplätze, Heizungszentrale etc. werden über die
Teilungserklärung geregelt. Es gibt eine Verwaltung die von 4 Hauseigentümern ausgeführt wird.
Für die Gemeinschaftsflächen wird eine Instandhaltungsrücklage angespart.

Besichtigungstermine

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: neuwertig
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Ort
90763 Fürth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot