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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top Rendite! Wohngebäude mit Gaststätte... (90762 Fürth)

Top Rendite! Wohngebäude mit Gaststätte im Herzen von Fürth!

Preis: 1.250.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Top Lage - Mitten in Fürth
Eingangsbereich
Hofbereich
Rückseite
Restaurant
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
   
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Referenznummer
1545
Baujahr
1728
Fläche
ca. 539,89 m²
Online-ID
2BKUE4F
Grundstücksfl.
ca. 270,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Roman-Immobilien.de
Herr Pete Roman
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
Telefon: 0911 / 2399 2399
Telefax: 0911 / 2399 2388

Stichworte

vermietbare Fläche: 539,89 m², Nutzfläche: 159,23 m², Wohnfläche: 380,66 m², beheizbare Fläche: 539,89 m², Bundesland: Bayern

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 164775.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 164775.00

Kurzbeschreibung

Top Rendite! Wohngebäude mit Gaststätte im Herzen von Fürth!

Lage

Das denkmalgeschützte Anwesen liegt in Fürth-Zentrum. Fürth ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens. Mit den unmittelbar angrenzenden Nachbarn Nürnberg und Erlagen nutzt Fürth zahlreiche Synergien. Eine attraktive Infrastruktur und ein lebendiges und kreatives Umfeld zeichnen Fürth aus. Mit einer starken Durchdringung von urbanem Lebensraum und Natur - fast 700 Hektar grüne Flussauen mitten im Stadtgebiet - bietet Fürth zudem genügend Platz zum Entspannen und Erholen im Alltag. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Schulen sind im Zentrum von Fürth vorhanden. Die U-Bahn- und die Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Das historische Wohngebäude mit Gaststätte stammt circa aus dem Jahr 1728 und ist teilunterkellert.

Die acht Wohnungen (ca. 380,66 m² Wohnfläche) sind möbliert vermietet.

Die Gaststätte (ca. 159,23 m² Nutzfläche) ist im Moment stillgelegt.

Das Inventar des Restaurants und die Möblierung der Wohnungen kann auf Wunsch gegen eine Ablöse (Verhandlungsbasis) übernommen werden.

Mieteinnahmen 2015: 164.775,- € (brutto)
Ausgaben 2015: 12.043,06 € (Grundabgaben, Strom- und Wasser, Heizung, Versicherungen)

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz, es ist in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege eingetragen.

Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Objekt

Top Rendite! Wohngebäude mit Gaststätte im Herzen von Fürth!

Sonstiges

Baujahr: 1728
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.


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... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
90762 Fürth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot